61RS0048-01-2019-001183-95

Дело № 2-108/20

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2020года п. Орловский Ростовская область 

Орловский районный суд Ростовской области в составе 

председательствующего Лазуревской В.Ф.

при секретаре Мищенко Г.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Азимут», Лопатько Ю.П., ФИО2 о признании границ земельного участка неустановленными и признании права собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения

УС Т А Н О В И Л

Требования ФИО1 обоснованы тем, что она доводится дочерью ФИО3, умершему ДД.ММ.ГГГГ. Решением Орловского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт признания отцовства ФИО3 в отношении истицы.

На основании постановления Главы администрации Орловского района № 275 от 02.07.1992 года ФИО3 являлся собственником земельной доли, общей площадью 9,9 га (390 б-га), расположенной по адресу: колхоз имени ХХ Партсъезда Орловского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-VII РО-29-01 № 753959, регистрационная запись № 4464 от 12.10.1994 года, орган выдачи: Комитет по земельным ресурсам и землеустройству Орловского района Ростовской области. Согласно справке Администрации Луганского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 217 от 11.07.2019 года на день смерти с умершим ФИО3 проживала дочь - ФИО1, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти отца.

Согласно постановлению Главы администрации Орловского района 

№ 275 от 02.07.1992 года «Об утверждении площадей земель, передаваемых бесплатно в собственность граждан реорганизуемых хозяйств района и в фонд перераспределения земель», постановлению Главы администрации Орловского района № 505 от 04.08.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности земельных долей членам колхоза имени ХХ Партсъезда», постановлению Главы Орловского района № 1492 от 30.12.1998 года «О передаче земель в совместную собственность СПК, образованных при реорганизации колхоза имени ХХ Партсъезда», протоколу № 3 общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения СПК им. ГСТ П.Ф. Костенко – стр.20 и списку участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории СПК им. ГСТ П.Ф. Костенко - № 182, определено местоположение земельной доли ФИО3 – территория земель СПК им. ГСТ П.Ф. Костенко.

В соответствии с ФЗ от 24.07.2007 года № 221-Ф «О государственном кадастре недвижимости» истицей, как законной наследницей, в 2008 году были проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанной земельной доли, что подтверждается справкой № 2610 от 22.10.2008 года, выданной зам.начальника отдела по Зимовниковскому, Заветинскому, Орловскому и Ремонтненскому районам Управления Роснедвижимости по Ростовской области ФИО20, а также землеустроительным делом по межеванию земельного участка от 10.10.2008 года и описанием земельных участков от 26.03.2009 года, выполненных ООО «Азимут».

В результате проведенных кадастровых работ в счет земельной доли ФИО3 09.06.2009 года на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 89019 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Луганский. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Орловский район, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.06.2009 года.

Таким образом, с 09.06.2009 года истица, как законная наследница отца ФИО3 открыто владела и пользовалась данным земельным участком, получала арендную плату от ООО «СПК Партнер-Агро».

25.11.2019 года в адрес истицы от директора ООО «СПК Партнер-Агро» ФИО9 получено уведомление о прекращении выплаты арендной платы в связи с отсутствием земли. Кроме того, из уведомления истица узнала, что на месте земельного участка, принадлежащего отцу ФИО3, был выделен контур № 2 земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.11.2019 года в настоящее время собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский является Л.Ю.П.

При сравнении координат характерных точек земельного участка ФИО3, указанных в землеустроительном деле по межеванию земельного участка от 10.10.2008 года и описанию земельных участков от 26.03.2009 года, выполненных ООО «Азимут» и координат характерных точек земельного участка, принадлежащего Лопатько Ю.П., и указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.11.2019 года, исполнителем кадастровых работ указан ООО «Азимут», выяснилось, что местоположение границ контура № 2 земельного участка кадастровый № и ранее образованного земельного участка кадастровый № совпадают. 

ООО «Азимут» в интересах Лопатько Ю. П. проведены кадастровые работы таким образом, что местоположение границ земельного участка, выделенного в счет земельной доли, расположенной на территории СПК им. ГСТ П.Ф.Костенко, принадлежавшей ФИО3, в настоящее время совпадает с местоположением границ контура № 2 земельного участка Лопатько Ю. П., тогда как членом СПК им. ГСТ П.Ф.Костенко - Лопатько Ю. П. никогда не являлся, что подтверждается протоколом № 3 общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения СПК им. ГСТ П.Ф. Костенко и списком участников долевой собственности на земли сельскохозяйственного назначения, находящиеся на территории СПК им. ГСТ П.Ф. Костенко.

