РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п.г.т. ФИО1 

28 июня 2019 года 

Безенчукский районный суд в составе:

Председательствующего, судьи Каткасовой И.В.

При секретаре Велькиной Е. А. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-451/19 по исковому заявлению ФИО2 ФИО6 к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области о сохранении нежилого помещения в перепланированном (переустроенном) виде,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя действующего по доверенности ФИО3 обратился в Безенчукский районный суд Самарской области с иском к Администрации м.р. Безенчукский Самарской области указав, что он является собственником земельного участка и нежилого здания – склада, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

В период эксплуатации нежилого здания истцом проведена перепланировка, а именно демонтировано помещение Литер Г1, в результате чего изменилась общая площадь нежилого здания.

Согласно техническому паспорту общая площадь здания составила № кв.м.

Произведенная ФИО2 перепланировка не нарушает права и охраняемые законом интересы иных лиц, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, поскольку несущие конструкции не разрушены, не затруднен доступ к инженерным коммуникациям. 

Для внесения изменений параметров данного объекта в ГКН, изменения кадастровой стоимости объекта для налогообложения и получения нового кадастрового паспорта, ФИО2 просил суд сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном виде

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в судебное заседание не явился, направил в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что на основании решения Мирового судьи судебного участка № 124 Самарской области по гражданскому делу № № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником нежилого здания, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

Право собственности на указанное нежилое здание ФИО2 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10).

Нежилое здание расположено на земельном участке принадлежащем по праву собственности ФИО2, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно сведениям из ГКН общая площадь нежилого здания составляет № кв.м. 

В период эксплуатации нежилого здания истцом произведена перепланировка (переустройство), демонтировано помещение Литер Г1

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ общая площадь нежилого здания составляет № кв.м. (л.д. 20-30).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что перепланировка нежилого здания произведена без согласования с органом местного самоуправления.

Согласно отчету об обследовании технического состояния конструкций здания после перепланировки следует, что в строительных конструкциях здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ №, оценивается как работоспособное (II категория технического состояния), т.е. состояние, при котором некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений, обеспечивается. Для конструкций, зданий и сооружений, находящихся в работоспособном техническом состоянии, эксплуатация при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений (ГОСТ №). Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, балок, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Конструкции здания удовлетворяют требования следующих СНиП, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

- СП 70.1333.2012 «Несущие и ограждающие конструкции».

Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87;

- СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83;

- СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*;

- СП 17.13330.2011 «Кровли». Актуализированная редакция СНиП II-26-76;

- СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции» Актуализированная редакция СНиП П-23-81;

- СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции» Актуализированная редакция СНиПП-22-81;

- СП 64.13330.2010 «Деревянные конструкции» Актуализированная редакция СНиП II-25-80.

Планировка здания и его инженерное оборудование удовлетворяют требованиям следующих Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил:

- СП 105.13330.2012 "Здания и помещения для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции. Актуализированная редакция СНиП 2.10.02-84"

- Технический регламент о требованиях пожарной безопасности № 123 ФЗ от 22.07.2008 г.;

- СП 4.13130.2013 «Системы: противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объёмнопланировочным и конструктивным решениям»;

- ППР №390 «Правила противопожарного режима в РФ»;

- ТСН 23-352-2004 Самарской области (ТСН 23-352-2004 СО) «Инсоляция и солнцезащита».

Построенное здание соответствует санитарным нормам для нежилых помещений (сельскохозяйственного назначения) и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности.

Обследуемое здание соответствует требованиям Строительных Норм и Правил (Сводов Правил), действующих на территории Российской Федерации и его эксплуатация безопасна для жизни и здоровья людей. Права третьих лиц при строительстве здания не затронуты. При условии выполнения всех рекомендаций и правильной эксплуатации, здание подлежит долгосрочной службе по назначению.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу положений п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Статьей 1 ГрК РФ установлено, что под реконструкцией объектов капитального строительства понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства.

Согласно ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании ст. ст. 30, 36, 44, 47, 48, 55 ГрК РФ при строительстве или реконструкции объекта недвижимости требуются, помимо наличия права на земельный участок, доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии в установленном порядке составленной проектной документации, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

На основании изложенного, суд полагает, что произведенной перепланировкой и переустройством законные права и интересы иных лиц не затронуты, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, удовлетворяет исковые требования ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Сохранить нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью № кв.м. в перепланированном виде.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд в течение месяца.

Судья И.В. Каткасова