УИД 50RS0002-01-2024-005248-05

Дело № 2-37/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 августа 2025 г. г. Видное Московской области

Видновский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Зыряновой А.А., при секретаре Репкиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-37/2025 по исковому заявлению ФИО3 к ФИО1, ФИО2 округа о признании права собственности, реконструкции, раздела жилого дома, встречное исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о разделе жилого дома

УСТАНОВИЛ:

С учетом установленного судом правопреемства, истец ФИО3 обратилась с иском к ответчику ФИО1, с учетом уточнения исковых требований, просит суд: признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> индивидуальным жилым домом блокированной застройки (далее – Жилой дом); сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать право собственности Истца на жилую пристройку из пеноблока (Лит. А3) общей площадью 18,6кв.м. к жилому дому; произвести реальный раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на автономные жилые блоки по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками: Истцом и Ответчиком ФИО1 и в соответствии с единственным вариантом раздела №, предложенного экспертом; выделить в собственность Истца изолированную часть жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок №), который образует объект недвижимого имущества в соответствии с единственным вариантом раздела, предложенного экспертом, площадью всех частей здания 65,0кв.м., общей жилой площадью 65,0кв.м., расположенный на принадлежащем Истцу земельном участке площадью 611+-9кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений: Прекратить право общей долевой собственности Истца и Ответчика ФИО1 на индивидуальный жилой дом блок блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

ФИО1 обратилась в суд со встречными требованиями, с учетом уточнения требований просит, признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, согласно заключения эксперта, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений — 96,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, индивидуальным жилым домом блокированной застройки. Сохранить индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, в реконструированном виде. Признать право собственности ФИО3 на жилую пристройку из пеноблока (Лит. А3) общей площадью 18,6кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №. Произвести реальный раздел Жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на автономные жилые блоки по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками: ФИО3 и ФИО1 и в соответствии с единственным вариантом раздела №, предложенного экспертом; выделить в собственность ФИО3 изолированную часть жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок №), который образует объект недвижимого имущества в соответствии с единственным вариантом раздела, предложенного экспертом, площадью всех частей здания 65,0кв.м., общей жилой площадью 65,0кв.м., расположенный на принадлежащем ФИО3 земельном участке площадью 612+-9кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

Литера 

Этаж 

№помещения 

Назначениепомещений 

Площадьпомещенийкв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

выделить в собственность ФИО1 изолированную часть жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок №), который образует объект недвижимого имущества в соответствии с единственным вариантом раздела, предложенного экспертом, площадью всех частей здания 41,4 кв.м., общей жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

Литера 

Этаж 

№ помещения 

Назначениепомещений 

Площадьпомещенийкв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений — 96,7 кв.м.

Истец по первоначальному требованию в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении встречного иска не возражал.

Ответчик по первоначальному требованию в судебное заседание не явился. О дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика по первоначальному требованию первоначальные требования признал, встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Исследовав материалы дела, выслушав стороны, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Судом установлено, что истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит одноэтажный жилой 

<

адрес> года постройки площадью всех частей здания 98,2 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Истцу принадлежит 6/10 долей в праве, ответчику принадлежит 40/100 долей дома. Порядок пользования жилым домом сложился. Истец произвел реконструкцию свой части дома. 

В соответствии со статьей 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла суд назначает экспертизу.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Согласно заключению экспертов №-СТ-5-24 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом с кадастровым номером № соответствует понятию «дом блокированной застройки жилой индивидуальный». Эксперт пришел к выводу что с технической точки зрения осуществить реальный раздел жилого дома, на момент проведения исследования, возможен. Экспертом представлен единственно возможный вариант раздела жилого дома по фактическому пользованию, в соответствии с которым в собственность ФИО3 выделяется изолированную часть жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок №), площадью всех частей здания 65,0кв.м., общей жилой площадью 65,0кв.м., расположенный на принадлежащем ФИО3 земельном участке площадью 612+-9кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

Литера 

Этаж 

№помещения 

Назначениепомещений 

Площадьпомещенийкв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

В собственность ФИО1 выделяется изолированная часть жилого дома блокированной застройки (автономный жилой блок №, площадью всех частей здания 41,4 кв.м., общей жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

Литера 

Этаж 

№ помещения 

Назначениепомещений 

Площадьпомещенийкв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Заключение судебной экспертизы отвечает требованиям ст. 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержит подробное описание проведенных исследований, в обоснование сделанного вывода эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении документов, основывается на объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы. Суд признает заключение эксперта достоверным.

В соответствии со ст, 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доли в праве общей долевой собственности и прекращении для этого лица права долевой собственности на общее имущество.

При этом выдел доли в натуре допустим при наличии технической возможности создания на основе ранее единого объекта недвижимости двух или нескольких самостоятельных частей, каждая из которых будет обладать существенными определяющими признаками, характеризующими эти части и позволяющими выделить их из других объектов недвижимости.

Согласно содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснениям в соответствии с п. 3 ст. 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности, неудобство в пользовании и т.п.

Исходя из положений ст. 252 ГК РФ, разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п. 35 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", обстоятельствами, имеющими значение для правильного разрешения дела, подлежащими установлению и доказыванию, являлись, в том числе обстоятельства, подтверждающие возможность выдела в натуре долей сторон при разделе спорного здания по варианту, учитывающему права и законные интересы обеих сторон, и без причинения несоразмерного ущерба общему имуществу.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению. Суд признает право собственности ФИО3 на жилую пристройку из пеноблока (Лит. А3) общей площадью 18,6 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №, и производит раздел жилого дома по вышеприведенному варианту экспертного заключения.

Исходя из изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3– удовлетворить.

Встречные требования ФИО1- удовлетворить.

Признать индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, согласно заключения эксперта, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений — 96,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий ФИО3 и ФИО1 на праве общей долевой собственности, индивидуальным жилым домом блокированной застройки.

Сохранить индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном виде.

Признать право собственности ФИО3 на жилую пристройку из пеноблока (Лит. А3) общей площадью 18,6 кв.м. к жилому дому с кадастровым номером №, находящемуся по адресу: 

<

адрес>, расположенную на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером №.

Произвести раздел жилого дома с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на автономные жилые блоки по фактически сложившемуся порядку пользования между сособственниками: ФИО3 и ФИО1 следующим образом.

Выделить в собственность ФИО3 жилой дом блокированной застройки автономный жилой блок №, площадью всех частей здания 65,0кв.м., общей жилой площадью 65,0кв.м., расположенный на принадлежащем ФИО3 земельном участке площадью 612+-9кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

Литера 

Этаж 

№помещения 

Назначениепомещений 

Площадьпомещенийкв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Выделить в собственность ФИО1 жилой дом блокированной застройки автономный жилой блок №, площадью всех частей здания 41,4 кв.м., общей жилой площадью 31,7 кв.м., расположенный на принадлежащем ФИО1 земельном участке площадью 554 кв.м., с кадастровым номером №, состоящий из следующих помещений:

Литера 

Этаж 

№ помещения 

Назначениепомещений 

Площадьпомещенийкв.м. 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3 и ФИО1 на индивидуальный жилой дом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 106,4 кв.м., в том числе площадью жилых помещений — 96,7 кв.м.

Настоящее решение суда является основанием компетентному органу для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в ЕГРН

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья А.А. Зырянова

Мотивированное решение изготовлено 18.08.2025.