Дело № 2-49/220

УИД 74RS0003-01-2019-002995-17 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 февраля 2020 года г. Челябинск

Тракторозаводский районный суд г. Челябинска в составе 

судьи Сапрыкиной Н.И. 

при секретаре Сагидулиной Н.Ф., Кирилик Л.В., Кузнецовой Э.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к к Администрации г. Челябинска, о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации г. Челябинска с учетом уточнений предмета иска о признании права собственности на жилой дом площадью 103,1 кв.м по адресу 

<

адрес>, 13. В обоснование иска указано, что жилой дом на основании регистрационного удостоверения № от 23.01.1959 принадлежал ФИО1, также имеется постановление главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 840 от 24.12.1992 об отводе земельного участка под домом, истцом дом приобретен весной 1991 года у ФИО1 по расписке. ФИО1 умер. Истцом дом реконструирован. Администрация г. Челябинска отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в эксплуатацию. (т.1л.д. 5,106) 

Истец ФИО3, участвуя в судебном заседании 27.01.2020 исковые требования поддержал, впоследствии просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель истца действующая на основании ордера, ФИО4, в судебном заседании указала на обоснованность исковых требований.. 

Представитель ответчика Администрации г. Челябинска, представитель тертьего лица ОАО "РОссийские железные дороги", третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 при надлежащем извещении в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно справке ОГУП "Обл. ЦТИ" собственником жилого дома по адресу 

<

адрес> на основании регистрационного удостоверения от 23.01.1959 № является ФИО1. (т.1л.д.17, т.2 л.д.26)

Постановлением главы администрации Тракторозаводского района г.Челябинска № 840 от 24.12.1992 ФИО1 отведен в пользование ранее самовольно занятый земельный участок площадью 1354 кв.м по адресу 

<

адрес> (т.1 л.д.18)

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. (т.2 л.д.72)

Согласно ст. 416 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С..Р. 1922 года (действовавшего на день смерти ФИО1) допускается наследование по закону и по завещанию согласно нижеследующим статьям в пределах общей стоимости наследственного имущества не свыше 10000 золотых рублей, за вычетом всех долгов умершего.

Ст. 418 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С..Р. 1922 года (действовавшего на день смерти ФИО1) предусмотрено, что круг лиц, призываемых к наследованию по обоим указанным в ст. 416 основаниям, ограничивается прямыми нисходящими (детьми, внуками и правнуками) и пережившим супругом умершего, а также нетрудоспособными и неимущими лицами, фактически находившимися на полном иждивении умершего не менее одного года до его смерти.

Примечание. Наследниками могут быть только лица, находящиеся в живых к моменту смерти наследодателя, а также дети, зачатые при его жизни и родившиеся после его смерти.

Согласно ст. 419,420 Гражданского кодекса Р.С.Ф.С..Р. 1922 года (действовавшего на день смерти ФИО1) наследование по закону в пределах, указанных в ст. 416, имеет место во всех случаях, когда и поскольку оно не изменено завещанием. При наследовании по закону наследственное имущество делится поголовно на равные доли между всеми лицами, указанными в ст. 418.

Согласно ст. 527 Гражданского Кодекса РСФСР 1964 года наследование осуществляется по закону и по завещанию. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием.

По смыслу ст. ст. 527, 533 - 535 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в т.ч. предметы домашней обстановки и обихода.

На основании ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства.

Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

В соответствии с абз. 1 ст. 532 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года, действовавшего на дату открытия наследства после смерти Ф.В.И., при наследовании по закону наследниками в равных долях являются в первую очередь - дети (в том числе усыновленные), супруг и родители (усыновители) умершего, а также ребенок умершего, родившийся после его смерти.

В соответствии со ст. 546 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные в настоящей статье действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Аналогичные правила установлены ст. ст. 1142, ст. 1152 1153, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Наследником после смерти ФИО1 являлся его сын ФИО2, который в установленном законом порядке свои наследственные права после смерти отца ФИО1 не оформил, но фактически наследство принял, так как остался после смерти отца проживать в доме..

Из показаний свидетеля ФИО9, следует, что ФИО2 проживал в доме по 

<

адрес> в 

<

адрес> после смерти отца до 1991 года, знает, что в 1991 году ФИО2 продал дом ФИО3, так как присутствовал при передаче денег от ФИО3 ФИО2

Суду представлена расписка от 19.04.1991 согласно которой ФИО1 получил от ФИО3 100000 руб. за покупку дома 

<

адрес>. (т.2 л.д. 31)

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умер 19.10..2006 

Будучи опрошенным в судебном заседании ФИО10 показал, что умерший ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приходился ему отцом, знает, что отец продал ФИО3 дом в 

<

адрес>, который был унаследован ФИО2 от его отца. 

Согласно ст. 92 Гражданского кодекса РСФСР действовавшего на 1991 год (момент составления расписки), ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом.

Согласно ст. 105 Гражданского кодекса РСФСР в личной собственности граждан могут находится предметы обихода, личного потребления, удобства и подсобного домашнего хозяйства, жилой дом и трудовые сбережения.

В личной собственности гражданина может находиться один жилой дом (или часть его).