Таким образом, в настоящее время, в результате незаконно проведенных кадастровых работ, истица, как законная наследница отца, лишена возможности зарегистрировать право собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения.

ФИО1 просит признать кадастровые работы ООО «Азимут» в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский, незаконными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский. 

Признать границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский, неустановленными, площадь данного земельного участка декларированной.

Включить в наследственную массу, после смерти ФИО3, умершего 26.12.1996 года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 88895 кв.м, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, примерно 3.0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

377203.16

2388995.53

2

377203.10

2389025.60

3

374249.35

2389033.40

4

374249.08

2389003.28

5

375177.29

2389009.47

6

375178.19

2389011.36

7

375176.31

2389012.26

8

375175.41

2389010.37

и признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 88895 кв.м, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, примерно 3.0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский, со следующими координатами:

Номер точки

Координаты

X

Y

1

377203.16

2388995.53

2

377203.10

2389025.60

3

374249.35

2389033.40

4

374249.08

2389003.28

5

375177.29

2389009.47

6

375178.19

2389011.36

7

375176.31

2389012.26

8

375175.41

2389010.37

в порядке наследования после смерти ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истицы на доводах иска настаивала.

Представитель ООО «Азимут» в судебное заседание не явился. В соответствии с заявлением исковые требования ФИО1 признал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ООО «Азимут».

Лопатько Ю.П. в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания уведомлен. 

Представитель Лопатько Ю.П. в судебном заседании доводы иска не признал, представил отзыв, согласно которому истицей не представлены документы, подтверждающие родственные отношения с ФИО3, т.к. решение суда об установлении факта признания отцовства является основанием для государственной регистрации установления отцовства, но не заменяет собой свидетельства об установлении отцовства, выдаваемого органом ЗАГС.

Истицей также не предоставлен документ, подтверждающий ее право наследования имущества ФИО3 Таким документом является информация нотариуса в форме, предусмотренной законодательством. Сведений об открытии наследства в пользу ФИО1 или иных лиц, наличии завещания, нет.

Согласно предъявленному истицей протоколу №3 общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения СПК имени ГСТ П.Ф. Костенко от 22.11.2005 года, в нарушение действующего законодательства (Федеральный закон №101-ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения») было принято решение о выделении земельного участка в счет принадлежащей ФИО1 земельной доли. На момент проведения собрания ФИО3 умер, а ФИО1 не только не владела долей, в счет которой выделялся участок, она не являлась наследницей, и не была признана дочерью ФИО3

09.06.2009 года в Государственный кадастр недвижимости были внесены сведения о земельном участке с кадастровым номером 61:31:0600007:1460. Участок был поставлен на государственный кадастровый учет со статусом «временный». Но в соответствии со ст. 24 п. 4 Федерального закона 221-ФЗ от 24.07.2007 года «О государственном кадастре недвижимости» 17.01.2013 года сведения о данном земельном участке были исключены из ГКН.

По мнению ФИО4 истица априори не смогла бы в указанный срок зарегистрировать свои права на земельный участок с КН 61:31:0600007:1460, т.к. не имела на это законного права.

Что касается прав ФИО4 на земельный участок КН 61:31:0600007:2110, расположенный Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения: контур площадью 88894,53 кв.м., примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м., примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский, категория земель «Земли сельскохозяйственного назначения», вид разрешенного использования «Для сельскохозяйственного использования», площадью 97375,0 м кв. Сведения об указанном участке внесены в Единый государственный реестр прав (далее ЕГРН) 22.05.2019 года, на основании ст. 14 п. 3 Федерального закона 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года.

Таким образом, продавец ФИО2, пользуясь своим законным правом, и в соответствии с нормами Закона произвела раздел своего земельного участка с КН 61:29:0600007:1928 на 2 (два) новых (КН № и №), и зарегистрировала на них право собственности. ФИО4 является добросовестным приобретателем участка КН 61:29:0600007:2110 на основании договора купли-продажи, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации 61:29:0600007:2110-61/035/2019-3 от 17.06.2019 года. Исходя из вышесказанного, нарушений в отношении выполненных ООО «Азимут» работ, не имеется. При постановке на учет земельных участков наложений и пересечений границ не было выявлено, т.к. сведения о спорных границах ЗУ 61:31:0600007:1460 были исключены из ГКН в 2013 году.

