78RS0№-85

Дело №2-331/2026 20 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Зубанова К.В.,

при секретаре Островской Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании совершения определенных действий,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» обратилось в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО2 об обязании обеспечить доступ представителям общества 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия в течение двух недель с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09.00 до 18.00 часов, взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 20000 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ответчиком, который является собственником комнаты по вышеуказанному адресу не предоставляется доступ для проведения осмотра.

В судебное заседание не явился истец, ответчик, извещались о рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 57,58).

Суд, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные положения содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

В силу положений ст. ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 25, ст. 26 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании, принятого им решения.

В силу ч. 3, ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» от ДД.ММ.ГГГГ № (далее - Правила), за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Пункт 10 Правил обязывает осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к его порче; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования.

На основании п. 13, п. 16 Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией. Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домой - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Согласно п. 6 указанных Правил пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с ч. 2 ст. 3 ЖК РФ никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях, и в порядке или на основании судебного решения.

Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений определены в ст. 14 ЖК РФ, в соответствии с п. 7 ч. 1 которой к полномочиям органов местного

самоуправления в области жилищных отношений относится согласование переустройства н перепланировки помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 14 ЖК РФ в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе указанные в ч. 1 настоящей ст. полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений осуществляются органами государственной власти субъектов Российской Федерации - городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя, если иное не предусмотрено законами данных субъектов Российской Федерации.

В соответствии с Положением «Об администрации района Санкт-Петербурга», утвержденным Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № на администрацию района Санкт-Петербурга возложена обязанность по реализации ряда полномочий и функций в сфере жилищной политики, в том числе, по согласованию в установленном порядке переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме, а также по осуществлению в установленном порядке иных полномочий в области переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (п. ДД.ММ.ГГГГ Положения).

В соответствии с постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании межведомственных комиссий», которым утверждено Положение о районной межведомственной комиссии, созданы районные межведомственные комиссии, наделенные функциями по согласованию проектов на переустройство и перепланировку помещений в многоквартирном доме без изменения их назначения и на переустройство и перепланировку жилых помещений при переводе их в нежилые и нежилых помещений при переводе их в жилые (п. 2.1.6.1 и п. 2.1.6.2 Положения о районной межведомственной комиссии).

В соответствии с п. 1.2 указанного Положения, к работе в Комиссии привлекается собственник (или уполномоченное им лицо) с правом совещательного голоса.

Пунктом 1.3 Положения установлено, что персональный состав Комиссии утверждается правовым актом администрации района Санкт-Петербурга.

Распоряжением администрации Адмиралтейского района Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден состав межведомственной комиссии Адмиралтейского района, в который входит представитель Управляющей организации.

Таким образом, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района», осуществляя функции по управлению многоквартирного дома, в котором расположена комната ответчика ФИО2 в рамках, возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения обследования.

Как установлено судом, ФИО2 является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23-33).

Обращаясь в суд с иском, ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» указало, что направляло в адрес ответчика уведомления от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении доступа в его квартиру, однако до настоящего времени доступ не предоставлен (л.д.10,12).

Актами ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, установлено, что доступ в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> обеспечен не был (л.д. 11, 13).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» о возложении на ответчика обязанности по предоставлению доступа представителям управляющей компании для проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства подлежат удовлетворению, поскольку до настоящего времени ответчик данный доступ не обеспечил, доказательств обратного в материалах дела отсутствуют.

Суд считает возможным в соответствии с ч. 2 ст. 206 ГПК РФ установить срок для исполнения решения суда, с учетом разумности, и необходимости значительных временных затрат, в течение 1 месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

При разрешении спора по существу суд обязан решить вопрос о распределении судебных расходов, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» просит взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины в размере 20 000 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии в соответствии с п. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина в размере 20000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» к ФИО2 об обязании совершения определенных действий – удовлетворить частично.

Обязать ФИО2 (паспорт РФ серия № №) обеспечить представителям ООО «Жилкомсервис № Адмиралтейского района» доступ в 

<

адрес> 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> для проведения комиссионного обследования на предмет наличия или отсутствия самовольной перепланировки и (или) переустройства, при предъявлении документов, подтверждающих соответствующие полномочия в течение ДД.ММ.ГГГГ с момента вступления решения суда в законную силу в рабочие дни с 09.00 до 18.00 часов, а также взыскать госпошлину в размере 20000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: К.В. Зубанов