РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

2 сентября 2019 года г. Киреевск 

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Потаповой Л.В.,

при секретаре Филатовой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1017/19 по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном состоянии, изменении вида жилого помещения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском указывая на то что, ей, а также ее соседям ФИО2, ФИО3 принадлежит кирпичный жилой 

<

адрес>. 

Как указывает истец, она приобрела у ФИО7 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ часть вышеуказанного жилого дома, указанную в договоре как ? часть жилого дома, общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой 21 кв.м. Как выяснилось в настоящее время, договор купли-продажи необходимо было зарегистрировать в обязательном порядке в БТИ. Однако ввиду юридической неграмотности этого сделано не было. В настоящее время истец решила зарегистрировать в органах государственной регистрации свое право собственности на фактически принадлежащую ей часть жилого дома с надворными постройками. 

Как указывает истец, принадлежащая ей часть жилого дома реально отделена от частей дома, принадлежащих ответчикам. Три части дома имеют отдельные входы, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, каждым из сособственников частей дома были возведены надворные и хозяйственные постройки на земельных участках.

Несколько лет назад, в целях улучшения жилищных условий истцом произведена реконструкция части жилого дома, а именно произведена внутренняя перепланировка. В настоящее время непосредственно истцу принадлежит на праве собственности часть жилого дома, состоящая из следующих помещений: кухни площадью 12,8 кв.м, душевой площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, холодной пристройки, используемой как вспомогательное помещение площадью 11,6 кв.м, общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, подсобной 27,1 кв.м.

Согласно проведенной экспертизы состояние индивидуального жилого дома характеризуется как удовлетворительное, износ средний, состояние холодной пристройки характеризуется как хорошее, износ незначительный, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в них документах, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вышеуказанная часть жилого дома общей площадью 67,2 кв.м расположена на земельном участке с №, площадью 1400 кв.м принадлежащем ФИО1

На основании изложенного, просит сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии помещение по 

<

адрес>, состоящее из кухни площадью 12,8 кв.м, душевой площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, холодной пристройки, используемой как вспомогательное помещение площадью 11,6 кв.м, считать его частью жилого дома (блок-секцией жилого здания) по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, подсобной 27,1 кв.м, признав за ней право собственности на вышеуказанную часть жилого дома (блок-секцию жилого здания) по 

<

адрес> общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, подсобной 27,1 кв.м.

Определением суда от 29.07.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена администрация муниципального образования Приупское Киреевского района.

Истец ФИО1, а также ее представитель по доверенности ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают, просят их удовлетворить. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о месте, дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, в материалах дела имеются заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, исковые требования признают.

Третье лицо ФИО5 о месте, дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, возражений относительно исковых требований не имеет.

Третье лицо администрация муниципального образования Приупское Киреевского района о месте, дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

На основании положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

Согласно ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната.

В соответствии с ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ).

Из приведенных правовых норм следует, что жилым домом (частью) признается изолированная постройка (строение) (часть строения), предназначенная для проживания людей и отвечающая соответствующим строительным, техническим, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником ? части жилого дома в 

<

адрес>, общей площадью 31 кв.м, в том числе жилой 21 кв.м является ФИО1, что подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным администрацией Березовского сельсовета Киреевского района Тульской области по реестру №.

Также ФИО1 является собственником земельного участка с №, площадью 1400 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 26.12.2018 №

Постановлением администрации муниципального образования Приупское Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ установлены местоположение земельного участка площадью 0,14 га с № - 

<

адрес>. 

Как следует из технического паспорта, выданного филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ по Центральному Федеральному округу по состоянию на 30.04.2019, часть жилого помещения, принадлежащая ФИО1 состоит из: кухни площадью 12,8 кв.м, душевой площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, холодной пристройки, используемой как вспомогательное помещение площадью 11,6 кв.м, общей площадью 67,2 кв.м, в том числе жилой 40,1 кв.м, подсобной 27,1 кв.м.

