Гр. дело __

__

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 мая 2019 г. г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска

в с о с т а в е:

Председательствующего судьи Павлючик И.В., 

при секретаре Недобор А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей, указав, что согласно договору об участии в долевом строительстве №ДДУ 78-кв кр, заключенному «21» декабря 2015 г. между ООО «Сибгорстрой» и ФИО1, срок получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию согласно договора в редакции «21» декабря 2015 г. - «I» квартал 2017 года.

Объектом долевого строительства по Договору является 1-комнатная Квартира __ (строительный номер по проекту), расположенная в Многоквартирном доме по строительному адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр.

В соответствии с договором Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок построить объект недвижимости и передать Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную Договором цену и принять Объекту долевою строительства. Участником долевого строительства обязательства по договору исполнены в полном объеме, долевой взнос оплачен полностью за счет собственных средств в размере 458 200 рублей, что подтверждается платежным поручением __ от 25.12.2015 г., оставшаяся часть оплачена за счет кредитных средств по кредитному договору __ от 25.12.2015 г. Обязательства по кредитному договору исполняются Участником долевого строительства без нарушений, простроченная задолженность по уплате основного долга, процентов, штрафы и пени отсутствуют, что следует из справки ПАО «Сбербанк России» от 20.12.2018 г.

От застройщика объекта долевого строительства поступило предложение об изменении предусмотренного Договором срока передачи в марте 2017 года, по результатам которого было подписано Дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений от 20.03.2017 года, в котором был обозначен новый срок окончания строительных работ - «IV» квартал 2017 года. Договор и дополнительное соглашение зарегистрированы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области.

Предусмотренный Дополнительным соглашением срок передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик нарушил. В «I» квартале 2018 года от Застройщика поступило новое предложение об изменении срока передачи на «III» квартал 2018 года, данные условия не были приняты Истцом. Согласно п. 2.1.2, вышеуказанного договора, Застройщик обязуется передать Квартиру по акту приема-передачи Участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения Застройщиком разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию (то есть не позднее 31 мая 2018 года).

На данный момент Истцу непонятны сроки завершения строительства, поскольку регулярно продлеваются разрешения на строительство объекта, а информация о сроках передачи объекта недвижимости от Застройщика не поступает.

Учитывая изложенное, обязательства Застройщика по передаче квартиры Участнику долевого строительства не исполнены в срок.

Просрочка исполнения обязательств по договору на «21» декабря 2018 г. составила 205 календарных дней (с «31» мая 2018 г. по «21» декабря 2018 г.). Сумма неустойки составляет 226 999,92 руб.:

2 291 000 * 7,25% * 205* 1/300 * 2 = 226 999,92 рублей,

где 7,25% - ставка рефинансирования (ключевая ставка), действующая на день исполнен обязательства (на «31» мая 2018);

2 291 000 рублей - цена договора.

27.10.2018 г. в адрес Ответчика была направлена Досудебная претензия с требованием уплатить неустойку и компенсировать моральный вред, однако ответчик отказался от получен письма, что подтверждается Отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатор __, чеком об оплате письма с объявленной ценностью (с заказным уведомлением и описью письма).

В связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика за просрочку передачи объекта долевого строительства неустойку в размере 226 999,92 рубля, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей и штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований в размере 138 499,96 рублей (50% от суммы неустойки и размера компенсации морального вреда), всего общую сумму в размере 415 499,88 рублей.

В процессе рассмотрения дела истец ФИО1 уточнила исковые требования (л.д. 26), просила суд взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства по состоянию на 13.02.2019 г. в размере 286 795,02 руб. ( 2 291 000 руб. х 7,25% х 259х1/300 х2). 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объёме, пояснила в соответствии с вышеизложенным.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Сибгорстрой» не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщил (л.д. 42), направил письменный отзыв на иск (л.д. 36-37), в котором указал, что Истец производит расчет неустойки за нарушение срока окончания строительных работ, однако делает это по правилам ч. 2 ст. 6 ФЗ __ тогда как указанная норма (двойной размер неустойки) распространяется только на случаи нарушения застройщиком срока по передаче объекта долевого строительства. Учитывая, что в отсутствие разрешения на ввод в эксплуатацию передача объекта невозможна, Истец вправе рассчитать неустойку лишь по общим правилам - ст. 395 ГК РФ, что за указанный им период составит 148 381, 48 рублей. Заявленная истцом неустойка в размере 286 795,02 рублей является чрезмерной и явно несоразмерной последствиям нарушения ответчиком срока окончания строительных работ.

