дело № 58RS0010-01-2020-000077-86 2 - 39/2020 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(заочное)

22 мая 2020 года р.п. Земетчино

Пензенской области

Земетчинский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Тюиной Н.Л.,

с участием помощника прокурора Земетчинского района Пензенской области Апркаева И.Ф.,

при помощнике судьи Кузнецовой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства,

УСТАНОВИЛ:

ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, общей площадью 40,5 кв.м., расположенной по адресу: [адрес] , кадастровый №...; выселить ФИО1 из указанного жилого помещения. Обязать орган регистрационного учета Пензенской области снять ФИО1 с регистрационного учета по месту жительства по адресу: [адрес] . 

Свои требования мотивирует следующим: с 29.10.2019 года ПАО «Совкомбанк» является собственником объекта недвижимости: квартира, общей площадью 40,5 кв.м., этаж № 2, расположенная по адресу: [адрес] , кадастровый №..., номер и дата государственной регистрации права: собственность №... от 29.10.2019 г.

Указанные объекты недвижимости были приняты на баланс ПАО «Совкомбанк» в ходе исполнительного производства от 08.11.2018г. №... ОСП по Земетчинскому и Вадинскому районам УФССП России по Пензенской области о взыскании денежных средств, об обращении взыскания на заложенное имущество в отношении должника ФИО10 {Дата} года рождения. ФИО4 умерла 14.06.2019 года, что подтверждается копией свидетельства о смерти от 18.06.2019 г.

В настоящее время в квартире, расположенной по адресу: [адрес] , продолжает проживать сын бывшей собственницы ФИО4 ФИО1, а также находятся вещи. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника.

ПАО «Совкомбанк» 06.12.2019 года направило ответчику уведомление о смене собственника с требованием об освобождении жилого помещения, однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени. 

Представитель истца ПАО «Совкомбанк» ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о времени и месте рассмотрения дела, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, против вынесения заочного решения не возражает.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещён о времени и месте судебного заседания, не просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковое заявление не представил. 

Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства

Представитель третьего лица – ОМВД России по Земетчинскому району Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица – УМВД России по Пензенской области, будучи уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. Решение вопроса оставляет на усмотрение суда.

Суд, выслушав помощника прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, пришел к следующим выводам. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ, ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ 17.07.1995 года № 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Так, согласно п. 3 указанных Правил местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение. Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила. Гражданин, изменивший место жительства, обязан не позднее 7 дней со дня прибытия на новое место жительства обратиться к должностным лицам, ответственным за регистрацию.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Сама по себе регистрация гражданина по месту жительства не влечет за собой абсолютного права на жилое помещение, является административным актом.

Согласно ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что заочным решением Земетчинского районного суда Пензенской области от 30 июля 2018 года с ФИО4 в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана сумма задолженности по кредитному договору, а также обращено взыскание на предмет залога – двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: [адрес] , кадастровый №....

08.11.2018 года на основании исполнительного листа ФС №... от 30.07.2018 года, выданного Земетчинский районным судом Пензенской области, возбуждено исполнительное производство №..., предмет исполнения - обращение взыскания на заложенное имущество двухкомнатную квартиру, общей площадью 40,5 кв.м., этаж 2, расположенную по адресу: [адрес] , кадастровый №....

23.07.2019 года заместитель начальника отдела – заместитель старшего судебного пристава ОПС по Земетчинскому и Вадинскому районам УФССП России по Пензенской области вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю. В тот же день заместитель старшего судебного пристава передал квартиру истцу по акту.

Согласно выписке из ЕГРН от 29.10.2019 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , зарегистрировано за истцом ПАО «Совкомбанк».

Согласно свидетельству о смерти №..., выданное 18 июля 2019 года, ФИО4 умерла 14 июня 2019 года. 

Согласно сведениям, предоставленным УФМС по Пензенской области, в квартире, расположенной по адресу: [адрес] зарегистрирован ФИО1. 

ПАО «Совкомбанк» 06.12.2019 года направило ответчику уведомление о смене собственника с требованием об освобождении жилого помещения, однако данное требование ответчиком не исполнено до настоящего времени. 

Поскольку право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: [адрес] , у бывшего собственника прекратилось, соответственно право пользования жилым помещением ответчиком, законным признано быть не может.

Исходя из изложенного, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании утратившим право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: [адрес] , выселении из указанного помещения подлежит удовлетворению, поскольку переход права собственности на квартиру к истцу является основанием для прекращения права пользования ответчиком, кроме того нахождение ответчика в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении существенным образом ограничивает право собственности истца.

При этом, суд считает необходимым снять ответчика ФИО1 с регистрационного учета по адресу: [адрес] .

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Учитывая, что истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 6000 рублей, что подтверждается платежным поручением №... от 22.01.2020 года, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ПАО «Совкомбанк» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением при переходе права собственности, выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства, удовлетворить.

Признать ФИО1 {Дата} года рождения утратившим право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: [адрес] .

Выселить ФИО1 {Дата} года рождения из жилого помещения, расположенного по адресу: [адрес] , без предоставления другого жилого помещения. 

Отделу МВД России по Земетчинскому району Пензенской области снять ФИО1 {Дата} года рождения с регистрационного учёта по адресу: [адрес] .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 25 мая 2020 года.

Судья