Дело № 2-3086/2017 город Нижний Новгород (марка обезличена)

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

(дата) 

Советский районный суд г. Нижний Новгород в составе председательствующего судьи Тоненковой О.А. 

с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2 (по доверенности)

при секретаре Сергачевой Е.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации города Нижнего Новгорода о сохранении квартиры 104 ... в перепланированном и переустроенном состоянии. 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчиков Администрации города Н. Новгорода и Администрации Советского района города Н.Новгорода О.И.СБ. (по доверенности) в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска с учетом представленных в дело стороной истца дополнительных доказательств, обосновывающих исковые требования. 

Выслушав пояснения истца и представителя ответчиков, изучив материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 приобрела по договору участия в долевом строительстве квартиру, расположенную по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о праве собственности. 

На регистрационном учете в указанной квартире никто не состоит согласно справке ООО «УК ФИО3».

В указанной квартире силами истца была произведена перепланировка, в ходе которой произведены следующие изменения: 

- Демонтировано часть ненесущих перегородок между жилой комнатой №... и прихожей №..., между жилой комнатой №... и прихожей №..., между жилой комнатой №... и жилой комнатой №... (по плану до перепланировки). Между указанными помещениями возведены новые перегородки с дверными проемами и дверями стандартной конструкции из ГВЛ на металлическом каркасе; в жилой комнате №... (№... по плану после перепланировки) смонтированы декоративные элементы из ГКЛ по металлическому каркасу. В результате указанных мероприятий на части площади жилой комнаты №... оборудована гардеробная №... с дверью (по плану после перепланировки) площадью 6,9 кв.м. За счет указанным мероприятий площадь жилой комнаты №... (№... (по плану после перепланировки) уменьшена с 25,8 кв.м до 17,8 кв.м, площадь прихожей №... (№... по плану после перепланировки) незначительно увеличена с 9,6 кв.м до 10,0 кв.м; незначительно уменьшена площадь жилой комнаты №... (№... по плану после перепланировки) с 16,6 кв.м до 16,1 кв.м.

- В санузлах инженерные коммуникации зашиты в короб, перенесена дверь в санузел №... (№... по плану после перепланировки), в результате, незначительно уменьшены площади санузлов : №... (№... по плану после перепланировки) с 2,7 кв.м до 1,8 кв.м, №... (№... по плану после перепланировки) с 4,4 кв.м до 4,1 кв.м.

- Демонтирован дверной блок с дверью между прихожей и кухней, смонтированы декоративные элементы в кухне из ГКЛ по металлическому каркасу, в результате, площадь кухни уменьшена с 10,5 кв.м до 10,3 кв.м.

В указанной квартире было произведено переустройство, в ходе которого произведены следующие изменения: 

- В санузлах переустановлены санитарно-технические приборы, а именно: в санузле №... (№... по плану после перепланировки) перенесены раковина и унитаз, установлена душевая кабина; в санузле №... (№... по плану после перепланировки) перенесена раковина, установлен унитаз и ванна. Подключение санитарно-технических приборов выполнено к существующим стоякам инженерных коммуникаций.

- В кухне перенесена мойка, подключение которой выполнено к существующим стоякам горячего, холодного водоснабжения и канализации. Вентиляция в кухне и в санузлах осуществляется через существующие вытяжные вентиляционные каналы.

Согласно плану выполненного Советским отделением Нижегородского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» до перепланировки спорная квартира имела следующий состав помещений: жилая комната №... площадью 25,8 кв.м, жилая комната №... площадью 16,6 кв.м, кухня №... площадью 10,5 кв.м, ванная №... площадью 4,4 кв.м. туалет №... площадью 2,7 кв.м, прихожая №... площадью 9,6 кв.м, лоджия №... площадью 1.0 кв.м. лоджия №... площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры составляла - 69,6 кв.м/ с учетом лоджий - 71.3 кв.м, в том числе жилая - 42,4 кв.м, вспомогательная - 27,2 кв.м. Высота помещений - 2,71 м.

