Дело № 2-3387(2017)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2017 года город Пермь

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе: 

председательствующего судьи Славинской А.У., 

при секретаре Поповой К.С.,

с участием представителя истца ФИО2, по доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Домком» к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Управляющая компания «Домком» обратилось в суд с иском к ФИО3 об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, указав, что на основании действующего жилищного законодательства, а также решения общего собрания собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>», с 01.12.2007г. управление общим имуществом в указанном доме осуществляется ООО «УК «Домком». Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 26.12.2012г. на истца возложена обязанность произвести ремонт-восстановление вентиляционного короба, то есть вентиляционных каналов и шахт, в 

<

адрес> в интересах всех собственников жилого дома. Предприниматель в лице специалиста ФИО1, на основании договора, заключенного между ним и ООО «УК «Домком» от 01.03.2007г., соглашения к договору и лицензии №, производит деятельность по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений производит обслуживание и ремонт вентиляционных систем в жилом 

<

адрес>. Согласно Акту, составленному указанным специалистом от 20.02.2017г., для исследования вентиляции необходим доступ в жилое помещение – 

<

адрес>, к ее кухонному вентиляционному стояку, а также вскрытие части стены и другие необходимые демонтирующие мероприятия, степень которых зависит от причины неисправности, в квартиру № попасть не могли, предположительно произошло смещение межэтажного перекрытия между квартирами № и №, что препятствует свободной вентиляции дома. В адрес ответчика, являющегося собственником данной квартиры, было направлено письмо № от 23.12.2016г. с просьбой предоставления доступа в жилое помещение для обследования вентиляционной системы, но собственник в доступе отказал. Согласно техническому паспорту здания в 

<

адрес> проблемные №, 8, 2 квартиры находятся одна над другой вместе с вентиляционными шахтами. Согласно плану вентиляционной системы она предусмотрена проектом, является составной частью дома и должна функционировать исправно в соответствии со схемой дома. Просят обязать ФИО3 предоставить доступ представителям ООО «УК «Домком» с привлечением специализированной организации в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для проведения обследования вентиляционных каналов и ремонта вентиляционной системы на кухне указанной квартиры, взыскать с ФИО3 расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

В судебном заседании представитель истца на удовлетворении требований настаивал, дал пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Судом принимались меры, предусмотренные ст. 113 ГПК РФ по надлежащему извещению ФИО3 о времени и месте слушания дела, однако, судебная повестка почтовой службой была возвращена с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

На основании ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Мотовилихинского районного суда г. Перми, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ФИО3 о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по имеющимся в деле письменным доказательствам, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что управление домом 

<

адрес> осуществляет ООО «Управляющая компания «Домком» на основании договора управления многоквартирным домом 

<

адрес> от 01.12.2007г. (л.д. 12-19). 

Ответчик ФИО3 является собственником 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 69-75).

Истец просит суд обязать ответчика предоставить доступ в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение для обследования вентиляционного канала ввиду нарушения работы вентиляционной системы многоквартирного дома.

Согласно части 2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

Согласно пп. «д», «ж» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры); иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Пунктами 31 -34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354, установлено, что исполнитель обязан самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 20 настоящих Правил;

Исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу п. 10 названных Правил, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Федеральным законом от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" предусмотрено, что система инженерно-технического обеспечения - это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2 Закона); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (п. 1 и п. 2 ст. 36 Закона).

Решением Мотовилихинского районного суда г. Перми от 26.12.2012г., вступившим в законную силу, на ООО «УК «Домком» возложена обязанность произвести ремонт-восстановление вентиляционного короба в 

<

адрес> (л.д. 54-60).

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца и подтверждается материалами дела, на протяжении длительного времени истец не может исполнить судебное решение поскольку ответчик, в нарушение требований закона, не предоставляет истцу доступ в занимаемое жилое помещение, что делает невозможным проведение ремонтно- восстановительных работ и выполнение управляющей организацией обязательств по предоставлению проживающим в доме потребителям услуг надлежащего качества.

01.03.2007г. между ЧП ФИО1 (Исполнитель) и ООО «УК «Домком» (Заказчик) заключен договор, по которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя организацию и обеспечение выполнения следующих работ: проверка, обслуживание и ремонт вентиляционных систем в жилых домах по адресам: 

<

адрес> (л.д. 46).

ИП ФИО1 выдана лицензия на осуществление деятельности по монтажу, техническому обслуживанию и ремонту средств обеспечения пожарной безопасности зданий и сооружений (л.д. 45).

Как следует из технического паспорта дома по адресу: 

<

адрес> находятся одна над другой вместе с вентиляционными шахтами. Согласно плану вентиляционной системы она предусмотрена проектом, является составной частью дома и должна функционировать исправно в соответствии со схемой дома (л.д. 20-29).

23.12.2016г., 06.09.2017г. в адрес ответчика направлялись уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, для обследования вентиляционного канала.

Согласно Акта от 14.09.2017г., составленному комиссией в составе инженера ПТО ООО «УК «Домком», юрисконсульта ООО «УК «Домком», представителя организации, обслуживающей вентиляционные системы, ИП ФИО1, доступ в квартиру № отсутствует. Данное обстоятельство подтверждается также решением ИП ФИО1 от 26.09.2017 г. об отсутствии доступа к обследованию и проведению работ.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что в силу закона ответчик обязан предоставить доступ к инженерным коммуникациям, являющимся общим имуществом многоквартирного дома, расположенным в принадлежащем ему жилом помещении, принимая во внимание, что ответчик неоднократно извещался о необходимости обеспечить доступ в квартиру, однако уведомления не исполнены, иные сроки предоставления доступа с управляющей организацией не согласовал, что препятствует исполнению истцом установленной законодательством обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Домком» подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить, обязать ФИО3 обеспечить доступ ООО «Управляющая компания «Домком», с привлечением специализированной организации, в 

<

адрес>» для проведения обследования вентиляционных каналов и вентиляционной системы.

Взыскать с ФИО3 в пользу ООО «Управляющая компания «Домком» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд в месячный срок через Мотовилихинский районный суд г. Перми в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья: подпись. Копия верна. Судья – 

Решение не вступило в законную силу. Секретарь -