Признание кадастровых работ ООО «Азимут» в отношении земельного участка КН 61:31:0600007:2110 повлечет за собой признание недействительной сделки между ФИО2 и ФИО4, отмену регистрации права ФИО4, отмену регистрации права ФИО2 не только на участок №, но и на ЗУ КН 61:29:0600007:2109 (образование объектов недвижимости путем раздела существующего), далее возникнет необходимость восстановления исходных характеристик земельного участка, из которого были образованы ранее прописанные объекты. В исковом заявлении данные действия не озвучены.

На основании ч. 4 ст.8, ст. 14, ч. 4 ст. 18, ч. 8 ст. 22 Закона РФ «О государственной регистрации недвижимости» решение суда не может и не должно подменять собой предусмотренные Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» процедуры, а именно выполнение кадастровых работ в соответствии с главой 4 настоящего закона и подготовку по их результатам межевого плана, представляемого в орган регистрации права в целях кадастрового учета в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

Наследование имущества ФИО3, а именно земельной доли должно происходить в органах нотариата, т.к. у него имеется невыделенная земельная доля в границах существующего земельного участка - массива реорганизованного сельскохозяйственного предприятия. После наследования доли ФИО1 в рамках Федерального закона №101- ФЗ от 24.07.2002 года «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» сможет выделить участок в счет принадлежащей ей земельной доли.

Представитель Лопатько Ю.П. просил отказать ФИО1 в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания уведомлена.

Изучив материалы дела, выслушав стороны, суд пришел к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.13 п.5 и п.6 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленномстатьей 13.1настоящего Федерального закона.

Согласно ст.22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно п. 10 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗпри уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст.39 п 7. Федерального закона "О кадастровой деятельности" от 24.07.2007 N 221-ФЗ согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 доводится дочерью ФИО3, умершему 26.12.1996 года. ФИО3 являлся собственником земельной доли общей площадью 9,9 га (390 б-га), расположенной по адресу: колхоз имени ХХ Партсъезда Орловского района Ростовской области, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серия РФ-VII РО-29-01 № 753959, регистрационная запись № 4464 от 12.10.1994 года. Согласно справке Администрации Луганского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 217 от 11.07.2019 года на день смерти с умершим ФИО3 проживала дочь ФИО1, что свидетельствует о фактическом принятии ею наследства после смерти отца. Согласно постановлению Главы администрации Орловского района № 275 от 02.07.1992 года «Об утверждении площадей земель, передаваемых бесплатно в собственность граждан реорганизуемых хозяйств района и в фонд перераспределения земель», постановлению Главы администрации Орловского района № 505 от 04.08.1994 года «О выдаче свидетельств на право собственности земельных долей членам колхоза имени ХХ Партсъезда», постановлению Главы Орловского района № 1492 от 30.12.1998 года «О передаче земель в совместную собственность СПК, образованных при реорганизации колхоза имени ХХ Партсъезда», протоколу № 3 общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения СПК им. ГСТ П.Ф. Костенко местоположение земельной доли ФИО3 определено на территории земель СПК им. ГСТ П.Ф.Костенко. 

В 2008 году истицей были проведены кадастровые работы в отношении вышеуказанной земельной доли. В результате проведенных кадастровых работ в счет земельной доли ФИО3 09.06.2009 года на государственный кадастровый учет был поставлен земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 89019 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х.Луганский. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Орловский район, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 09.06.2009 года. Указанный земельный участок передан истицей в аренду ООО «СПК Партнер-Агро».

25.11.2019 года истица от директора ООО «СПК Партнер-Агро» получила уведомление о прекращении выплаты арендной платы в связи с отсутствием земли. Из этого уведомления истица узнала, что на месте земельного участка, принадлежащего ФИО3, был выделен контур № 2 земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.11.2019 года в настоящее время собственником земельного участка, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский является Лопатько Ю.П..