Согласно сведениям с официального сайта НГС.Недвижимость http://arenda.ngs.ru/, стоимость найма однокомнатной квартиры в Заельцовском районе составляет сумму в среднем 15 000 руб. следовательно, возможные убытки за период с 31.05.2018 г. по 10.04.2019 г. составили бы 150 000 руб. Учитывая указанное, заявленная истцом неустойка в размере 286 795,02 рублей явно превышает размер возможных убытков, вызванных не исполнением в срок обязательств по окончанию строительных работ.

Учитывая нарушение срока окончания строительных работ, ответственность за предусмотрена Федеральным законом __ и условиями Договора, Ответчик мог бы предложить истцу выплату денежных средств в размере 150 000,00 рублей на основании дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве об изменении срока окончания строительных работ. Истцом не доказан факт причинения Ответчиком морального вреда, не представлено доказательств наличия прямой связи между действиями Ответчика и возникновением морального вреда. Считает, что штраф в соответствии с законом о защите прав потребителей подлежит уменьшению до 10 000 рублей. С учетом изложенного, просили снизить неустойку до 100 000 руб., отказать во взыскании морального вреда, снизить штраф до 10 000 руб.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования иску ФИО1 к ООО «Сибгорстрой» о защите прав потребителей, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходов на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

В силу статьи 8 названного Закона передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно пункту 1 статьи 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно статье 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки.

Судом установлено, что 21.12.2015 г. между ФИО1 и ООО «Сибгорстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № ДДУ 78-кв кр, по условиям которого, ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимости: многоквартирный дом с помещениями общественного назначения, подземной автостоянки и трансформаторной подстанции, расположенный по адресу: Новосибирская область г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. (далее - МКД) и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику долевого строительства 1-комнатную квартиру __ на 10-м этаже 1-го подъезда, общей площадью 37,96 кв.м, а Участник долевого строительства обязался уплатить застройщику обусловленную договором цену и принять квартиру (л.д.5-9).

В соответствии с п. 2.3.1. участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену помещений в порядке и в размере, указанных в п.п. 3.2, 3.3. и 3.4. настоящего договора.

Пунктом 3.2. договора от 21.12.2015 г. предусмотрено, что цена договора составляет 2 291 000,00 руб. и складывается из стоимости помещения, определенной путем умножения общей площади помещения с лоджией, указанной в п.3.1. настоящего договора на стоимость 1 квадратного метра.

Согласно п.3.3. указанного договора, участник долевого строительства обязался оплатить застройщику цену договора путем внесения денежных средств в кассу или перечисления на расчетный счет застройщика в следующем порядке:

п.3.3. Стоимость помещения в размере 2 291 000,00 руб. участник долевого строительства обязуется оплатить в течение 3 рабочих дней с даты государственной регистрации настоящего договора за счет собственных денежных средств в размере 458 200 руб. Оставшуюся часть стоимости объекта долевого строительства в размере 1 832 800 руб. оплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств ПАО «Сбербанк России», полученных по кредитному договору, заключенному между ФИО1 и банком в г. Новосибирске в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации договора путем перечисления денежных средств на расчетный счет застройщика. 

Истец свои обязательства по договору исполнила в установленные договором сроки и в полном объеме, перечислила первоначальный взнос в сумме 458 200 руб., что подтверждается платежным поручением __ от 25.12.2015 г. (л.д. 11), оставшаяся часть взноса в размере 1 832 000 руб. оплачена истцом за счет кредитных средств по кредитному договору __ от 25.12.2015 г. (л.д. 12-14), что подтверждается чеком -ордером от 27.01.2016 года (л.д. 43).

Пунктом 2.1.1. договора от 21.12.2015 г. предусмотрена обязанность застройщика построить объект. Срок окончания строительных работ – 1 квартал 2017г.

Согласно п.2.1.2, ответчик обязался передать по акту приема-передачи участнику долевого строительства в срок не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, и при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме всех обязательств, предусмотренных настоящим договором, следующие помещения, являющиеся долей участника долевого строительства, расположенные в объекте – 1 комнатную квартиру, расположенную в 1 подъезде на 10 этаже, общей площадью проектной 37,96 кв.м., площадь лоджий 1,95;2,19 кв.м., всего площадь __10 кв.м.

20.03.2017 г. между сторонами заключено дополнительное соглашение __ о внесении изменений и дополнений в договор участия в долевом строительстве №ДДУ 78-кв кр от 21.12.2015 г. (л.д. 10), а именно в п. 2.1.1 договора: Построить (создать) объект. Срок окончания строительных работ – IV квартал 2017 г. 

В силу ч. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В силу п. 4 ст. 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве») договор должен содержать в том числе срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 8 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонам передаточному акту или иному документу о передаче. 

