Дело № 2-335/2023

УИД 21RS0014-01-2023-000324-09

Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации 

03 октября 2023 года п. Урмары

Урмарский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего – судьи Павлова В.И., 

при секретаре судебного заседания Павловой И.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Урмарского муниципального округа Чувашской Республики о государственной регистрации перехода права собственности на основании договора купли-продажи,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением по тем основаниям, что им у СХПК им. Мичурина приобретено сооружение – зерносклад, 1976 года постройки, одноэтажное кирпичное здание (Литера А), инвентарный №Р19/1308, расположенное по адресу: (адрес изъят), по договору купли-продажи имущества №М1/2014 от (дата) (п. (дата), (дата)), соглашению об изменении к договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) составленному (дата), заключенному между СХПК им. Мичурина в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики и ним. По условиям которого он приобретает в собственность указанное недвижимое имущество и оплачивает оговоренную стоимость путем перечислением денежных средств на расчетный счет продавца в течение 30 дней с момента его подписания. Пунктом 1.3 Договора также установлено, что Акт приема передачи всего имущества, указанного в договоре, оформляется только после полной оплаты Покупателем всей стоимости указанного имущества. Условия договора и соглашения сторонами исполнены, истец полностью оплатил СХПК им. Мичурина стоимость приобретенного имущества, а СХПК им. Мичурина передало недвижимое имущество, списав их с бухгалтерского учета. С того времени пользуется указанным недвижимым имуществом и осуществляет работы по подержанию его в исправном состоянии. 

Указав, что отсутствие регистрации на указанное выше сооружение не позволяет свободно владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, в виду банкротства СХПК им. Мичурина в ином внесудебном порядке решить данный вопрос не представляется возможным, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЧР регистрация перехода права ввиду отсутствия правоустанавливающих документов приостановлена, истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к нему на указанное выше недвижимое имущество на основании договора купли-продажи №М 1/2014 от (дата), заключенного между СХПК им. Мичурина и ФИО1

В судебное заседание стороны не явились, будучи извещенными надлежащим образом о его времени и месте. При этом от истца ФИО1 в суд поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, указав, что иск поддерживает в полном объеме и просит его удовлетворить.

Ответчик - администрация Урмарского муниципального округа Чувашской Республики, третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, будучи извещенными надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей не обеспечили. 

Рассмотрев настоящее дело в отсутствие неявившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства и посчитав их достаточными для принятия решения, суд приходит к следующему. 

(дата) СХПК им. Мичурина в лице конкурсного управляющего ФИО2, действующего на основании Решения Арбитражного суда Чувашской Республики №А79-3283/2013 от (дата), (продавец) и ФИО1(покупатель) заключили договор купли-продажи № М1/2014, по условиям которого в соответствии с проведенными (дата) электронными торгами №-ОАОФ на электронной площадке ООО «МЭТС» ((данные изъяты)

(дата) между теми же сторонами заключено дополнительное соглашение об изменении к договору купли-продажи № М1/2014 от (дата), которым в отношении имущества – зерносклад, 1976 г., условия не изменены.

Сторонами условия договора от (дата) и дополнительного соглашения к нему от (дата) исполнены, что подтверждается актом приема-передачи имущества от (дата) по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашения об изменении к договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) от (дата), а также платежными поручениями № от (дата), № от (дата), № от (дата) (данные изъяты)

Из архивной справки МБУ «(адрес изъят) архив» (адрес изъят) Чувашской Республики от (дата) № следует, что решением Арбитражного суда Чувашской Республики от (дата) по делу № А79-3283/2013 сельскохозяйственный производственный кооператив (СХПК) им. Мичурина д. (адрес изъят) Чувашской Республики признан несостоятельным (банкротом). (дата) внесена запись в ЕГРЮЛ о ликвидации СХПК им. Мичурина.

Из технического паспорта, выполненного (дата) ООО «БТИ (адрес изъят)», на объект недвижимости - одноэтажное кирпичное здание (Литера А), наименование – зерносклад, год постройки – 1976, назначение – нежилое, инвентарный №Р19/1308, (адрес изъят)

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от (дата) № № осуществление государственного кадастрового учета указанного ФИО1 объекта недвижимости приостановлено ввиду не представления заявителем право подтверждающих документов.

В соответствии с подпунктом 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из статей 554, 555 ГК РФ следует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого движимого имущества. Договор продажи должен предусматривать цену этого договора. 

Материалами дела установлено, что сторонами договора купли-продажи спорного имущества письменная форма сделок соблюдена, в договоре указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче истцу по договору, договор содержит все существенные условия, названные в ст. 554, 555 ГК РФ.

Стороны договора купли-продажи недвижимого имущества и переход права собственности не зарегистрировали, но обязательства по сделке исполнили: денежные средства в счет продаваемых объектов СХПК им. Мичурина получило, недвижимое имущество по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашению об изменении к нему от (дата), в том числе зерносклад, 1976 г. фактически был передан истцу, который владеет и пользуется этим объектом.

Из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", изложенным в пунктах 60, 61, пунктом 1 статьи 551 ГК РФ следует, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как разъяснено в пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче (абзац второй пункта 61 Постановления N 10/22).

Согласно пункту 62 вышеприведенного постановления при отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса РФ. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Возможность государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество на основании решения суда предусматривалась Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшим в момент заключения договора купли- продажи между СХПК им. Мичурина и Игнатьевым А.Ю.

С 1 января 2020 года вопросы государственной регистрации права регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". 

Так, в соответствии с подпунктом 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу п. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Исходя из установленных по делу фактических обстоятельств, принимая во внимание, что в данном случае по договору купли-продажи №М1/2014 от (дата) и соглашению об изменении к нему от (дата) продавцом обязанности по передаче имущества исполнены и покупателем (истцом) обязанности по оплате также исполнены, учитывая, что продавец - юридическое лицо СХПК им. Мичурина ликвидировано, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. ст. 14, 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ вступившее в законную силу решение суда является основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество - зерносклад, 1976 года постройки, одноэтажное кирпичное здание (Литера А), инвентарный №, расположенное по адресу: (адрес изъят) к ФИО1, 16 (данные изъяты), на основании договора купли-продажи № М1/2014 от (дата), заключенного между СХПК им. (адрес изъят) Чувашской Республики и ФИО1.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня его принятия через Урмарский районный суд.

Судья В.И. Павлов