УИД:14RS0035-01-2025-021544-45

Дело № 2-1267/2026

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

(заочное)

город Якутск 26 января 2026 года

Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Ефимовой Л.А, при секретаре Семенове И.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению акционерного общества «Альфа-Банк» к ФИО1 Марку Евгеньевичу, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Альфа-Банк» (далее - АО «Альфа-Банк») обратилось в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам, указывая на то, что 26.10.2023 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику денежные средства в размере 1 171 500 рублей на срок ___ месяцев, с ___% годовых, для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №. Обеспечение исполнения обязательства заемщиков по кредитному договору является ипотека, возникающая в силу закона и удостоверенная выпиской из ЕГРН. Сумма задолженности должника по состоянию на 11.11.2025 составляет 1 121 443,82 руб., из которых: 1 092 801,46 руб. – просроченный основной долг, 23 322,23 руб. – начисленные проценты, 5 320,13 руб. – штрафы и неустойки. Согласно заключению об оценке рыночной стоимости квартиры ООО «Системы оценки» от 18.09.2025 стоимость квартиры составляет 7 050 000 рублей. В связи с чем, просил взыскать с ответчика ФИО3 кредитную задолженность в размере 1 121 443,82 руб., расходы по уплате государственной пошлины 46 214,44 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов: жилое помещение, находящееся по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, с установлением продажной цены в размере 5 640 000 рублей.

На судебное заседание представитель истца не явился, извещены надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в деле имеется письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца, не возражают против вынесения заочного решения.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились. На основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ дело рассматривается в порядке заочного производства без участия ответчиков, о чем вынесено соответствующее определение суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что 26.10.2023 между истцом и ответчиком ФИО3 заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчикам денежные средства в размере 1 171 500 рублей на срок 108 месяцев, с ___% годовых, для приобретения предмета ипотеки, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №.

Ответчик обязался возвратить полученный кредит в установленный кредитным договором срок и уплатить проценты. Банк свои обязательства исполнил в полном объеме, ответчик в нарушение обязательств по кредитному договору не погашают задолженность.

Банк неоднократно направлял ответчикам требования об уплате долга, которые остались без ответа. Обязательства ответчиками по возврату кредита не исполнены, в результате чего нарушаются имущественные интересы истца.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размерах и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить заемщику денежную сумму и уплатить проценты за нее. В соответствии с ч.1 ст. 809 ГК РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах оговоренных в договоре.

Согласно расчету, предоставленного истцом, задолженность ответчика по состоянию на 11.11.2025 составляет 1 121 443,82 руб., из которых: 1 092 801,46 руб. – просроченный основной долг, 23 322,23 руб. – начисленные проценты, 5 320,13 руб. – штрафы и неустойки.

Представленный истцом расчет долга по основному долгу, процентам и неустойке за период начисления проверен, сомнений у суда не вызывает.

В соответствии с п. 2 ст. 13 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, право залога на имущество, обремененное ипотекой. Согласно ст. 48 вышеназванного закона, владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Статьей 334 ГК РФ, установлено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 336 ГК РФ, предметом залога может быть всякое имущество, в том числе вещи и имущественные права, за исключением имущества, на которое не допускается обращение взыскания, требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и иных прав, уступка которых другому лицу запрещена законом. Залог отдельных видов имущества может быть ограничен или запрещен законом. Договором залога или в отношении залога, возникающего на основании закона, законом может быть предусмотрен залог имущества, которое залогодатель приобретет в будущем.

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

25.10.2023 между АО «Альфа-Банк» и ответчиком ФИО2 заключен договор об ипотеке №, согласно которому обеспечением исполнения обязательств ответчика ФИО3 по кредитному договору № от 25.10.2023 является залог квартиры №, расположенной по адресу: ____.

Согласно выписке из ЕГРН собственниками вышеуказанной квартиры являются ответчики.

Учитывая, что сумма задолженности превышает ___% от размера оценки предмета залога по договорам о залоге, а период просрочки исполнения обязательства составляет более 3 месяцев, истец вправе требовать обращения взыскания на заложенное имущество.

Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиками не исполнены, подлежит удовлетворению требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 05.10.2015) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно ч. 1 ст. 349 Гражданского кодекса РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге, если иное не предусмотрено законом (ст.350 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" реализация (продажа) заложенного движимого имущества, на которое обращено взыскание на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов, проводимых в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве.

В силу ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге» начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке или в соответствии с договором о залоге (соглашением об обращении взыскания на заложенное движимое имущество во внесудебном порядке) в остальных случаях.

Если сумма, вырученная при реализации заложенного движимого имущества, или цена, по которой залогодержатель оставил за собой заложенное движимое имущество, превышает размер обеспеченного залогом требования залогодержателя, разница возвращается залогодателю (ч. 17 ст. 28.1 Закона РФ «О залоге»).

Следовательно, требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению. Поскольку обязательства, предусмотренные договором, ответчиком не исполнены, требование о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд учитывает заключение эксперта ООО «Система оценки» от 18 сентября 2025 года, согласно которому рыночная стоимость недвижимого имущества, расположенной по адресу: ____, общей площадью ___ кв.м., с кадастровым номером №, составляет 7 050 000 руб., из которого ___% составит 5 640 000 руб.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию расходы истца по уплате государственной пошлины в размере 46 214,44 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 234, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с Михайлова Марка Евгеньевича (____ года рождения, уроженец ___, паспорт ___, выдан ___ 06.10.2016) в пользу Акционерного общества «Альфа-Банк» (акционерное общество) сумму задолженности в размере 1 121 443,82 рублей, а также расходы по уплате госпошлину 46 214,44 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности ФИО1 Марку Евгеньевичу, ФИО2 (____ года рождения, уроженка ___, паспорт ___, выдан ___ от 27.07.2020):

- квартира, назначение: жилое, общая площадь ___ кв.м., адрес (местоположение) объекта: ____, кадастровый номер №, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 5 640 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Л.А. Ефимова

Решение суда изготовлено 27.01.2026