№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации г/о Истра, ФИО5, ФИО6, третье лицо ООО «МосОблЕИРЦ» о признании нанимателем по договору социального найма жилого помещения, вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка участия в расходах на оплату коммунальных услуг,

установил:

в Истринский городской суд обратился ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 с исковым заявлением к Администрации г/о Истра, ФИО5, ФИО6 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения расположенного по адресу: 

<

адрес>, также просит признать его нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, вселить его и детей в квартиру, обязать ответчиков освободить жилые помещения и помещения вспомогательного и общего пользования в квартире.

В обоснование заявленных требований истец указал, что квартира по адресу: 

<

адрес> была предоставлена ФИО7 и членам ее семьи: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и муниципальным образованием Истринский район заключен договор социального найма жилого помещения №. Договором установлен состав членов семьи, постоянной зарегистрированных: ФИО1, ФИО5, ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла. Соглашений о новом нанимателе жилого помещения не достигнуто. Истец и члены его семьи выехали из квартиры по причине конфликтов. Пользование жилыми помещениями в квартире не определено.

В судебном заседании истец ФИО1, действующий также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 исковые требования поддержал в полном объеме, просил суд об их удовлетворении. 

Ответчики ФИО5, ФИО6 в судебном заседании против удовлетворения требований возражали, ссылаясь на то, что истца из квартиры никто не выселял, ключи от квартиры у него имеются, препятствия в пользовании жилым помещением и помещениями общего пользования не чинятся, полагают, что нанимателем квартиры должна быть ФИО5, как старшая сестра.

Представитель Администрации городского округа Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения требований не возражал (л.д.65).

Представитель ООО «МосОблЕИРЦ» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представили письменные возражения (л.д. 44-45).

Выслушав доводы участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему. 

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера ФИО7 было предоставлено жилое помещение в квартире № дома № по адресу: 

<

адрес>, площадью 50,9 кв. м, на состав семьи из пяти человек: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО1 (л.д. 18-19).

ДД.ММ.ГГГГ Муниципальное образование Истринский район заключило с ФИО7 Договор социального найма жилого помещения №, состоящее из 4 комнат в четырехкомнатной квартире общей площадью 67,2 кв. м. Согласно Договору ФИО1, ФИО5, ФИО13 были вселены в жилое помещение в качестве членов семьи нанимателя жилого помещения (л.д. 20-23).

Дополнительным соглашением № к договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, внесено изменение в п. 3 ч. 1 договора социального найма от ДД.ММ.ГГГГ №, вселен в качестве члена семьи: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла (л.д. 31).

В силу положений ч. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно п. 2 ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.

Таким образом, при наличии спора между членами бывшего нанимателя действующее законодательство не предусматривает ни возможности установления судом преимущества одного члена семьи нанимателя перед другим при решении вопроса об изменении договора найма в порядке, установленном ч. 2 ст. 82 ЖК РФ, ни возможности признания нанимателем одного из членов семьи при отсутствии согласия на это других членов семьи, при этом, как указано выше, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Принимая во внимание, что признание ФИО1 нанимателем спорного жилого помещения возможно только при согласии ФИО5, ФИО6, такое согласие отсутствует, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании нанимателем жилого помещения по ранее заключенному договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении договора социального найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (п. 11). 

Согласно Выписке из домовой книги в указанном жилом помещении постоянно зарегистрировано 5 человек: ФИО5, ФИО6, ФИО1, и его несовершеннолетние дети: ФИО2, ФИО4 (л.д. 33-34).

В ходе рассмотрения дела из пояснений истца установлено, что зарегистрированные в квартире лица не могут достигнуть соглашения по поводу содержания спорного жилого помещения.

Согласно ст. 156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (п.1).

Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения (п. 2).

Согласно разъяснениям Пленума Верховного суда РФ в Постановлении №14 от 02.07.2009 года (п. 30) суд вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. Если между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

Согласно представленным счетам плата за содержание и ремонт жилья, жилищно-коммунальные услуги взимается ООО «МосОблЕИРЦ» на основании договора об организации расчетов за жилищно-коммунальные услуги, заключенному с МУП «Букаревское РЭП ЖКХ», а согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ предусмотрена возможность по заключению отдельного соглашения непосредственно с управляющей организацией.

Принимая решение, суд учитывает, что истец и ответчики не ведут общее хозяйство, не проживают совместно, в связи с чем, имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. 

При отсутствии возражений ответчиков, суд приходит к выводу об определении размера участия ФИО1, за себя и несовершеннолетних ФИО2, ФИО4, которые в силу возраста и ст.28 ГК РФ не могут нести ответственность самостоятельно, в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения, равную 1/2 доле общей площади жилого помещения, ФИО5, ФИО6, за себя и несовершеннолетних ФИО14, ФИО15, которые в силу возраста и ст.28 ГК РФ не могут нести ответственность самостоятельно, - 1/2 доле общей площади жилого помещения.

Решение суда является основанием для выдачи ФИО1, ФИО5 и ФИО6 отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Поскольку истцом ФИО1 доказательств чинения со стороны ответчика препятствий в пользовании жилым помещением в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено и таких доказательств в ходе судебного разбирательство установлено не было, требования ФИО1 к Администрации г/о Истра, ФИО5, ФИО6 о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, освобождении жилых помещений и помещений вспомогательного и общего пользования в квартире суд оставляет без удовлетворения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 – удовлетворить частично.

Установить ФИО1, действующему также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, равный 1/2 доле общей площади жилого помещения.

Установить ФИО5, ФИО6, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО14, ФИО15 размер участия в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, равный 1/2 доле общей площади жилого помещения.

Исковые требования ФИО1, действующего также в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании нанимателем жилого помещения по ранее заключенного договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключении договора социального найма жилого помещения, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, освобождении жилых помещений и помещений вспомогательного и общего пользования в квартире по адресу: 

<

адрес> – оставить без удовлетворения. 

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