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 3 ст. 6 указанного Закона в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.).

Согласно п. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка уплачивается в двойном размере. 

Таким образом, срок завершения строительства объекта и ввода его в эксплуатацию – 31.03.2017г., срок передачи объекта участнику долевого строительства – не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, то есть по 31.05.2018 г.

Из материалов дела следует, что застройщиком не выполнены условия договора, в обусловленный договором срок - не позднее 31.05.2018 г. (то есть не позднее 150 дней с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) квартира истцу не передана.

Таким образом, поскольку ответчиком обязательства по передаче объекта долевого участия в установленный срок не были исполнены, требование истца о взыскании неустойки подлежит удовлетворению. 

07.12.2018г. ответчиком получена претензия истца о выплате неустойка в размере 166 097,50 руб. (л.д.15-19), ответа на претензию не поступило, иных доказательств не представлено.

Размер неустойки за период с 01.06.2018 г. по 13.02.2019 г. (период просрочки 259 дней) согласно расчету истца составляет 286 795,02 руб. (л.д. 26). Суд соглашается с представленным истцом расчетом неустойки, поскольку данный расчет соответствует условиям договора.

Ответчиком заявлено ходатайство о снижении размера неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Конституционный Суд Российской Федерации в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года __ указал, что положения пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба.

Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Суд полагает необходимым на основании ст. 333 ГК РФ, по требованию ответчика, уменьшить размер неустойки, полагая, что подлежащий уплате размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства. Истцом не заявлено о действительном размере ущерба, который причинен им просрочкой исполнения обязательства ответчиком. Неустойка являются мерой ответственности и не могут служить источником обогащения. 

Последствия нарушения обязательства, соразмерные заявленной истцом сумме (применительно к правоотношениям сторон, вытекающим из договора участия в долевом строительстве), последним доказаны не были.

При определении размера подлежащей взысканию неустойки, суд учитывает цену договора, длительность периода просрочки исполнения ответчиком своих договорных обязательств (менее года), и полагает необходимым снизить размер неустойки до 200 000 руб., взыскав ее с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьей 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред (физические или нравственные страдания), причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага.

Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

Такая компенсация при нарушении имущественных прав предусмотрена Законом РФ «О защите прав потребителей».

Так, статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» установлено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Таким образом, законом установлена презумпция причинения морального вреда потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) предусмотренных законами и иными правовыми актами Российской Федерации прав потребителя, в связи с чем, потерпевший освобожден от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. Данная правовая позиция изложена в Определении Конституционного Суда РФ от 16 октября 2001 года __

На основании ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца денежную компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., в связи с нарушением ответчиком прав участника долевого строительства как потребителя.

При определении размера денежной компенсации морального вреда суд учитывает все обстоятельства дела, степень вины ответчика в нарушении прав истца как потребителя, отсутствие физических страданий у истца, претерпевание им нравственных страданий в виде переживаний, отсутствие тяжких последствий нарушения ответчиком прав истца.

К отношениям, возникающим из договора, заключенного гражданином-инвестором, являющимся участником долевого строительства многоквартирного дома, в целях приобретения в собственность жилого помещения для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 6 Обзора Верховного Суда Российской Федерации по отдельным вопросам судебной практики о применении законодательства о защите прав потребителей при рассмотрении гражданских дел, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 01 февраля 2012 г.).

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной этим Федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. № 15-ФЗ «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и принятыми в соответствии с ним иными правовыми актами.

Законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, - с другой.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

В силу статьи 15 названного Закона моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств (пункт 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать возмещения штрафа и морального вреда за нарушение соответствующих обязательств.

Таким образом, обязанность по взысканию штрафа возникает у суда в любом случае, когда ответчик добровольно не удовлетворил обоснованные требования потребителя.

Истец до обращения с настоящим иском в суд, обращалась к ответчику с претензией, ее требования о выплате неустойки ответчиком добровольно удовлетворены не были. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» от 07.02.1992 г. __ при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика также подлежит взысканию штраф в пользу истца в размере 102 500 рублей (200 000 + 5000 /2).

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 5 200 руб.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 о защите прав потребителей, удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 200 000 (Двести тысяч) рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 (Пять тысяч) руб., штраф в размере 102 500 (Сто две тысячи пятьсот) рублей, а всего 307 500 (Триста семь тысяч пятьсот) руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать.

Взыскать с ООО «Сибгорстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 5 200 (Пять тысяч двести) рублей 00 копеек 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме:21.05.2019 г.

Судья подпись И. В. Павлючик

Подлинное решение находится в материалах гражданского дела Заельцовского районного суда г. Новосибирска __