№

03RS0№-08

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2024 года город Уфа РБ

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хусаинова А.Ф.,

при помощнике судьи Мужчинкиной Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 кизи о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИП ФИО2 к о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, для использования в коммерческих целях (осуществления предпринимательской деятельности), кадастровый №, принадлежащего на праве собственности супруге истца ФИО3 (выписка из ЕГРН прилагается, доверенность на имя истца, действующего от имени супруги ФИО3 прилагаются).

В соответствии с пунктом 2.1. названного договора помещение передано в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания в пользование по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО2 кизи.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, из которых 5 кв.м, для использования в коммерческих целях (осуществления предпринимательской деятельности), кадастровый №, принадлежащего на праве собственности супруге истца ФИО3 (выписка из ЕГРН прилагается, доверенность на имя истца, действующего от имени супруги ФИО3 прилагаются).

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (арендатор) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере 21 000 рублей не позднее 6 числа ежемесячно (п.5.2.). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В арендную плату не включены оплата электричества, коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения.

Согласно п. 4.4.7. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и коммунальным услугами и предоставлять информацию Арендодателю об оплате данных услуг не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. в случае досрочного расторжения договора аренды или одностороннего отказа от его исполнения Арендатор обязан не позднее чем за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. по окончании срока договора или при досрочном освобождении помещения Арендатор обязан сдать помещение по акту сдачи-приемки по состоянию не хуже, чем при принятии.

В нарушение условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое помещение ранее срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение не было передано истцу в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды, акт сдачи- приемки помещения подписан не был.

При этом, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, Ответчик не уведомил Истца, как Арендодателя, о предстоящем освобождении нежилого помещения не позднее, чем за 30 календарных дней и, соответственно, не оплатил арендную плату в размере 21 000 рублей за данный период аренды нежилого помещения.

Последняя оплата за аренду нежилого помещения ответчиком была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000, следующая оплата должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.п.5.2. Договора Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей (ежемесячно до 6 числа). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 21 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности в размере 47 779,91 рубль (копия претензии, отчет об отслеживании отправления прилагаются). Ответчик добровольно не удовлетворил досудебную претензию. Договоренности между сторонами достигнуто не было Сумма долга на момент подачи искового заявления в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 42 000 рублей.

Кроме того, в нарушение условий Договора, а именно п. 4.4.7. ответчик не произвел оплату за пользование коммунальными услугами за два месяца, предшествущих освобождению помещения. Сумма задолженности за коммунальные услуги составляет 5779,91 рубль (копии счета-фактуры за сентябрь, октябрь месяцы 2023 года прилагаются).

В пункте 7.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1 % от суммы ущерба за каждый день просрочки.

Суммарная задолженность за арендную плазу и коммунальные платежи на момент подачи искового заявления составила 47 779,91 рубль (стоимость арендной платы за два месяца в размере 42 000 рублей + долг за коммунальные услуги 5779,91 рубль).

Расчёт процентов по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 128 дн. (формула: 47779,91 х 128 х 0,1 % =6 115,83.

Таким образом, размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет 6 115,83 р. На основании изложенного, просит суд взыскать с ответчика ИП ФИО2 к. в пользу истца ФИО1 основной долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 руб., долг за коммунальные платежи в размере 5 779,91 руб.; неустойку в размере 6 115,83 руб. Государственную пошлину в размере 1 817 руб.

Стороны на судебное заседани не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены, надлежащим образом.

В силу п.4 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Ленинского районного суда 

<

адрес>.

Суд на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ счел возможным рассматривать дело.

Исследовав материалы гражданского дела, и оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент пределах такого периода.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч.2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) был заключен договор аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 26,2 кв.м, из которых 5 кв.м, для использования в коммерческих целях (осуществления предпринимательской деятельности), кадастровый №, принадлежащего на праве собственности супруге истца ФИО3 (выписка из ЕГРН прилагается, доверенность на имя истца, действующего от имени супруги ФИО3 прилагаются).

В соответствии с пунктом 2.1. названного договора помещение передано в аренду сроком на 11 (одиннадцать) месяцев с момента его подписания в пользование по Акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ индивидуальному предпринимателю ФИО2 кизи.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса РФ и пунктом 5.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ответчик (арендатор) обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату в размере 21 000 рублей не позднее 6 числа ежемесячно (п.5.2.). Арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения.

