44RS0026-01-2020-000464-76

(2- 523 /2020)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2020 года г. Кострома

Димитровский районный суд г. Костромы в составе председательствующего судьи Моховой Н.А., при секретаре Дерзиянц К.Э., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего Акционерного общества «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего АО «КОСТРОМАРЕСТАВЦИЯ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды. Требования мотивированы тем, что 01.04.2017 года между истцом и ответчиком был подписан договор аренды №, по условиям которого ФИО1 передано в возмездное пользование помещение (склад) № общей площадью 210 кв. м по адресу: 

<

адрес>. Арендная плата согласно договору составляла 12 612 руб. в месяц. Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 11.06.2019 года исковые требования АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды частично удовлетворены, с ФИО1 взыскано 196 096руб. 25 коп. Решение ответчиком до настоящего момента не исполнено. Определением Арбитражного суда Костромской области от 24.09.2019 года требование конкурсного управляющего АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» удовлетворены, соглашение от 14.07.2017 года к договору аренды № от 01.04.2017 года, заключенное между АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» и ФИО1 в части проведения зачета встречных однородных требований на сумму 89 192 руб. 06 коп. Таким образом, по результатам оспаривания соглашения об отступном восстановлена задолженность ответчика перед истцом в сумме 89 192 руб. 06 коп. В соответствии с п. 4.3. договора аренды на несвоевременно внесенную арендную плату начисляется неустойка в размере 1% от суммы неоплаченной арендной платы за каждый день просрочки. Направленная в адрес ответчика претензия оставлена без ответа. Просили взыскать с ответчика неустойку по договору аренды в размере 1 884 913 руб.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчик ФИО1, извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, воспользовавшись процессуальным правом ведения дела через представителя (ст. 48 ГПК РФ). Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, просил применить ст. 333 ГК РФ. Суду пояснил, что задолженность по арендной плате оплачена ответчиком в размере 50 000 руб.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по гражданскому делу являются любые фактические данные, на основе которых в определенном законом порядке суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, иные обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела. Эти данные могут устанавливаться объяснениями сторон, показаниями свидетелей, письменными доказательствами.

В силу положений ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ст. 651 ГК РФ).

Согласно ст. 654 ГК РФ договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. В случаях, когда плата за аренду здания или сооружения установлена в договоре на единицу площади здания (сооружения) или иного показателя его размера, арендная плата определяется исходя из фактического размера переданного арендатору здания или сооружения.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Судом установлено, что 01.04.2017 года между АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» (арендодатель) и ФИО4 (арендатор) был заключен договор аренды №, по условиям которого арендодатель передает с правом субаренды, а арендатор принимает по временное пользование нежилое помещение (склад) № площадью 210,2 кв. м, расположенное на 1-м этаже здания гаража по адресу: 

<

адрес>, принадлежащее АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» на праве собственности. Срок действия договора установлен с 01.04.2017 года по 31.03.2018 года.

В соответствии с п. 3.1. арендная плата складывается из двух частей: постоянная часть арендной платы, размер которой составляет 12 612 руб. в месяц, и переменная часть арендной платы, размер которой определяется ежемесячно и включает в себя: коммунальные расходы и затраты на содержание здания и мест общего пользования. Постоянная часть арендной платы уплачивается авансовыми платежами не позднее соответствующего срока платежа, при этом за первый календарный месяц срока аренды должна быть уплачена арендатором в течение двух календарных дней с даты подписания договора, последующие платежи осуществляются ежемесячно не позднее последнего числа месяца, предшествующего расчетному месяцу.

В соответствии с п. 2.2.5. арендатор обязуется своевременно производить арендные и другие платежи в соответствии с условиями и порядком, предусмотренным договором.

Согласно п. 4.3. договора сумму арендной платы, не внесенная в установленный договором срок, считается недоимкой и взимается с пени, исчисленными в размере 1% от суммы недоимки за каждый календарный день просрочки.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 27.06.2018 года АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» признано несостоятельным, в отношении него открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Костромской области от 26.06.2018 года утвержден конкурсный управляющий.

Решением Димитровского районного суда г. Костромы от 11.06.2019 года с ФИО1 в пользу АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды № от 01.04.2017 г. в размере 196 096 руб. 25 коп.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представителем ответчика ФИО3 заявлено ходатайство о снижении размера неустойки, представлены сведения о перечислении ФИО1 по исполнительному производству о взыскании задолженности по арендной плате в пользу АО «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» денежных средств в размере 50 995 руб. 61 коп.

Согласно положениям ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как разъяснено в п.п. 69, 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (п. 1 ст. 333 ГК РФ). Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 ст. 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 1 ст. 333 ГК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения № 263-О от 21.12.2000 года, положения ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов обеспечения баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой причиненного ущерба. Суд принимает во внимание характер допущенных ответчиком нарушений, их длительность, процентную ставку штрафных санкций, а также то обстоятельство, что со стороны истца доказательств того, какие последствия нарушение повлекло для кредитора, в материалы дела не представлено. Исходя из обстоятельств дела, в данном случае подлежат применению положения ст. 333 ГК РФ, размер неустойки по договору аренды должен быть снижен до 50 000 руб.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 88 ГПК РФ к судебным расходам относятся, в том числе расходы по оплате госпошлины.

Размер государственной пошлины по правилам расчета, предусмотренного ст. 333.19 НК РФ, составил 1 700 руб.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика ФИО1 в доход бюджета городского округа г. Костромы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1 700 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего Акционерного общества «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» к ФИО1 о взыскании неустойки по договору аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» в лице конкурсного управляющего Акционерного общества «КОСТРОМАРЕСТАВРАЦИЯ» неустойку за нарушение сроков внесения арендных платежей в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 в бюджет городского округа город Кострома государственную пошлину в сумме 1 700 (одна тысяча семьсот) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Димитровский районный суд г. Костромы в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.А. Мохова