При сравнении координат характерных точек земельного участка ФИО3, указанных в землеустроительном деле по межеванию земельного участка от 10.10.2008 года, описанию земельных участков от 26.03.2009 года, выполненных ООО «Азимут» и координат характерных точек земельного участка, принадлежащего Лопатько Ю.П., указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.11.2019 года, выяснилось, что местоположение границ контура № 2 земельного участка кадастровый номер 61:29:0600007:2110 и ранее образованного земельного участка с кадастровым номером 61:29:0600007:1460 совпадают. ФИО4 приобрел право собственности на земельный участок КН № площадью 97375,0 м кв., расположенный Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения: контур площадью 88894,53 кв.м., примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м., примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский, у ФИО2 на основании договора купли – продажи от 13 июня 2019г. ФИО2 на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18 мая 2001года являлась собственницей земельного участка площадью 18,7 га по адресу: Ростовская область Орловский район, территория земель СПК «Курмоярский». Межевыми планами от 18 января 2019 г. и от 20 марта 2019 г. были уточнены границы земельного участка с кадастровым №61:29:0600007:1928, принадлежащего ФИО2(ФИО5), расположенного по адресу Ростовская область, р-н Орловский, территория земель СПК "Курмоярский ", земельный участок с К № общей площадью 187000+/-2162 кв. м, состоит из трех контуров К№(1)площадью88894,53+/1491кв.м.,К№(2) площадью89624,62+/-1497кв.м, и К№(3) площадью 8480,75+/- 460 кв.м.

Межевым планом от 24 апреля 2019 г. на основании решения представителя ФИО2 по доверенности ФИО12 земельный участок с КН 61:29:0600007:1928 по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения: контур общей площадью 89014,98 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур общей площадью 89504,54 кв.м. примерно 2,5 км по направлению на юго-запад от ориентира х.Курмоярский; контур общей площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский разделен на два согласно схемы раздела: 

ЗУ с КН 61:29:0600007:1928:ЗУ 1 площадью 97375 кв.м по адресу Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения: контур площадью 88894,53 кв.м., примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв. м., примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский; и

ЗУ с КН 61:29: 0600007:1928:ЗУ2 площадью 89625 кв. м по адресу Россия, Ростовская область, Орловский район территория Луганского сельского поселения, примерно 2,0 км по направлению на юго-восток от ориентира х. Курмоярский. 

Обращает на себя внимание тот факт, что во всех межевых планах (от 18 января 2019 г., от 20 марта 2019 г., от 24 апреля 2019 г.) местоположение земельного участка, принадлежащего ФИО2, указано - территория земель СПК « Курмоярский», тогда как из землеустроительного дела по установлению границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, принадлежащей ФИО3 следует, что доля выделялась на территории земель СПК имени ГСТ П.Ф. Костенко. 

Доводы представителя ФИО4 сводятся к тому, что истицей не предоставлено доказательств, подтверждающих ее право наследования имущества ФИО3, к протоколу № общего собрания участников долевой собственности на земельные участки сельскохозяйственного назначения СПК имени ГСТ П.Ф. Костенко от 22.11.2005 года ФИО1 не имеет отношения. 

ФИО2, пользуясь своим законным правом, произвела раздел своего земельного участка с КН 61:29:0600007:1928 на 2 (два) новых (КН 61:29:0600007:2110 и 61:29:0600007:2109), и зарегистрировала на них право собственности. В свою очередь ФИО4 является добросовестным приобретателем участка КН 61:29:0600007:2110 и признание кадастровых работ в отношении принадлежащего ему земельного участка недействительными повлечет нарушение его прав. 

Суд с указанными доводами согласиться не может. Доводы Лопатько Ю.П. о том, что ФИО1 не вправе претендовать на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 89019 кв.м, кадастровый № опровергаются положениями ч. 4 ст. 1152 ГК РФ о том, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество. Право истицы на наследственное имущество подтверждается справкой Администрации Луганского сельского поселения Орловского района Ростовской области № 217 от 11.07.2019 года и решением Орловского районного суда Ростовской области от 20.08.2019 года. 

Что касается довода о том, что ФИО2 на законном основании произвела уточнение границ и раздел своего земельного участка с КН 61:29:0600007:1928 на 2 (два) новых (КН 61:29:0600007:2110 и 61:29:0600007:2109), данный довод является необоснованным. Как следует из материалов дела, земельный участок, принадлежащий ФИО3, имеет площадь 89019 кв.м, кадастровый №, находится по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Луганский. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Орловский район.

ФИО4 принадлежит земельный участок КН 61:29:0600007:2110 площадью 97375,0 м кв., расположен: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения: контур площадью 88894,53 кв.м., примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м., примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский. 

