РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2020 года г. Щёкино Тульской области

Щекинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Чекулаевой Е.Н.,

при помощнике судьи Валовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-2036/2020 по иску ФИО1, ФИО2 ФИО3, ФИО4 к администрации МО Крапивенское Щекинского района, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском к администрации МО Крапивенское Щекинского района, ФИО5, ФИО6 о признании права общей долевой собственности, в ? долив праве за каждым, на часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование своих требований истцы указали, что им на праве общей долевой собственности, в ? долив праве за каждым, принадлежит 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Собственниками, в ? доли в праве за каждым, другой части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от ДД.ММ.ГГГГ являются ФИО5, ФИО6

Истцы указывают, что принадлежащая им на праве собственности квартира является изолированным помещением, в котором отсутствуют места общего пользования с какими-либо другими жилыми помещениями, то есть данная квартира является частью жилого дома, имеющей отдельный выход на придомовую территорию. Они, истцы, как собственники части жилого, несут бремя расходов по его содержанию, оплачивают коммунальные услуги, производят текущий и капитальный ремонт.

С целью улучшения жилищных условий ими, истцами, было возведено крыльцо, в связи с чем произошло увеличение общей площади жилого дома. С целью оформления права собственности на спорное жилое помещение они, истцы, обратились с заявлением о выдаче разрешения на строительство в орган местного самоуправления, где ими был получен отказ.

Обосновывая так свои исковые требования, истцы просят признать за ними право общей долевой собственности, в ? доли в праве за каждым, на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенный на поэтажном плане помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 8,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 4 туалет площадью 1,7 кв.м., № 5 ванная площадью 2,2 кв.м., №6 кухня площадью 10,4 кв.м., № 7 жилая комната площадью15,0 кв.м.; в лит. а – вспомогательное помещение; лит. а – вспомогательное помещение, всего общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрация МО Крапивенское Щекинского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО5, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представив письменные заявления, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. Указали, что не возражают относительно удовлетворения исковых требований, их права и законные интересы как собственников части жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> не нарушены.

В соответствии со ст. 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Решением Щекинского городского суда Тульской области от 05 марта 2008 года, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, установлен факт владения на праве общей долевой собственности (доля в праве по ? за каждым) ФИО5, ФИО8 частью жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В соответствии ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с данным Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с этим Федеральным законом сведений.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО1, в ? доли в праве, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 17.03.2006, вступившего в законную силу 28.03.2006.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО3 (имевшая фамилию «Шарапова» до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ), в ? доли в праве, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 17.03.2006, вступившего в законную силу 28.03.2006.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО4 (имевшая фамилию «Шарапова» до заключения брака ДД.ММ.ГГГГ), в ? доли в праве, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 17.03.2006, вступившего в законную силу 28.03.2006.

Судом установлено, что зарегистрированным (свидетельство о государственной регистрации права, выданное Управлением Федеральной регистрационной службы по Тульской области ДД.ММ.ГГГГ, № №, это подтверждает; ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ запись №) является право собственности ФИО2, в ? доли в праве, на 

<

адрес> в 

<

адрес>, на основании решения Щекинского городского суда Тульской области от 17.03.2006, вступившего в законную силу 28.03.2006.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ указанные обстоятельства подтверждает.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

Согласно пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

В то же время, в соответствии со статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения (часть 1). Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (часть 2).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (ч. 1). Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч. 2).

Как следует из технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составленному ГУ ТО «Областное БТИ», часть жилого 

<

адрес> в 

<

адрес>, на которую претендует истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, состоит из помещений, обозначенных на поэтажном плане строения: в лит. А: № 1 коридор площадью 8,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 4 туалет площадью 1,7 кв.м., № 5 ванная площадью 2,2 кв.м., №6 кухня площадью 10,4 кв.м., № 7 жилая комната площадью15,0 кв.м.; в лит. а – вспомогательное помещение; лит. а – вспомогательное помещение, всего общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м.

В примечании указано, что документы на разрешение не предъявлены.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления, осуществляющим согласование, на основании принятого им решения (ч. 1); орган, осуществляющий согласование, выдает или направляет заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения (ч.5), который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч. 6).

Согласно ст. 29 указанного Кодекса самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 указанного Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки (ч. 1); собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3); на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (п. 2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Приведенная правовая норма является императивной, расширительному толкованию не подлежит.

Из буквального её толкования следует, что самовольная постройка, по общему правилу, подлежит сносу. Вместе с тем, из этого правила имеется исключение, позволяющее, при определенных обстоятельствах, признать право собственности на самовольную постройку за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при том условии, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, и день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах.

Согласно техническому заключению по результатам обследования технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 2020 год, выполненному ЗАО «Страховой консультант», часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует строительным нормам и правилам, а также требованиям ст. 222 ГК РФ, часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. На основании данных, полученных в результате обследования, техническое состояние части жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, оценивается как исправное состояние.

Данному заключению суд придает доказательственную силу, поскольку оно выполнено специалистом, обладающим специальными познаниями, с использованием нормативных документов и специальной литературы.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что часть жилого дома, которой пользуются истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, является изолированным помещением, имеющим отдельный вход, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, право общей долевой собственности, в 1/4 доли в праве за каждым, на часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки) № по 

<

адрес> в 

<

адрес>, обозначенную на поэтажном плане строения помещениями: в лит. А: № 1 коридор площадью 8,1 кв.м., № 2 жилая комната площадью 11,3 кв.м., № 3 жилая комната площадью 11,5 кв.м., № 4 туалет площадью 1,7 кв.м., № 5 ванная площадью 2,2 кв.м., №6 кухня площадью 10,4 кв.м., № 7 жилая комната площадью15,0 кв.м.; в лит. а – вспомогательное помещение; лит. а – вспомогательное помещение, всего общей площадью 70,6 кв.м., в том числе жилой – 37,8 кв.м.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда через Щёкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: подпись