Решение

 в окончательной форме изготовлено 13.11.2020 Дело №2-1895/2020

УИД: 76RS0016-01-2020-001424-30

Р Е Ш Е Н И Е 

Именем Российской Федерации

14 октября 2020 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля 

в составе судьи Лебедевой О.И.,

при секретаре Киселевой А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Вега» к ФИО2 об обеспечении доступа в жилое помещение для выполнения работ,

У С Т А Н О В И Л:

ТСЖ «Вега» обратилось в суд с иском к ФИО2, просило обязать ответчика обеспечить доступ представителям товарищества собственников жилья «Вега» в 

<

адрес> в 

<

адрес> для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения, взыскать с ответчика расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Исковые требования мотивированы тем, что в 2016 году на основании собрания собственников жилья было принято решение о замене стояков горячего и холодного водоснабжения во всех квартирах дома. Данное решение было принято в связи с постоянными появление свищей в трубах, а так же плохой циркуляции ГВС из-за сильного загрязнения труб ржавчиной. Во всех квартирах, кроме квартир №, № по стояку были заменены трубы с оцинкованных на полипропиленовые. Собственник 

<

адрес> ФИО1 отказался предоставить доступ в квартиру к общедомовому имуществу (трубы). Данный отказ собственник обосновывал тем, что в туалетной комнате стояк закрыт коробом и выложен плиткой, а кухонный стояк, проходящий через кладовку, загроможден. На данный момент нет циркуляции ГВС по всему стояку квартир №, 8, 12, 16, 20, 24, 28, 32, 36,40. Таким образом, ответчик нарушает права и законные интересы других собственников ТСЖ, а также нарушает порядок управления общим имуществом дома.

Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, ФИО4, ООО «Созидание», Департамент государственного жилищного надзора 

<

адрес>. 

В судебном заседании представитель истца на основании Устава ФИО7 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО1 исковые требования не признал, ссылался на отсутствие необходимости замены стояков, полагал, что циркуляция ухудшилась из-за замены стояков, считает, что проектная документация при замене стояков нарушена, доступ предоставлять отказывается. 

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ООО «Созидание», Департамент государственного жилищного надзора 

<

адрес> в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, квартира по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 – ? доли, ФИО3 – ? доли, ФИО8 – ? доли, что подтверждено выпиской из ЕГРН. В квартире зарегистрированы ФИО1, ФИО3, ее несовершеннолетние дети ФИО5, ФИО5, а также ФИО8 

ТСЖ «Вега» предоставляет жителям 

<

адрес> по пр-ту Дзержинского в 

<

адрес> услуги по управлению многоквартирным жилым домом на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, Устав ТСЖ утвержден протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ решения общего собрания собственников МКД. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (оформлен как протокол № собрания членов товарищества ТСЖ «Вега») от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ принято решение произвести замену стояков ГВС и ХВС, выбрать организацию, которая выполняет данный вид работ. 

Протоколом № общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> (оформлен как протокол № собрания членов товарищества ТСЖ «Вега») от ДД.ММ.ГГГГ принято решение утвердить подрядную организацию ООО «Созидание» для заключения договора по замене стояков горячего и холодного водоснабжения, за счет средств «капитальный ремонт». 

Согласно ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ – ДД.ММ.ГГГГ и протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, никем не оспорены. Доводы ответчика о несогласии с решением о проведении капитального ремонта, на существо спора не влияют. Как следует из протоколов общего собрания, кворум для проведения собрания имелся, за выполнение работ по капитальному ремонту проголосовало большинство не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме приняты в установленном Жилищным кодексом Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, и являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. 

Таким образом, решение о проведении работ по капитальному ремонту систем холодного, горячего водоснабжения являются обязательными для ответчика ФИО1 и третьих лиц ФИО3, ФИО4

Доводы ответчика о нарушении проектной документации, о том, что циркуляция ухудшилась из-за замены стояков, являются голословными, самостоятельные требования об оспаривании решений общего собрания, об оспаривании действий ТСЖ «Вега» ФИО1 не заявлены. 

В добровольном порядке доступ в квартиру по адресу: 

<

адрес>, собственниками не предоставлен. 

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно Уставу ТСЖ «Вега», п. 4.1, ТСЖ обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме; обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество. Согласно п.17.4 Устава собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 10 Постановления Правительства РФ № от 13.08.2006г. общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или ТСЖ либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, также устанавливают понятие внутридомовых инженерных систем (п.2), согласно которому к таковым относятся являющиеся общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме инженерные коммуникации (сети), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, предназначенные для подачи коммунальных ресурсов от централизованных сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования.

В квартире ответчика находится часть инженерных систем многоквартирного дома -стояки холодного и горячего водоснабжения, являющиеся общедомовым имуществом.

В соответствии с п.п. «е» п.34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг № «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованные с исполнителем в порядке, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ по мере необходимости.

В соответствии с п.п. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя для выполнения необходимых ремонтных работ.

При отсутствии доступа в квартиру ответчика ТСЖ «Вега» не может исполнить свои обязательства надлежащим образом, что может повлечь ненадлежащее содержание общедомового имущества и причинение ущерба собственникам многоквартирного дома и проживающим лицам.

При таких обстоятельствах дела исковые требования подлежат удовлетворению. 

Согласно ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб. Расходы подтверждены документально платежным поручением.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Обязать ФИО2 обеспечить доступ представителям товарищества собственников жилья «Вега» в квартиру 

<

адрес> для выполнения работ по замене стояков холодного и горячего водоснабжения.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «Вега» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья О.И. Лебедева