Как установлено в судебном заседании контур №2 указанного земельного участка площадью 88894,53 кв.м., примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский полностью совпадает с координатами земельного участка, принадлежащего ФИО3 площадью 89019 кв.м, кадастровый №, находится по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир х. Луганский. Участок находится примерно в 7,8 км от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: Ростовская область, Орловский район. 

Данный факт свидетельствует о нарушении кадастровым инженером при уточнении границы земельного участка, принадлежащего ФИО2(поскольку площадь её участка уточнялась позже) п. 70 и п. 24 Приказа Минэкономразвития РФ от 8 декабря 2015 г. №921 “Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке”. Согласно п.70 Приказа выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные».

В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания, утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории.

При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

При уточнении границы земельного участка, принадлежащего ФИО2, документы, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации у кадастрового инженера были, что подтверждается межевыми планами.

Согласно п. 24 Приказа, если межевой план оформляется в результате кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка или в результате кадастровых работ по образованию земельных участков уточнено местоположение границ смежных с ними земельных участков, в состав Приложения включаются:…

3) оформленные в письменном виде обоснованные возражения заинтересованных лиц по поводу местоположения границ земельного участка (при наличии таких возражений);

4) документы, свидетельствующие о снятии возражений о местоположении границ земельного участка, или копии документов о разрешении земельного спора (при наличии возражений о местоположении границ земельного участка или если имел место соответствующий земельный спор).

Из материалов дела следует, что при уточнении границ земельного участка с КН 61:29:0600007:2110 не учтены документы, перечисленные в части 10 статьи 22 Закона о регистрации, согласно которым (свидетельству о государственной регистрации права) земельный участок ФИО2 расположен на территории СПК Курмоярский, а не на территории СПК имени ГСТ Костенко. 

В связи с уточнением ФИО2 границ земельного участка с КН 61:29:0600007:1928 и последующим его разделом координаты контура № 2 земельного участка с кадастровым номером 61:29:0600007:2110 совпали с координатами земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 При использовании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации кадастровый инженер должен был учесть мнение заинтересованных лиц и разрешить земельный спор. Но контуру № 2 земельного участка с кадастровым номером 61:29:0600007:2110 был присвоен иной адрес. В связи с чем, в ходе уточнения ФИО2 границ земельного участка с КН 61:29:0600007:1928 и последующего его раздела спора не возникло. 

При этом суд учитывает также признание иска ООО «Азимут», которое высказано добровольно, признание права сторон и третьих лиц не нарушает. 

Доводы о том, что ФИО4 является добросовестным приобретателем участка КН 61:29:0600007:2110, право собственности, которого зарегистрировано в установленном порядке, не могут служить основанием к отказу истице в иске, поскольку право собственности ФИО4 на указанный земельный участок истицей не оспаривается.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Признать кадастровые работы ООО «Азимут» в отношении земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский, незаконными.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый номер 61:29:0600007:2110, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский. 

Признать границы земельного участка категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 97375 кв.м, кадастровый №, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, контур площадью 88894,53 кв.м, примерно 3,0 км по направлению на юго-запад от ориентира х.Курмоярский; контур площадью 8480,75 кв.м, примерно 3,5 км по направлению на северо-восток от ориентира х. Курмоярский, неустановленными, площадь данного земельного участка декларированной.

Включить в наследственную массу, после смерти ФИО3, умершего 26.12.1996 года, земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 88895 кв.м, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, примерно 3.0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский со следующими координатами:

Номер точки Координаты

X Y

1 377203.16 2388995.53

2 377203.10 2389025.60

3 374249.35 2389033.40

4 374249.08 2389003.28

5 375177.29 2389009.47

6 375178.19 2389011.36

7 375176.31 2389012.26

8 375175.41 2389010.37

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для сельскохозяйственного использования, площадью 88895 кв.м, находящийся по адресу: Россия, Ростовская область, Орловский район, территория Луганского сельского поселения, примерно 3.0 км по направлению на юго-запад от ориентира х. Курмоярский, со следующими координатами:

Номер точки Координаты

X Y

1 377203.16 2388995.53

2 377203.10 2389025.60

3 374249.35 2389033.40

4 374249.08 2389003.28

5 375177.29 2389009.47

6 375178.19 2389011.36

7 375176.31 2389012.26

8 375175.41 2389010.37

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Орловский районный суд в течение месяца после изготовления решения суда со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Председательствующий 

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2020 г.