Дело №2-313(1)/2021

64RS0030-01-2021-000470-41

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 июля 2021 года город Ртищево Саратовской области 

Ртищевский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Шароновой Е.С.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Спициной Т.В.,

с участием истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности восстановить целостность вентиляционного канала,

установил:

ФИО4, ФИО1 и ФИО5 обратились в суд с исковыми требованиями к ФИО2 и ФИО3 о возложении обязанности восстановить целостность вентиляционного канала. В обоснование заявленных требований указывают, что им на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>. Ответчики, проживающие в соседней квартире по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, самовольно заложили вентиляционный канал 

<

адрес>, расположенный на кухне, в результате чего в квартире истцов отсутствует вентиляция. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Истцы ФИО4 и ФИО5, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, заявив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Общество с ограниченной ответственностью «Универсал-Строй», привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица, а также Государственная жилищная инспекция Саратовской области, привлеченная к участию в деле в соответствии с частью 2 статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также ГПК РФ) для дачи заключения по делу, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей для участия в нем не обеспечили, об отложении слушания дела не ходатайствовали.

Информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела размещена на сайте Ртищевского районного суда Саратовской области (http://rtishevsky.sar.sudrf.ru) (раздел делопроизводство). 

Суд в соответствии со статьей 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований возражали, указывая, что ими было заделано отверстие в стене, не являющееся вентиляционным каналом, поскольку указанное отверстие было проделано истцами самовольно и из него в квартиру ответчиков поступали угарный газ, неприятные запахи, был слышен шум, что создавало неблагоприятные условия для проживания, а также представляло угрозу их жизни и здоровью.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее также ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 № 25 (далее также Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения (подпункты «а», «б», «в» пункта 19). 

В силу пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения (подпункт 3 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ)

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (пункт 2 статьи 36 ЖК РФ). 

В соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры) (пункт 2 раздела I "Определение состава общего имущества"). 

Таким образом, система вентиляции относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно пункту 6 Правил пользования жилыми помещениями пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами. 

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме частью 4 статьи 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения. 

В соответствии со статьей 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам. 

Санитарно-эпидемиологические требования к устройству, оборудованию и содержанию зданий и помещений установлены СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", утвержденными постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28.01.2021 № 3. 

Указанные санитарные правила и нормы являются обязательными для исполнения органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления, юридическими лицами и гражданами, в том числе индивидуальными предпринимателями. 

Пунктом 127 СанПиН 2.1.3684-21 установлено, что здания многоквартирных жилых домов, индивидуальных жилых домов, общежитий и центров временного размещения должны быть оборудованы системами питьевого и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, вентиляции, электроснабжения в соответствии с требованиями Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений". 

Пунктом 9.7 "СП 54.13330.2016. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003" (утв. Приказом Минстроя России от 03.12.2016 N 883/пр) предусмотрено, что удаление воздуха следует предусматривать из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов и, при необходимости, из других комнат квартир, при этом следует предусматривать установку на вытяжных каналах и воздуховодах регулируемых вентиляционных решеток и клапанов. 

Воздух из помещений, в которых могут выделяться вредные вещества или неприятные запахи, должен удаляться непосредственно наружу и не попадать в другие помещения здания, в том числе через вентиляционные каналы. 

Объединение вентиляционных каналов из кухонь, уборных (туалетов), ванных комнат (душевых), совмещенных санузлов, кладовых для продуктов с вентиляционными каналами из помещений с газоиспользующим оборудованием и стоянок автомобилей не допускается.

В силу пункта 15 Постановления Правительства РФ от 3 апреля 2013 г. № 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения", к работам, выполняемым в целях надлежащего содержания систем вентиляции и дымоудаления многоквартирных домов, относятся техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем, устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, истцам ФИО4, ФИО1 и ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 марта 2021 года № КУВИ-002/2021-22686857 (т. 1 л.д. 63-66).

Ответчику ФИО2 на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16.03.2021 № КУВИ-002/2021-22686383 (т. 1 л.д. 68-70).

Из объяснения ответчиков ФИО2 и ФИО3, данных в судебном заседании, следует, что вышеуказанная квартира принадлежит ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство, ФИО3, приходящийся ФИО2 родным братом, с её согласия постоянно проживает совместно с ней в данном жилом помещении.

Согласно поступившей в суд адресной справке от 12 марта 2021 года ФИО3 зарегистрирован по месту жительства по иному адресу (

<

адрес>) (т.1 л.д. 58).

