Дело № 2-2744/2019

г. Санкт-Петербург

07 августа 2019 года

78RS0008-01-2019-001508-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Колосовой Т.Н.,

при секретаре Ивановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, 

установил:

Истец обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств по договору займа, процентов, обращении взыскания на предмет залога, уточнив исковые требования, просил взыскать солидарно с ответчиков сумму займа по договору займа от 16.03.2016 года в размере 260 000,00 рублей; проценты за пользование суммой займа в размере 10% ежемесячно от суммы займа - 754 000,00 рублей за период с 16.09.2016 по 18.02.2019; проценты за пользование суммой займа в размере 10 % ежемесячно от суммы займа за период с 18.02.2019 по день фактического исполнения обязательств; судебные расходы в размере 14 460,00 рублей; обратить взыскание на имущество - 13/125 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> 4, кадастровый номер 

<

№>, определив способ реализации – продажа с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 900 000,0 рублей.

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что 16 марта 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества. В соответствии с п. 1.1. Договора истец передает в собственность ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства в размере - 260 000 руб. 00 коп., а ответчик в срок до 15.03.2017 года включительно возвращает предоставленную сумму займа. Согласно п. 1.1.1 договора, за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно истцу проценты в размере 5% от суммы займа, что соответствует сумме денежных средств в размере 13 000 руб. 00 коп. в месяц. Проценты за пользование суммой займа составляют 60% годовых. Согласно п. 1.1.5 в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по настоящему договору составляет 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом. Согласно п. 1.1.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2 % от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.2. настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки. Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. Уплата пеней не освобождает заемщика-залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2. настоящего договора. Согласно п. 1.2. договора займа ответчик в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся истцу в соответствии с п.1 ст.3 ст. 4 ФЗ «Об ипотеке» передает в залог принадлежащие ему 13/125 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>. Согласно п. 1.4. Договора, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 900 000,00 рублей. 22 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки за номером регистрации: 78-78/032-78/066/005/2016-310/1 на спорную квартиру. Ответчик произвел оплату процентов за пользование суммой займа по договору частично, а именно за период равный 5 месяцев (с 15 апреля 2016 года по 15 августа 2016 года). Таким образом, задолженность ответчика составляет: 260 000 рублей 00 копеек - сумма займа, 754 000 рубля 00 копеек - проценты в размере 10% от суммы займа за пользование суммой займа за период (с 15.09.2016 по 18.02.2019), 100 000 рублей 00 копеек - пени за просрочку исполнения обязательств по договору. В настоящее время ответчиками обязательства по договору займа не исполнены.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, направил в суд своего представителя ФИО4, действующего на основании доверенности, который в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещались по адресу регистрации надлежащим образом, направили в суд своего представителя ФИО5, который в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Выслушав стороны, изучив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.161 Гражданского кодекса Российской Федерации договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

В соответствии с ч.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Согласно ч.1 ст.432 указанного кодекса договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

По правилам ст.ст. 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в предусмотренный обязательством срок.

В силу ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст.808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

По смыслу ст.807 ГК РФ отношения по займу возникают только тогда, когда одна сторона передает в собственность второй стороне деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, и вторая сторона обязуется вернуть такую же сумму денег или равное количество полученных вещей.

В силу ч.1 ст.810 Гражданского кодекса Российской Федерации заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Как усматривается из представленных суду материалов, 16 марта 2016 года между ФИО1, ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа с одновременным залогом недвижимого имущества (л.д.5-12). 

Факт передачи денежных средств истцом ответчикам подтверждается распиской от 16.03.2016 года (л.д.14).

В соответствии с п. 1.1. Договора истец передает в собственность ответчика в порядке и на условиях, предусмотренных договором, денежные средства в размере - 260 000 руб. 00 коп., а ответчик в срок до 15.03.2017 года включительно возвращает предоставленную сумму займа.

Согласно п. 1.1.1 договора, за пользование суммой займа ответчик выплачивает ежемесячно истцу проценты в размере 5% от суммы займа, что соответствует сумме денежных средств в размере 13 000 руб. 00 коп. в месяц.

Проценты за пользование суммой займа составляют 60% годовых.

Согласно п. 1.1.5 в случае нарушения заемщиком-залогодателем установленных настоящим договором сроков выплаты процентов за пользование денежными средствами займа и/или срока возврата суммы займа, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю проценты за пользование денежными средствами займа по повышенной процентной ставке. Повышенная процентная ставка за пользование денежными средствами займа по настоящему договору составляет 10 % от суммы займа за каждый месяц пользования займом. 

