Дело № 2-239/2025

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

6 августа 2025 года с. Тоцкое

Тоцкий районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Петрушиной Е.С., 

при помощнике ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, Государственному автономному профессиональному образовательному учреждению «Аграрный техникум» пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области, ФИО4 о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Министерству природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, указав в обоснование, что в 1980 году совхоз-техникум Погроминский предоставил ФИО1 (матери истца) и членам ее семьи жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. С указанного времени истец проживала в указанном доме. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Аграрный техникум» и ФИО3 заключен договор социального найма жилого дома. С целью приватизации указанного жилого дома, ФИО3 обратилась в ГАПОУ «Аграрный техникум». Дочь ФИО3 – ФИО4 не желает участвовать в приватизации. При сборе документов ей стало известно, что на основании Постановления Правительства Оренбургской области «О принятии в собственность Оренбургской области федеральных государственных образовательных учреждений среднего профессионального образования» от ДД.ММ.ГГГГ №-п на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано право собственности Оренбургской области. ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области с заявлением о приватизации указанного жилого дома, на что был получен ответ, что Положением о Министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденным указом Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 года №5-ук не предусмотрено полномочий на заключение договора на передачу жилых домов в собственность граждан, рекомендовано обратиться в суд.

Просила суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Протокольными определениями от 23.04.2025 года, 17.06.2025 года, 10.07.2025 года к участию в деле в качества соответчиков привлечены ГАПОУ «Аграрный техникум» пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области, ФИО4, в качестве третьего лица Управление Росреестра по Оренбургской области

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания. От истца поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, на исковых требованиях настаивает, просит удовлетворить.

Представители ответчиков - Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, ГАПОУ «Аграрный техникум» пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области, ответчик ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

От Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области поступили возражения на исковое заявление, в которых указали, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, принадлежит на праве государственной собственности Оренбургской области, закреплен на праве оперативного управления за ГАПОУ «Аграрный техникум» пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области. В соответствии с п.3.12 Положения о министерстве природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области, утвержденного указом Губернатора Оренбургской области от 10.01.2020 года №5-ук, министерство осуществляет учет и ведение реестра государственного имущества Оренбургской области. Истцом не представлено документов, подтверждающих, что она состоит на учете в качестве нуждающейся в предоставлении жилого помещения, таким образом, исковые требования заявлены необоснованно и не подлежат удовлетворению. Просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

От ГАПОУ «Аграрный техникум» пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором указали, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было предоставлено ФИО3 – уборщику служебных помещений ГБО СПО «Аграрный техникум» пос.Молодежный, нуждающейся в жилом помещении на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, состояла ли ФИО3 на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий в учреждении не имеется, в настоящее время ФИО3 не является работником учреждения. Договор социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ незаконным не признавался, какие-либо изменения в договор не вносились, со стороны нанимателя ФИО3 нарушений по исполнению договора не усматривалось, оснований для расторжения договора не имеется. Просят удовлетворить исковые требования ФИО3, рассмотреть дело в отсутствии их представителя. 

От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии, с иском согласна, в приватизации участвовать не желает. 

Представители третьих лиц администрации МО Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области, администрации МО Тоцкий район Оренбургской области, Управления Росреестра по Оренбургской области в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии. 

Суд определил рассмотреть данное дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

При рассмотрении дела установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, принадлежит на праве государственной собственности Оренбургской области, закреплен на праве оперативного управления за ГАПОУ «Аграрный техникум» пос.Молодежный Тоцкого района Оренбургской области.

ДД.ММ.ГГГГ между ГБОУ СПО «Аграрный техникум» (наймодатель) и ФИО3 (наниматель) заключен Договор социального найма жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 52,9 кв.м. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселилась ФИО4 

Согласно паспорту истца и домовой книги для прописки граждан проживающих в 

<

...>, ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ. 

Из справки администрации муниципального образования Молодежный сельсовет Тоцкого района Оренбургской области следует, что в доме по адресу: 

<

адрес>, проживают ФИО3 и ее дочь ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обратилась в Министерство природных ресурсов, экологии и имущественных отношений 

<

адрес> с заявлением о приватизации занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ответу Министерства природных ресурсов, экологии и имущественных отношений Оренбургской области № от ДД.ММ.ГГГГ решение вопроса приватизации квартиры возможно только в судебном порядке.

Из справок ГБУ «Госкадоцентр Оренбургской области» № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в архиве учреждения не содержится сведений о зарегистрированных правах на жилые помещения за ФИО6, сведения о собственниках объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, в учреждении отсутствуют. 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО3 не числится зарегистрированных прав на жилые помещения.

Таким образом, истец фактически не может воспользоваться своим правом на приватизацию, предоставленным Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», при отсутствии каких-либо ограничений в приватизации жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд находит их подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Законом РФ от 4 июля 1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлены основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определены правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище.

В силу статьи 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести в собственность квартиру на условиях, предусмотренных этим законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместного проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно в порядке приватизации жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз (ст. Закона «О приватизации жилого фонда»).

В соответствии со статьей 4 Закона «О приватизации жилищного фонда» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилого фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социального населения.

Иных ограничений для проведения приватизации законом не предусмотрено.

Согласно статье 6 Закона «О приватизации жилищного фонда» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

Согласно пункту 5 Постановления пленума Верховного суда РФ от 24 августа 1993 г. №8 «О некоторых в опросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или нескольких из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передачи жилья в собственность граждан.

Таким образом, необходимыми условиями для признания права собственности в порядке приватизации является законность вселения в спорное жилое помещение, проживание и пользование им на условиях договора социального найма жилого помещения, отнесение помещения к жилому фонду, используемому на условиях договора социального найма, и отсутствие препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации.

В деле отсутствуют сведения об отнесении спорной квартиры к иному жилищному фонду (ст. 19 ЖК РФ), который не может быть передан гражданам в порядке приватизации.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ФИО3 была вселена в спорный дом на законном основании, которое никем не оспорено, проживала и пользовалась домом по договору социального найма жилого помещения, спорный дом отнесен к жилому фонду, препятствий приобретения прав на него в порядке приватизации не имеется, суд приходит к выводу, что заявленные требования о признании за ФИО3 права собственности в порядке приватизации подлежат удовлетворению.

Из заявления ФИО4 следует, что она согласна с приватизацией спорной квартиры, участие в приватизации не принимает.

Право на приобретение жилого помещения в собственность бесплатно предполагает создание гражданам равных правовых условий для его реализации. Поскольку в настоящее время порядок передачи Министерством жилых помещений, находящихся в его ведении, бесплатно в собственность гражданам (приватизации) не определен, и истец лишен возможности реализовать данное право во внесудебном порядке, его требования о признании права собственности на жилое помещение являются законными, обоснованными.

Таким образом, проанализировав указанные нормы закона, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности в порядке приватизации на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Тоцкий районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12 августа 2025 года 

Судья Е.С. Петрушина