Из представленного в материалы дела ответа Государственной жилищной инспекции Саратовской области от 30 октября 2020 года (исх. 11743-01-07) усматривается, что в многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> выбрана непосредственная форма управления (протокол от 24 апреля 2014 года №2) и заключен договор на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории от 1 мая 2014 года с ООО «Универсал - Строй» (т.1 л.д. 18-20).

Из договора на выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома и придомовой территории от 01 мая 2014 года, заключенного между ООО «Универсал-Строй» и собственниками многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, усматривается, что предметом данного договора является выполнение работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, обеспечивающих надлежащее техническое состояние этого имущества, в том числе: техническое обслуживание (содержание) общего имущества, контроль за техническим состоянием общего имущества путем проведения плановых и внеплановых технических осмотров, поддержание исправности и работоспособности, наладка и регулирование инженерных систем, планово-предупредительные ремонты общего имущества, подготовка дома и его инженерных сетей к сезонной эксплуатации, функционирование аварийно-диспетчерской службы, сдача отчетности, ведение документации (пункт 2.1).

В целях исполнения своих обязанностей по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома ООО «Универсал-Строй» 09 января 2020 года (на срок до 31 декабря 2020 года), 11 января 2021 года (на срок до 31 декабря 2021 года) заключены договоры оказания услуг по проверке и прочистке дымовых вентиляционных каналов с АО Предприятие противопожарных работ «Вулкан». 

В соответствии с Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением правительства РФ от 13.08.2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей), в состоянии, обеспечивающем: безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пункт 10).

Согласно представленной истцами в материалы дела копии акта обследования вентиляционного канала в квартире по адресу: 

<

адрес>А 

<

адрес>, составленного в 14 час. 00 мин 11 февраля 2021 года комиссией ООО «Универсал-Строй» в составе мастеров ФИО8, ФИО9, техника ФИО10, следует, что в результате обследования квартиры комиссия установила, что вентиляционный канал на кухне является общим для квартир №№. Визуальным осмотром выявлено, что вентиляционный канал со стороны 

<

адрес> залит цементной смесью вперемешку с битым кирпичом со стороны 

<

адрес>, вследствие чего в 

<

адрес> отсутствует вентиляция (т. 1 л.д. 21).

Данное обстоятельство также подтверждается показаниями ФИО8, ФИО9, ФИО10, допрошенных в судебном заседании в качестве свидетелей.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы № 144/2021, проведенной на основании определения суда с 17 мая 2021 года по 09 июля 2021 года экспертом ООО «Федерация экспертов Саратовской области» ФИО11, вентиляция 

<

адрес>, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>А, на кухне осуществляется через вентиляционное отверстие, расположенное на расстояние 80 см от внутренней поверхности фасада жилого дома. Вентиляционный канал, конструктивно соединенный с помещением кухни 

<

адрес>, относится к общему имуществу в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>А. Вентиляционные отверстия на кухнях квартир № и 3 расположены друг напротив друга. Вентиляционный канал, расположенный на кухне 

<

адрес> 2 заложен керамическим кирпичом и цементным раствором. Ввиду особенности укладки керамических кирпичей и цементного раствора указанные работы были выполнены из 

<

адрес>. В результате указанных ремонтных работ на кухне 

<

адрес> отсутствует система вытяжной вентиляции. В случае демонтажа кирпичной кладки и цементного раствора вентиляция указанных квартир будет происходить в один вентиляционный канал. Объединение вентиляционных отверстий в одном вентиляционном канале нарушает требования СП 54.13330.2016. 

Помимо этого, экспертом при осмотре 

<

адрес> было установлено, что на кухне имеется одно вентиляционное отверстие и один дымоход для отопительного газового котла на расстоянии 80 и 130 см от внутренней поверхности фасада жилого дома соответственно. 

При осмотре вентиляционного канала, расположенного на кухне 

<

адрес>, было установлено, что он заложен керамическим кирпичом и цементным раствором. Способ укладки кирпича и цементного раствора свидетельствует о том, что их укладку производили не при строительстве жилого дома. На момент осмотра действующие вентиляционные каналы на кухне в 

<

адрес> отсутствовали.

При простукивании стены в 

<

адрес> справа от вентиляционного канала были обнаружены пустоты, свидетельствующие о прохождении в данном месте заложенного вентиляционного канала. 

При осмотре 

<

адрес> было установлено, что на кухне имеется одно вентиляционное отверстие и один дымоход для отопительного газового котла на расстоянии 80 и 103 см. от внутренней поверхности стены жилого дома соответственно.