После перепланировки в квартире имеется следующий состав помещений: прихожая №... площадью 10,0 кв.м, санузел №... площадью 1,8 кв.м, кухня №... площадью 10,3 кв.м, гардеробная №... площадью 6,9 кв.м, жилая комната №... площадью 17,8 кв.м, жилая комната №... площадью 16,1 кв.м, санузел №... площадью 4,1 кв.м, лоджия №... площадью 1,0 кв.м, лоджия №... площадью 0,7 кв.м. Общая площадь квартиры после перепланировки и переустройства составляет - 67,0 кв.м/ с учетом лоджий - 68,7 кв.м; в том числе жилая - 33,9 кв.м, вспомогательная - 33,1 кв.м. Высота помещений - 2,71 м.

Перепланировка жилого помещения осуществляются в порядке, установленном ст.ст.25 - 28 Жилищного Кодекса РФ. 

В соответствии со ст.25 ЖК РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч.1 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 6 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 6 настоящего Кодекса.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что выполнена самовольная перепланировка и переустройство жилого помещения - ...

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно заключению ООО «Слобода-Городок»:

- основные несущие конструкции в ... находятся в работоспособном состоянии, прочностные характеристики конструктивных элементов квартиры сохранены, разрушений несущих конструкций в результате перепланировки и нет; -выполненные работы по перепланировке в квартире №№... не затрагивают несущих конструкций квартиры и соседних помещений;

- перепланировка в квартире не приводит к снижению общей жесткости здания;

- соблюдаются пути эвакуации;

- уровень освещенности и инсоляции жилых помещений и кухни соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

- функциональное назначение квартиры сохранено (использование помещения для постоянного проживания);

- монтаж внутренних систем водоснабжения, канализации выполнен в соответствии с требованиями СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарно-технические системы » с установкой отключающих вентилей на воде.

На сети бытовой канализации обеспечен необходимый уклон для отвода бытовых стоков в существующий бытовой стояк жилого дома.

В квартире №№... выполнена перепланировка, представляющая собой изменение конфигурации помещений, и переустройство, представляющее собой установку сантехнического оборудования, которые требуют внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Размер жилых комнат соответствует п. 5.2 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» (число комнат и площадь квартир для конкретных регионов и городов уточняется местной администрацией с учетом демографических требований, достигнутого уровня обеспеченности населения жилищем и ресурсообеспеченности жилищного строительства).

Система отопления и ограждающие конструкции обеспечивают температуру в помещениях в соответствии со СНиП 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».

Размещение санузлов соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п.9.22.

Установка сантехнического оборудования в санузлах и в кухне соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п.5.3.

Система вентиляции соответствует требованиям СНиП 31-01-2003, п. 9.7. Сохраняется уровень благоустройства жилого помещения. Осмотр здания снаружи и со стороны лестничных клеток показал отсутствие неравномерных осадок, заметных трещин, других конструктивных дефектов и повреждений.

Таким образом, можно сделать вывод о соответствии перепланировки и переустройства в ... требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и строительных норм, действующих на территории РФ. Права и законные интересы граждан не нарушаются. Дальнейшая эксплуатация указанного объекта является безопасной для жизни и здоровья граждан, при соблюдении действующих норм и правил эксплуатации (СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»).

Согласно заключению ФБУЗ «ЦГиЭ в Нижегородской области» №... от (дата) Перепланировка и переустройство ... не ухудшат условия проживания жителей указанной и соседних квартир, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», с изменением и дополнением №1 СанПиН 2.1.2.2801-10.

Выполненные в квартире перепланировка и переустройство согласованы также в управляющей компанией данного многоквартирного дома - ООО «УК ФИО3». 

Учитывая полученные заключения, суд считает, что произведенные перепланировка и переустройство в указанной квартире не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни или здоровью, соответственно, жилое помещение - ..., может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Советского района г.Нижнего Новгорода, Администрации г.Нижнего Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить. 

Сохранить ... общей площадью 67,0 кв.м., с учетом лоджий и балконов 68,7 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., вспомогательной 33,1 кв.м., в перепланированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г.Н.Новгорода. 

Судья - подпись- О.А. Тоненкова

(марка обезличена) 

(марка обезличена)