Согласно ст. 41 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на 1991 года) и ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР, действовавшего в период заключения договора купли-продажи (1989 год), сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей, за исключением сделок, указанных в ст. 43 ГК РСФСР, и иных сделок, указанных в законодательстве Союза ССР или РСФСР, должны были совершаться в письменной форме. Письменные сделки должны быть подписаны лицами, их совершающими.

Согласно ст. 45 Гражданского кодекса РСФСР несоблюдение требуемой законом формы влечет за собой недействительность сделки лишь в случае, когда такое последствие прямо указано в законе.

Из содержания ст. 238 Гражданского кодекса РСФСР следует, что жилой дом (или часть его), находящийся в личной собственности гражданина или у совместно проживающих супругов и их несовершеннолетних детей, может быть предметом купли-продажи с соблюдением правил статьи 106 настоящего Кодекса, а также при условии, чтобы собственником не продавалось более одного дома (или части одного дома) в течение трех лет, кроме случая продажи, предусмотренного статьей 107 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу ст. 160 Гражданского кодекса РСФСР договор считается заключенным, когда между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам в требуемой в подлежащих случаях форме.

В соответствие со ст. 239 Гражданского кодекса РСФСР в редакции от 11 июня 1964 г., действовавшей на момент составления расписки, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, в отличие от договора купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

В силу ст. 47 Гражданского кодекса РСФСР нотариальное удостоверение сделок обязательно лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными частью второй статьи 48 настоящего Кодекса.

Если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от нотариального оформления сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной при условии, что эта сделка не содержит ничего противозаконного. В этом случае последующее нотариальное оформление сделки не требуется.

В силу ст. 164, 131 Гражданского кодекса РФ ст. 4 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В силу ст. 550 Гражданского кодекса РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса РФ Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Поскольку ФИО2 фактически принял наследство после смерти своего отца ФИО11, следовательно он был вправе распоряжаться унаследованным после смерти ФИО1 домом по адресу 

<

адрес>.

Как следует из материалов дела ФИО2 и ФИО3 составили расписку о получении ФИО2 в счет стоимости дома по 

<

адрес> в 

<

адрес> 100000 руб., фактически дом передан ФИО3, что следует из письменных материалов дела, подтверждается опрошенных в судебном заседании свидетелей.

В настоящее время продавец –ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается актовой записью о смерти, суд считает, что в соответствии со ст. 165 ч3, ст. 550, 551 ГК РФ оформленный в виде расписки о получении денежных средств договор купли-продажи жилого дома по 

<

адрес> в г. Челябинске может быть признан заключенным и государственная регистрация перехода прав по указанному договору может быть произведена на основании решения суда.

Согласно технического плана здания составленного кадастровым инженером ФИО12 в связи с созданием здания площадь жилого дома составляет 103,1 кв.м (т.1 л.д. 87-95)

В силу пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав". Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 31 указанного Постановления, признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Верховный Суд Российской Федерации в "Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 марта 2014 г.) указал, что наличие допущенных при возведении самовольной постройки нарушений градостроительных и строительных норм и правил является основанием для отказа в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку либо основанием для удовлетворения требования о ее сносе только при установлении существенности и неустранимости указанных нарушений.

При этом к существенным нарушениям строительных норм и правил подлежат отнесению такие неустранимые нарушения, которые могут повлечь уничтожение постройки, причинение вреда жизни, здоровью человека, повреждение или уничтожение имущества других лиц.

Также Верховным Судом Российской Федерации было указано на необходимость обеспечивать при рассмотрении дел по искам о сносе самовольных построек соблюдение конституционно-правовых принципов справедливости, разумности и соразмерности, соответствия избранного истцом (истцами) способа защиты характеру и степени допущенного нарушения прав или законных интересов, публичных интересов.

Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты> жилой дом по адресу 

<

адрес> выполнен в соответствии с требованиями строительных и пожарных норм, действующих на территории Российской ( т.1л.д.148-152) 

<

данные изъяты> в своем заключении указывает, что жилой дом, по адресу 

<

адрес> соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" с изменениями и дополнениями СанПиН 2.1.2.2801-10 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в редакции 2008 года с изменениями № 1. № 2, № 3, № 4 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1278-03 "Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий" с изменениями и дополнениями № 1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.2585-10. т.1 (т.1 л.д.146)

Согласно заключению кадастрового инженера ФИО12 жилой дом по адресу 

<

адрес>. расположен в фактических границах земельного участка 

<

адрес>(т.2 л.д.44-65) 

Владельцы смежных земельных участков и домовладений замечаний к размещению дома не имеют.

Принимая во внимание, что в судебном заседании установлено, что жилой дом 

<

адрес> расположен в пределах фактических границ земельного участка, дом соответствует строительным, пожарным нормам, требованиям СанПин, не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, следовательно, за истцом может быть признано право собственности на жилой дом. 

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом 

<

адрес> и признать право собственности на жилой дом за ФИО13,Н.

С учетом изложенного, общая площадь жилого дома составляет 103,1кв.м..

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО13 право собственности на жилой дом площадью 103,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тракторозаводский районный суд г. Челябинска.

Судья: Н.И. Сапрыкина