При осмотре вентиляционного канала, расположенного на кухне 

<

адрес>, было установлено, что данный вентиляционный канал действующий. 

В связи с тем, что вентиляционные отверстия на кухнях квартир №№ расположены на одном расстоянии от пола и внутренней поверхности стены жилого дома, то эксперт пришел к выводу, что указанные вентиляционные отверстия располагаются друг напротив друга и до укладки керамических кирпичей и цементного раствора удаление воздуха из данных квартир происходило по одному вентиляционному каналу. Ввиду особенности укладки керамических кирпичей и цементного раствора указанные работы были выполнены из 

<

адрес> (т.1 л.д. 192-213).

Ответчиками ФИО2 и ФИО3 подано письменное возражение относительно указанного экспертного заключения. По их мнению, спорный вентиляционный канал не является общим, а принадлежит 

<

адрес>. При помощи кирпичей и цементного раствора ими было заложено отверстие, пробитое со стороны кухни из 

<

адрес> вентканал 

<

адрес>, выдаваемое истцами за полноценное вентиляционное отверстие, и таким образом ответчиками была устранена негерметичность вентиляционной шахты на кухне 

<

адрес>. 

При этом истец ФИО1 в ответ на предложение работников управляющей компании отказалась от прочистки предназначенного для её квартиры вентиляционного канала, заявив, что вентиляционный канал у неё общий с квартирой №.

Таким образом, вентиляции на кухне 

<

адрес> отсутствует по вине самих истцов (т.2 л.д. 5-9).

Суд полагает, что выводы эксперта в заключении мотивированы, заключение отвечает требованиям пункта 2 статьи 86 ГПК РФ, является ясным, полным, определенным, не имеющим противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования, вследствие чего принимает результаты данного заключения эксперта в качестве надлежащего доказательства. 

Ответчиками надлежащих доказательств, подтверждающих законность проведения работ по закладке вентиляционного канала в принадлежащей ФИО2 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>А, не представлено, ходатайств о назначении повторной строительно-технической экспертизы не заявлено. 

Вместе с тем, в результате действий ответчиков в нарушение пункта 9.7 СП 54.13330.2016 в 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, отсутствует вентиляционная система, что может создать угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с частью 3 статьи 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права. 

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

Заявленные требования рассматриваются и разрешаются по основаниям, указанным истцом, а также по обстоятельствам, вынесенным судом на обсуждение в соответствии с частью 2 статьи 56 ГПК РФ (п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении»). 

Выйти за пределы заявленных требований (разрешить требование, которое не заявлено, удовлетворить требование истца в большем размере, чем оно было заявлено) суд имеет право лишь в случаях, прямо предусмотренных федеральными законами. 

С учетом установленных по делу обстоятельств, а также представленных в материалы дела доказательств, суд приходит к выводу о том, что произведенные ответчиками ремонтные работы по закладке вентиляционного канала, в результате которых на кухне 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>А, отсутствует система вытяжной вентиляции, не соответствует нормам, регулирующим требования, предъявляемым к жилым помещениям, условиям их эксплуатации, нарушает права и законные интересы истцов, как собственников помещения многоквартирного дома, в связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению.

Доводы ответчиков о том, что спорный вентиляционный канал не является общим, а принадлежит 

<

адрес>, не основаны на законе.

Доказательств того, что указанный вентиляционный канал должен обеспечивать функционирование вентиляции именно 

<

адрес>, ответчиками суду не представлено, равно как и доказательств того, что заложенное ими вентиляционное отверстие в спорном вентиляционном канале проделано истцами самовольно.

С целью восстановления нарушенных прав истцов суд полагает необходимым возложить на ответчика ФИО2, как собственника 

<

адрес>, расположенной в доме по адресу: 

<

адрес>А, обязанность восстановить целостность вентиляционного канала путем приведения его в первоначальное положение (до закладки вентиляционного отверстия).

В удовлетворении требований, предъявленных к ФИО3, надлежит отказать в силу того, что он не обладает соответствующими полномочиями в отношении вышеуказанного жилого помещения.

В силу статьи 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Исходя из заявленных требований, суд полагает достаточным установить ответчику месячный срок для исполнения судебного решения со дня его вступления в законную силу.

Руководствуясь статьями 194-198, 321 ГПК РФ, 

решил:

исковые требования ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО2 удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу восстановить вентиляционную шахту путем демонтажа закладки вентиляционного канала, ведущего в 

<

адрес>, расположенного в 

<

адрес>А по 

<

адрес>.

В удовлетворении исковых требований ФИО4, ФИО1, ФИО5 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ртищевский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья подпись