Дело **

УИД **

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

**** ***

Железнодорожный районный суд ***

в составе:

председательствующего судьи Рахмановой М.М.,

при секретаре Павличенко Д.М.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ****,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, действующего на основании доверенности от ****,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банка ВТБ (ПАО) к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, об обращении взыскания на заложенное имущество, о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором просил: взыскать с ФИО2 задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в размере 1 631 073 руб. 87 коп., из которых: 1 540 112 руб. 54 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 75 025 руб. 77 коп. - задолженность по плановым процентам; 4 883 руб. 61 коп. - задолженность по пени; 11 051 руб. 95 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу; расходы по оплате государственной пошлины в сумме 22 355 руб. 37 коп.; обратить взыскание на заложенное право требования на квартиру, расположенную по адресу: ***, *** на десятом этаже, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 176 000 рублей, с учетом особенностей, установленных ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»; расторгнуть кредитный договор ** от ****. 

В обоснование иска указано, что **** между банком и ФИО2 был заключен кредитный договор ** на сумму кредита 1575900 рублей на 302 месяца, для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика квартиры, расположенной по адресу: *** на десятом этаже. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме, предоставив заемщику кредит в сумме 1575900 рублей. Обеспечением исполнения обязательств заемщика по кредитному договору являются: залог (ипотека) в силу закона. По состоянию на **** квартира оценена в размере 1 470 000 рублей. Начиная с сентября 2018 г., ответчик нарушает условия кредитного договора, а именно, несвоевременно вносит платежи. Банк предъявил заемщику требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств. Требование не исполнено. По состоянию на **** общая сумма задолженности по кредиту составляет 1 631 073 руб. 87 коп.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2 и ее представитель ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признали, факт заключения договора, получения денежных средств, наличие задолженности и ее размер не оспаривали, указав на тяжелое материальное положение, наличие на иждивении ответчика несовершеннолетних детей, просили снизить пени на основании ст. 333 ГК РФ.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования Банка ВТБ (ПАО) подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё. 

В судебном заседании установлено, что **** между Банком ВТБ 24 ПАО- в настоящее время Банк ВТБ (ПАО), (Кредитор) и ФИО2 (Заемщик) был заключен кредитный договор ** (л.д. 19-34), согласно условиям которого Заемщику был предоставлен кредит сроком на 302 месяца в размере 1575900 рублей под 11,4 % годовых для целевого использования – на строительство и приобретение прав на оформление в собственность заемщика квартиры по адресу: *** на десятом этаже, общей площадью 29,2 кв.м. В п. 4.5 кредитного договора указано, что размер ежемесячного аннуитетного платежа по кредиту на дату заключения договора составляет 15903 руб. 43 коп.

В разделе 8 кредитного договора в качестве обеспечения кредита указаны: залог (ипотека) прав требования по ДУДС на период до оформления права собственности Заемщика на Объект недвижимости; залог (ипотека) в силу закона Объекта недвижимости, который оформляется одновременно с регистрацией Объекта недвижимости в собственность Заемщика.

**** между ООО «Монтаж СПВ» (Застройщик) и ФИО2 (Участник долевого строительства) был заключен Договор участия в долевом строительстве (л.д. 39-42), в соответствии с которым Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: ***, расположенный на земельном участке с кадастровым номером ** и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется принять Квартиру студию **. 

Денежные средства в сумме 1575900 рублей были перечислены банком **** заемщику ФИО2 на ее счет, что подтверждается копией мемориального ордера ** (л.д. 18).

Таким образом, истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований- в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись заемщиком ненадлежащим образом, платежи по графику своевременно не производились, а также производились в меньшем, чем указано в договоре, размере, в связи с чем образовалась задолженность. **** в адрес ответчика было направлено Требование о досрочном истребовании задолженности с предложением расторгнуть кредитный договор (л.д. 46-49). Задолженность по кредитному договору в полном объеме не погашена до настоящего времени.

По состоянию на **** задолженность ответчика по кредитному договору составляет 1 631 073 руб. 87 коп., из которых: 1 540 112 руб. 54 коп. - остаток ссудной задолженности по кредиту; 75 025 руб. 77 коп. - задолженность по плановым процентам; 4 883 руб. 61 коп. - задолженность по пени; 11 051 руб. 95 коп. - задолженность по пени по просроченному долгу.

Указанный расчет задолженности (л.д. 9-12) судом был проверен, признан арифметически верным и ответчиком не опровергнут.

При этом, исходя из характера допущенных ответчиком нарушений, заявленного истцом периода просрочки, сумм просроченных платежей, суд находит основания для снижения в соответствии со ст. 333 ГК РФ размера задолженности по пени по процентам (4883 руб. 61 коп.) до 1500 рублей.

Таким образом, с ФИО2 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по кредитному договору в сумме 1 627 690 руб. 26 коп. (1540112,54 + 75 025,77 + 1500 + 11051,95).

Тяжелое материальное положение ответчика, наличие на иждивении несовершеннолетних детей, не освобождает ответчика от обязанности исполнить принятые на себя обязательства перед банком. При наличии оснований ответчик не лишена возможности обратиться с ходатайством об отсрочке, рассрочке исполнения решения суда, представив соответствующие доказательства.

Согласно п.2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Суд, учитывая размер задолженности заемщика, а также срок просрочки, считает, что имеются основания для расторжения кредитного договора.

Согласно ст.ст. 51, 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда. Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно представленной истцом копии отчета оценки недвижимости (л.д. 43-45), рыночная стоимость права требования по договору участия в долевом строительстве по состоянию на **** составляет 1 470 000 рублей.

Определяя начальную продажную цену предмета залога, суд соглашается с доводами истца об определении начальной продажной цены, указанной в отчете об оценке, с учетом положений ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», и считает необходимым установить ее в размере 1 176 000 рублей (что составляет 80 % от 1 470 000 рублей).

В соответствии с п.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем с ответчика в пользу Банка ВТБ (ПАО) подлежат также взысканию понесенные истцом расходы по уплате госпошлины в сумме 22 338 руб. 45 коп. – пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО2 в пользу Банка ВТБ (ПАО) задолженность по кредитному договору ** от **** по состоянию на **** в сумме 1 627 690 руб. 26 коп., расходы по госпошлине в сумме 22 338 руб. 45 коп. 

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на права требования - на квартиру, расположенную по адресу: *** на десятом этаже, кадастровый **, определив начальную продажную цену в размере 1 176 000 руб.

Расторгнуть кредитный договор ** от ****, заключенный между Банком ВТБ 24 (ПАО) и ФИО2.

В остальной части в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд *** в течение месяца со дня вынесения решения судом в окончательной форме. 

Судья - М.М. Рахманова 

Решение в окончательной форме принято ****