Согласно п. 1.1.7 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по возврату суммы займа в срок, указанный в п.1.1. настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2 % от суммы займа, указанной в п.1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком-залогодателем обязательств по уплате суммы процентов за пользование средствами займа в срок, указанный в п. 1.1.2. настоящего договора, заемщик-залогодатель обязуется выплачивать займодавцу-залогодержателю пени в размере 2 % от суммы займа, указанной в п. 1.1. настоящего договора, за каждый день просрочки.

Пени начисляются с первого дня, следующего за днем, когда обязательство должно быть исполнено, до даты фактического исполнения обязательства в полном объеме включительно.

Уплата пеней не освобождает заемщика-залогодателя от выплат согласно п. 1.1.2. настоящего договора. 

Согласно п. 1.2. договора займа ответчик в обеспечение своевременного исполнения обязательств по возврату суммы займа полностью, уплате пеней, а также сумм, причитающихся истцу в соответствии с п.1 ст.3 ст. 4 ФЗ «Об ипотеке» передает в залог принадлежащие ему 13/125 долей в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер: 

<

№>. 

Согласно п. 1.4. Договора, стоимость предмета залога по соглашению сторон составляет 900 000,00 рублей. 

22 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу произведена государственная регистрация ипотеки за номером регистрации: 78-78/032-78/066/005/2016-310/1 на спорную квартиру.

Ответчик произвел оплату процентов за пользование суммой займа по договору частично, а именно за период равный 5 месяцев (с 15 апреля 2016 года по 15 августа 2016 года).

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность ответчиков составляет: 260 000 рублей 00 копеек - сумма займа, 754 000 рубля 00 копеек - проценты в размере 10% от суммы займа за пользование суммой займа за период (с 15.09.2016 по 18.02.2019), 100 000 рублей 00 копеек - пени за просрочку исполнения обязательств по договору.

Судом установлено, что до настоящего времени сумма долга не возвращена.

Доказательств возврата суммы долга или какой-либо ее части ответчик суду не представил.

Таким образом, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу, что взысканию с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца подлежит сумма долга в размере 260 000,00 рублей.

На основании пункта 1 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

Истцом представлен расчет процентов, подлежащих взысканию с ответчика, на сумму займа 260 000,00 рублей за период с 15.09.2016 по 18.02.2019 в сумме 754 000,00 рубля.

Представленный расчет судом проверен, признан арифметически верным и обоснованным, в связи с чем, сумма процентов в размере 754 000,00 рублей подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке в полном объеме. Оснований для удовлетворения ходатайства представителя ответчиков о снижении суммы процентов суд не усматривает, поскольку указанные проценты предусмотрены договором займа.

На случай, если заемщик не возвращает в срок сумму займа, пунктом 1 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена мера гражданско-правовой ответственности в виде обязанности заемщика по уплате процентов на сумму займа в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 данного Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата заимодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 указанного Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором займа.

В соответствии с ч.1 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.ст. 334, 335 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества. 

В соответствии со ст.ст. 348, 349 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда либо во внесудебном порядке, если это предусмотрено соглашением между залогодателем и залогодержателем.

В соответствии с пунктом 3.1 договора займодавец-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога по основаниям, предусмотренным ст. 348 ГК РФ и ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке». Согласно п. 3.3 договора, в случае реализации предмета залога при обращении на него взыскания его начальная продажная цена на публичных торгах устанавливается в размере его стоимости, указанной в п.1.4 настоящего договора (л.д.10).

При рассмотрении настоящего дела было установлено, что ответчики нарушали обязательства по своевременному погашению суммы долга и уплате процентов.

В связи с изложенным, требования истца об обращении взыскания на предмет залога обоснованы и подлежат удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст. 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со ст.ст. 51, 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

Учитывая, что иных доказательств стоимости спорной доли квартиры ответчиками не представлено, суд полагает возможным определить начальную продажную стоимость предмета залога в размере 900 000,00 руб. 

Ответчики в нарушение ст.56 ГПК РФ не представили суду доказательств, которые могли бы служить основанием для освобождения их от ответственности по возврату суммы долга, уплаты процентов. 

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца также надлежит взыскать государственную пошлину, уплаченную им при подаче иска, в размере 14 460 рублей в равных долях. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 309-310, 807-811 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 56, 194-196, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать солидарно с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 сумму долга по договору займа в размере 260 000,00 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 16.09.2016 по 18.02.2019 года в размере 754 000,00 рублей; проценты за пользование суммой займа за период с 19.02.2019 года по день фактического исполнения обязательств в размере 10% ежемесячно от суммы займа.

Обратить взыскание на заложенные права требования в отношении имущества: 13/125 долей в праве собственности на квартиру – комнату площадью 13,30 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер: 

<

№>, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости в размере 900 000 рублей 00 копеек.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14460 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца.

Судья подпись 

Мотивированное решение изготовлено 09 августа 2019 года.