Дело № 2-538/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 12 июля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Копылова А.Ф.,

при секретаре Алексеевой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в Белозерский районный суд Курганской области с иском к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок. В обоснование иска указано, что 18.11.2017 он купил у ФИО4 квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Деньги выплатил в день подписания договора купли-продажи. Квартиру и земельный участок он принял в день совершения сделки. Квартира и земельный участок принадлежали на праве собственности родителям ФИО4 – ФИО1 и ФИО2, что подтверждается свидетельством о праве собственности на земельный участок и договором приватизации квартиры. 12.01.2000 ФИО2 умер. 09.02.2017 умерла ФИО1 После смерти родителей ФИО4 вступил в права наследования на имущество умерших. Наследственным имуществом после смерти родителей он распорядился, продав квартиру и земельный участок. С момента покупки квартиры и земельного участка истец добросовестно открыто и непрерывно владеет, пользуется и распоряжается ими как своими собственными. Претензий к нему никто не предъявлял. Просит суд признать право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., кадастровый номер № и квартиру, общей площадью 36,9 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 и его представитель адвокат Бурнашов А.С. в судебном заседании просили об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. Кроме того, пояснили, что истец владеет квартирой и земельным участком с ноября 2017 года, своих прав на квартиру и участок в период его владения никто не заявлял. Обязательства по договору купли-продажи квартиры выполнены в полном объеме. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании признал исковые требования. Пояснил, что квартиру и земельный участок он получил в наследство от родителей, т.к. является единственным наследником и принял наследство после смерти матери. Недвижимость была им продана ФИО3, денежные средства за недвижимое имущество он получил в день заключения договора купли-продажи квартиры и земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился. В ходатайстве Глава Камаганского сельсовета ФИО5 просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица и сообщила, что с исковыми требованиями согласны частично. Администрация Камаганского сельсовета согласна с исковыми требованиями о признании права собственности на квартиру и не согласна с исковыми требованиями о признании права собственности на земельный участок, т.к. участок был передан ФИО2 в бессрочное (постоянное) пользование для ведения личного подсобного хозяйства в 1992 году и не может передаваться по наследству и быть объектом купли-продажи.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в порядке ст. 167 ГПК РФ. 

Заслушав истца, ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Так в собственности ФИО2 находилась квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором приватизации квартиры. 

Кроме того, в бессрочном (постоянном) пользовании ФИО2 находился земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от 08.08.1992 № и выпиской из похозяйственной книги администрации Камаганского сельсовета от 05.07.2018.

12.01.2000 умер ФИО2, что подтверждается повторным свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Таким образом, наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Из материалов наследственного дела № 02-07-263/2009 следует, что наследником имущества ФИО2 является его супруга ФИО1, которая приняла наследство в виде денежных вкладов.

Таким образом, ФИО2 приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

В соответствии с частью 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.07.2017) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Таким образом, ФИО1 стала собственником объекта недвижимости - квартиры, расположенной на земельном участке, предоставленном первому землепользователю для строительства на основании права постоянного (бессрочного) пользования, к ней в силу приведенных норм права перешло право постоянного пользования, а также право на переоформление титула владения, приватизацию земельного участка.

В связи с чем суд считает необоснованными доводы Администрации Камаганского сельсовета о том, что оспариваемый истцом земельный участок не мог быть объектом наследственных прав и последующих сделок по его отчуждению.

09.02.2017 умерла ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов наследственного дела № 24/2017 следует, что наследником имущества ФИО1 является ее сын ФИО4, который принял наследство в виде денежных вкладов. 

В связи с чем, суд приходит к выводу о том, что ФИО4 приобрел право собственности на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1 

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

ФИО4 распорядился принадлежащей ему квартирой и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, продав их ФИО3, что подтверждается договором купли-продажи от 18.11.2017. 

Кадастровая стоимость земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер №, площадью 800 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, составляет ... руб. ... коп., что подтверждается сведеньями из ЕГРН о земельном участке по состоянию на 01.06.2018. 

Кадастровая стоимость квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 09.06.2018 составляет ... руб., что подтверждается справкой № 134 об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости, выданной ООО «Геос» от 09.06.2018.

Из уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области от 29.06.2018 следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Из адресной справки администрации Камаганского сельсовета Белозерского района Курганской области следует, что объектам недвижимости – квартире и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>. 

Оценив доказательства в совокупности (ст. 67 ГПК РФ), принимая во внимание, что ФИО4 распорядился принадлежащим ему недвижимым имуществом, а также отсутствие возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу о том, что право собственности на квартиру и земельный участок, перешло к истцу на основании договора купли-продажи.

Расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на истца, поскольку спор возник в связи с его неправомерными действиями по оформлению документов на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО3 право собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 800 кв.м, кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО3 право собственности на квартиру, общей площадью 36,9 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья А.Ф. Копылов

(мотивированное решение суда составлено 17 июля 2018 года)