Согласно справке № от 27.08.2019, выданной администрацией муниципального образования Приупское Киреевского района на регистрационном учете по 

<

адрес> никто не состоит. 

Постановлением администрации муниципального образования Приупское Киреевского района № от ДД.ММ.ГГГГ дому, расположенному в 

<

адрес>, принадлежащему на праве собственности ФИО3, ФИО1, ФИО8 присвоен номерной знак 35.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2017 № жилому дому №, расположенному по 

<

адрес> присвоен кадастровый №, кадастровые номера помещений, расположенных в здании – № 

ФИО2 является собственником жилого помещения с № площадью 70,8 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, а также собственником земельного участка с №, площадью 949 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2017 №, №. 

ФИО3 является собственником части жилого дома с № площадью 46,5 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, а также собственником земельного участка с №, площадью 1000 кв.м, расположенного по 

<

адрес>, что следует из выписок из Единого государственного реестра недвижимости от 05.04.2018 №, №. 

Анализируя представленные суду доказательства, суд приходит к выводу, что занимаемое ФИО1 жилое помещение является индивидуально-определенным, изолированным строением, состоящим из жилых комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения бытовых и иных нужд, проживающих в нем лиц, в связи с чем, по своим характеристикам относится к такому виду жилых помещений, как часть жилого дома.

В соответствии с ч. 1-4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п.п. 1.7.2. и 1.7.3. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

В соответствии с техническим заключением № 0365 от 05.04.2018, выполненным ООО «Альянс-Проект», состояние индивидуального жилого дома (литер А по паспорту БТИ – в границах помещения 1, помещения 2 помещения 3, помещения 4, помещения 5) характеризуется как удовлетворительное, износ средний; состояние холодной пристройки (литер а1 по паспорту БТИ) характеризуется как хорошее, износ незначительный; качество строительства и характеристики примененных строительных материалов обеспечивают безаварийную эксплуатацию построек в течение продолжительного срока; отвечают требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, соответствуют требованиям пожарной безопасности, выполняют санитарно-эпидемиологические требования, возможно дальнейшая нормальная эксплуатация строений по назначению в нормальном режиме; обследование здание располагается на земельном участке в соответствии с СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», нормативные расстояния соблюдены, права соседей не нарушены; обследованное здание располагается на земельном участке, относящемся к территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами с правилами землепользования и застройки, установленными администрацией муниципального образования Приупское Киреевского района, не заходит за красные линии постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Достоверность представленного заключения сомнений у суда не вызывает, оно выполнено компетентным лицом на основе научно-разработанных методик, поэтому суд считает данные заключения относимым, допустимым и достоверным доказательством по делу.

Таким образом, суд приходит к выводу, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение возможно оставить в перепланированном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Спора относительно порядка пользования домовладением не имеется.

Оценив имеющиеся доказательства, учитывая отсутствие возражений по существу иска, суд полагает, что права ФИО1 подлежат защите. 

Способом такой защиты применительно к рассматриваемому случаю может явиться признание принадлежащего им объекта недвижимого имущества частью жилого дома, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов иных лиц. 

Анализируя приведённую выше совокупность правовых норм, установленных по делу обстоятельств, исследовав собранные по делу доказательства, оценив их относимость, допустимость и достоверность суд считает, что уточненные исковые требования ФИО1 являются законными и обоснованными, а поэтому подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в перепланированном и реконструированном состоянии часть жилого дома (блок-секцию жилого здания), расположенного по 

<

адрес> состоящую из помещений: кухни площадью 12,8 кв.м, душевой площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, холодной пристройки, используемой как вспомогательное помещение площадью 11,6 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома (блок-секцию жилого здания), расположенного по 

<

адрес> состоящую из: кухни площадью 12,8 кв.м, душевой площадью 2,7 кв.м, жилой комнаты площадью 12,7 кв.м, жилой комнаты площадью 17,9 кв.м, жилой комнаты площадью 9,5 кв.м, холодной пристройки, используемой как вспомогательное помещение площадью 11,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тульский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий