Гражданское дело № 2-3893/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 декабря 2017 года город Черкесск

Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики в составе председательствующего судьи Кочкарова О.Р.,

при секретаре судебного заседания Каракотовой М.И.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР и ЖСК «Витязь» и просит признать право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 78,6 квадратных метров, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, 

<

адрес>, блок секция 1-В. При этом истец ссылается на то обстоятельство, что 29 января 2007 года между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» был заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству на земельном участке, находящимся в собственности Российской Федерации и закрепленном на праве постоянного (бессрочного) пользования за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», ряда объектов недвижимости в том числе и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В свою очередь между ООО «Рамзис» и ЖСК «Витязь» был заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>. ЖСК «Витязь» в целях реализации инвестиционного договора были заключены договора с физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов в городе Черкесске по 

<

адрес>. Предметом договоров соинвестирования стали вложения денежных и других личных средств в строительство объектов на правах инвесторов (дольщиков). Постановлением Мэрии муниципального образования 

<

адрес> № от 01 августа 2006 года утвержден акт выбора земельного участка для строительства, разрешено производство проектно-изыскательских работ для строительства и получения разрешения на строительство после окончания проектно-изыскательских работ. 27 августа 2009 года Мэрией муниципального образования города Черкесска ФГБОУ ВО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» выдано разрешение на строительство многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, сроком до 25 августа 2011 года. Во исполнение инвестиционного контракта между ЖСК «Витязь» и истцом был заключен договор № от 22 января 2013 года по организации и финансированию строительства 189 квартирного девятиэтажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>., в соответствии с которым, по окончании строительства ЖСК «Витязь» обязался передать спорное жилое помещение. Стоимость квартиры на момент заключения договора составила 1743300 руб. Дополнительным соглашением от 10 июля 2017 года в договор соинвестирования были внесены изменения в части указания адреса спорной квартиры: 

<

адрес>, блок секция 1-В. Свои обязательства по внесению денежных средств истец исполнила в полном объеме. С 2014 года по настоящее время на основании решений общих собраний участников (пайщиков) ЖСК «Витязь» в целях завершения строительства многоквартирного дома, участниками строительства спорного дома, собрано и направлено на строительство более 40000000 руб. Общая сумма внесенных истцом взносов в счет стоимости причитающейся ему квартиры составляет 2051730 руб. В свою очередь, ответчик ЖСК «Витязь» свои обязательства перед истцом не исполнил, то есть, в установленный договором срок не завершил строительство дома и не передал истцу спорную квартиру. По иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года по делу № А25-162/2010 контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 года и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 года № к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» признаны недействительными. При этом отказано в применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде сноса самовольной постройки – 189-квартирного недостроенного жилого дома с уровнем готовности 70%, возведенного на принадлежащем Российской Федерации земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и восстановлении участков в первоначальное состояние, существовавшее до начала строительства. Арбитражный суд указал, что жилые дома на спорном земельном участке приобретены в собственность физическими лицами (добросовестными приобретателями), что делает невозможным применение последствий недействительности ничтожной сделки. В 2016 году ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» были проведены мероприятия по легализации возведенного многоквартирного жилого дома. В частности, проведены работы по межеванию и выделению земельного участка под многоквартирным домом в самостоятельный, с изменением разрешенного вида использования. Выделенный земельный участок мерою 12222 квадратных метров с кадастровым номером № и разрешенным видом использования – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку под многоквартирным домом поставлен на государственный кадастровый учет. Право постоянного (бессрочного) пользования на означенный земельный участок зарегистрировано за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в установленном порядке. 07 февраля 2017 года ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства. 16 мая 2017 года ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» получены разрешения на ввод трех секций многоквартирного жилого дома в эксплуатацию. Поскольку опосредованная правовая связь в виде инвестиционного контракта между инвесторами строительства многоквартирного жилого дома - физическими лицами пайщиками ЖСК «Витязь» и законным владельцем земельного участка – ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» в соответствии с принятым судебным актом перестала существовать, раздел объекта инвестиционной деятельности - многоквартирного жилого дома, с учетом согласованных сторонами условий инвестиционного контракта во внесудебном порядке не представляется возможным. Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения. Вступившим в законную силу определением суда в рамках дела о банкротстве ЖСК «Витязь» удовлетворено требование истца о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры. Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года ЖСК «Витязь» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО4-ФИО5 интересов истца в рамках конкурсного производства невозможна, поскольку многоквартирный дом не является собственностью ЖСК «Витязь». Земельный участок не отводился ЖСК «Витязь» под строительство дома. Разрешение на строительство многоквартирного дома ЖСК «Витязь» не выдавалось. В связи с этим многоквартирный жилой дом не может быть включен в конкурсную массу должника ЖСК «Витязь». Таким образом, единственным способом легализации спорной квартиры, в целях получения которой истцом уплачена сумма, значительно превышающая оговоренную в договоре по организации и финансирования строительства многоквартирного жилого дома, является решение суда о признании права собственности на квартиру.

Ответчик ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» представил в дело письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения иска по тем основаниям, что между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО фирма «Рамзис» 29 января 2007 года заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресу: 

<

адрес>. Дополнительным соглашением от 25 мая 2009 года № к контракту стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5 и 2.1. В результате исполнения инвестиционного контракта, среди прочего, возведен многоэтажный жилой дом по 

<

адрес>. В связи с тем, что объекты были возведены на земельном участке, находящимся в федеральной собственности без согласия собственника – Российской Федерации, по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года по делу № А25-162/2010 инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 года и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 года № 1 к контракту признаны недействительными. До настоящего времени собственник земельного участка Российская Федерация не воспользовалась своим правом на обращение в суд с требованиями о возврате имущества из чужого незаконного владения. Исходя из квалификации сложившихся правоотношений, стороны имели общей целью разделить результат инвестиционных вложений, что отвечает признакам договора простого товарищества. Имущество, внесенное товарищами в качестве вклада, а также произведенное в результате совместной деятельности, признается их общей долевой собственностью, если иное не предусмотрено законом, договором либо не вытекает из существа обязательства. Поскольку инвестиционный контракт признан недействительным, оформление имущественных прав сторон по результатам реализации инвестиционных проектов на основании актов о результатах реализации инвестиционных проектов невозможно, доли сторон не определены, в связи с чем иного внесудебного порядка разрешения вопроса о праве на возведенные объекты недвижимого имущества не имеется. Возведенный объект не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в поселениях, являющихся административными центрами (столицами) субъектов Российской Федерации осуществляется органами местного самоуправления указанных поселений, не установлено, если законами соответствующих субъектов Российской Федерации не установлено, что распоряжение такими земельными участками осуществляется исполнительными органами государственной власти субъектов Российской Федерации. На момент утверждения акта выбора земельного участка постановлением мэрии от 04 апреля 2006 года № 1125 право собственности Российской Федерации и право постоянного (бессрочного) пользования за академией не были зарегистрированы. Право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок площадью 52905 квадратных метров было зарегистрировано за ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» 22 ноября 2007 года. Право собственности Российской Федерации на предоставленные ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» земельные участки возникло в силу закона с 01 июля 2006 года. Зарегистрировано право собственности 25 июня 2008 года. Таким образом, по состоянию на 04 апреля 2006 года земельный участок общей площадью 5,2609 га принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия». Однако ранее возникшее право собственности Российской Федерации в отношении земельного участка зарегистрировано, что исключало возможность распоряжения Росимуществом им по состоянию на 04 апреля 2006 года. Соответственно, орган местного самоуправления – Администрация города Черкесска была правомочна издавать постановления о распоряжении земельным участком. Строительство спорного жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство от 27 августа 2009 года. Разрешением на строительство (продление, внесение изменений) от 01 ноября 2016 года на основании откорректированной проектной документации срок действия разрешения продлен до 01 марта 2017 года. Разрешением на строительство (продление, внесение изменений) от 07 февраля 2017 года на основании откорректированной проектной документации срок действия разрешения продлен до 08 апреля 2019 года. На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 16 мая 2017 года, 168-квартирный многоэтажный жилой дом блок-секция 1-А, расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым номером 09:04:0101308:338 введен в эксплуатацию. Постановлением Мэрии муниципального образования города Черкесска от 26 мая 2017 года № 1131 земельному участку с кадастровым номером 09:04:0101308:338, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен адрес: 

<

адрес>-квартирному многоэтажному жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>. В настоящее время ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», являясь владельцем земельного участка, зарегистрировала в установленном порядке право оперативного управления на ряд объектов недвижимого имущества, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Таким образом, многоэтажный жилой дом возведен и введен в эксплуатацию в соответствии с требованиями Градостроительного кодекса Российской Федерации. 

Ответчиком ЖСК «Витязь» в дело представлен письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому истец заложенности по уплате паевых взносов не имеет.

Ответчик ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР представил в дело письменные возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении по тем основаниям, что ООО фирма «Рамзис» заключила инвестиционные договоры с ООО «Градстрой», ООО «Пристань», ЖСК «Витязь» и физическими лицами о соинвестировании в строительство жилых домов, в том числе и многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Инвестиционный контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 года и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 года № 1, заключенные между ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ООО «Рамзис» признаны недействительными по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР решением Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года. Так как право собственности на земельный участок, на котором возведен многоквартирный дом в рамках инвестиционного контракта, принадлежит Российской Федерации, учитывая, что основной инвестиционный контракт признан недействительным, все сделки, заключенные в развитие этого договора, также являются недействительными. Отведение застройщику чужого земельного участка под строительство индивидуального объекта недвижимости при том, что застройщик заведомо знал об этом, признается незаконным, а возведенная на таком земельном участке постройка – самовольной. Приобретение право собственности на самовольную постройку в силу приобретательной давности невозможно, так как по смыслу закона право собственности в силу приобретательной давности не может быть признано на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также бесхозное имущество. Законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности и в связи с осуществлением самовольного строительства. Для легализации самовольной постройки необходимо, чтобы земельный участок, на котором возведена постройка, находился в собственности, пожизненном наследуемом владении и постоянном (бессрочном) пользовании того или иного лица. 

Истец в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила и не просила о рассмотрении иска в ее отсутствие, хотя была уведомлена о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца с участием представителя по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования по изложенным в исковом заявлении основаниям и просит их удовлетворить.

Представители ответчиков ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили и не просили о рассмотрении иска в их отсутствие, хотя были уведомлены о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителей ответчиков ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» и ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР.

Представитель ответчика ЖСК «Витязь» в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении иска в его отсутствие. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя ответчика ЖСК «Витязь».

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска в судебное заседание не явился, о причинах неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении иска в его отсутствие, хотя был уведомлен о времени и месте проведения слушания. При таких обстоятельствах суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Выслушав в судебном заседании представителя истца, исследовав представленные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

25 июня 2010 года Арбитражным судом КЧР рассмотрено дело по иску ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР к ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис» о признании сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки. Арбитражный суд постановил: иск удовлетворить частично. Признать недействительным (ничтожным) контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов, заключенный между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис», дополнительное соглашение № 1 от 25 мая 2009 года к контракту на реализацию инвестиционного проекта. В удовлетворении требований о применении последствий недействительной (ничтожной) сделки отказать. 

Вышеуказанное решение было обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд.

Постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года решение Арбитражного суда КЧР от 25 июня 2010 года отменено. В удовлетворении требований ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КЧР отказано.

Вышеуказанное постановление обжаловано в Федеральный арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Постановлением Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 06 июня 2011 года постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 года отменено в части отказа в удовлетворении требований о признании недействительными контракта на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительного соглашения от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенных ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». Признаны недействительным контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов от 29 января 2007 и дополнительное соглашение от 25 мая 2009 № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта, заключенные ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» и ООО «Рамзис». В остальной части постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 31 января 2011 по делу № А25-162/2010 оставлено без изменения.

Из содержания вышеуказанных судебных актов следует, что в ходе судебного разбирательства арбитражными судами были признаны установленными следующие обстоятельства дела.

29 января 2007 между ГОУ «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» (Заказчик) и ООО «Фирма «Рамзис» заключен контракт на реализацию инвестиционного проекта по строительству объектов по адресам: 

<

адрес>, 37, 41 и 

<

адрес>.