В арендную плату не включены оплата электричества, коммунальные и иные расходы по содержанию и обслуживанию помещения.

Согласно п. 4.4.7. Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением и коммунальным услугами и предоставлять информацию Арендодателю об оплате данных услуг данных услуг не позднее 30 числа каждого месяца, следующего за расчетным.

Согласно п. ДД.ММ.ГГГГ. в случае досрочного расторжения договора аренды или одностороннего отказа от его исполнения Арендатор обязан не позднее чем за 30 календарных дней письменно уведомить Арендодателя о предстоящем освобождении помещения

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. по окончании срока договора или при досрочном освобождении помещения Арендатор обязан сдать помещение по акту сдачи-приемки по состоянию не хуже, чем при принятии.

В нарушение условий Договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ ответчик освободил занимаемое помещение ранее срока, а именно ДД.ММ.ГГГГ. Нежилое помещение не было передано истцу в соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора аренды, акт сдачи- приемки помещения подписан не был.

При этом, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ. Договора, Ответчик не уведомил Истца, как Арендодателя, о предстоящем освобождении нежилого помещения не позднее, чем за 30 календарных дней и, соответственно, не оплатил арендную плату в размере 21 000 рублей за данный период аренды нежилого помещения.

Последняя оплата за аренду нежилого помещения ответчиком была произведена ДД.ММ.ГГГГ в размере 21 000, следующая оплата должна была состояться ДД.ММ.ГГГГ.

В нарушение п.п.5.2. Договора Ответчик не исполнил свои обязательства как арендатора по внесению арендных платежей (ежемесячно до 6 числа). Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составила 21 000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена досудебная претензия о погашении задолженности в размере 47 779,91 рубль (копия претензии, отчет об отслеживании отправления прилагаются). Ответчик добровольно не удовлетворил досудебную претензию. Договоренности между сторонами достигнуто не было Сумма долга на момент подачи искового заявления в добровольном порядке ответчиком не погашена.

На момент подачи искового заявления просрочка по арендной плате составляет 42 000 рублей.

Кроме того, в нарушение условий Договора, а именно п. 4.4.7. ответчик не произвел оплату за пользование коммунальными услугами за два месяца, предшествущих освобождению помещения. Сумма задолженности за коммунальные услуги составляет 5779,91 рубль (копии счета-фактуры за сентябрь, октябрь месяцы 2023 года прилагаются).

В пункте 7.3. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ стороны установили, что в случае просрочки арендатором исполнения договора (уплаты арендных платежей) предусматривается взыскание с него неустойки в размере 0,1 % от суммы ущерба за каждый день просрочки.

Суммарная задолженность за арендную плату и коммунальные платежи на момент подачи искового заявления составила 47 779,91 рубль включающая в себя стоимость арендной платы за два месяца в размере 42 000 рублей и долг за коммунальные услугив размере 5779,91 руб.).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имуществу за плату во временное владение и пользование (ст. 606 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату) (ст. 614 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имущством после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на определенный срок (п. 2 ст.621 ГК РФ).

Истцом представлен расчёт процентов по задолженности, возникшей с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 128 дн. (формула: 47779,91 х 128 х 0,1 % =6 115,83.

Таким образом, размер неустойки на дату подачи искового заявления составляет 6 115,83 р.

Расчет судом проверен, контр-расчета ответчиком не представлен.

Судом установлен факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств аренды, поэтому требование истца являются законными и обоснованными и подлежат удовлетворению. 

В соответствии со ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрены судебные расходы, состоящие из госпошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально удовлетворенным судом исковым требованиям.

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 1817 руб.

Таким образом, суд полагает, исковые требования ФИО4 к ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды и судебных расходов, подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 кизи о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 кизи в пользу ФИО1:

- основной долг по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ в размере 42 000 руб.;

- долг за коммунальные платежи в размере 5779,91 руб.;

- неустойку в размере 6115,83 руб.

- государственную пошлину в размере 1 817 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Председательствующий судья А.Ф. Хусаинов