Дополнительным соглашением № 1 к контракту на реализацию инвестиционного проекта от 25 мая 2009 года стороны внесли изменения в пункты 1.1, 1.2, 1.3, 1.4, 1.5, 2.1 контракта.

С учетом изменений, внесенных дополнительным соглашением, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта нового строительства: «Два восьмиэтажных жилых дома со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 8200 квадратных метров, рядом с корпусом № 1 КЧГТА академии (заказчика); «Девятиэтажный 188 квартирный жилой дом; девятиэтажный 144 квартирный жилой дом со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по 

<

адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 16000 квадратных метров; «Пятиэтажный дом с помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес>» на земельном участке академии (заказчика) мерой 400 кв., «Надстройка второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА»; находящиеся по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес>, с ориентировочным объемом инвестиций 27000000 рублей» (пункт 1.1 дополнительного соглашения к контракту). В рамках реализации инвестиционного проекта инвестор принял обязательства за счет собственных и (или) привлеченных средств произвести строительство двух восьмиэтажных жилых домов со встроенными торговыми помещениями по 

<

адрес>; девятиэтажного 188 квартирного жилого дома; девятиэтажного 144 квартирного жилого дома со встроенными помещениями для офисов и магазинов и студенческое кафе на 200 мест по 

<

адрес>; пятиэтажного дома с помещениями для офисов и магазинов по 

<

адрес>; надстройку второго этажа над одноэтажным зданием кафе «Студенческое» под интернет-центр и электронную библиотеку КЧГТА» (пункт 1.2). Пунктом 2.1 контракта предусмотрено, что при завершении контракта раздел недвижимого имущества на инвестиционном объекте (возведенные здания и сооружения, исключая право пользования земельном участком, которое будет установлено и оформлено после государственной регистрации прав на недвижимость сторон) производится в пропорциях: заказчику (академии) передается в собственность 800 кв.м площади надстройки над кафе «Студенческое»; 12 однокомнатных квартир в девятиэтажном 188 жилом доме и 7 однокомнатных квартир в девятиэтажном 144 квартирном жилом доме по 

<

адрес>. Преподавателям и сотрудникам академии в момент начала строительных работ предоставляется возможность приобретения квартир по себестоимости. Инвестору переходит в собственность оставшаяся площадь жилых и иных помещений во всех, указанных объектах (распределяется между инвестором и соинвесторами в соответствии с заключенными между ними договорами) (пункт 1.4 дополнительного соглашения к контракту).

Согласно пункту 1.1. Устава академии, государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования «Карачаево-Черкесская государственная технологическая академия» является государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования (высшим учебным заведением) Российской Федерации, находящимся в федеральном подчинении. Академия является юридическим лицом, имеет обособленное имущество, являющееся федеральной собственностью. Академия вправе от своего имени заключать договоры, приобретать имущественные и неимущественные права, нести обязанности, быть истцом и ответчиком в судах. Учредителем является Правительство Российской Федерации, полномочия учредителя осуществляет Министерство образования Российской Федерации. За академией закрепляются в постоянное (бессрочное) пользование, выделенные ей в установленном порядке, земельные участки на основании государственного Акта № КЧ-41090200, выданного администрацией города Черкесска от 17 ноября 1994 года (пункт 8.1 Устава). В государственном Акте указано о предоставлении Карачаево-Черкесскому технологическому институту (правопредшественник академии) 15.7094 гектаров земель в бессрочное пользование для учебных целей. Право постоянного (бессрочного) пользования зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 22 ноября 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Собственником земельного участка, находящегося у академии в постоянном (бессрочном) пользовании, и который предоставлен академией по оспариваемому контракту для строительства объектов недвижимости, является Российская Федерация, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

27 августа 2009 года Мэрией муниципального образования города Черкесска академии выдано разрешение № на строительство многоэтажного жилого дома (110-квартирного) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: 

<

адрес>, сроком до 25 августа 2011 года. 27 сентября 2007 года выдано разрешение № на строительство 9-ти этажного 189-квартирного жилого дома; 36-ти квартирного блока секции А; 72-х квартирной блок-секции Б; 81-ой квартирной блок-секции В, распложенного по адресу: 

<

адрес>. 06 ноября 2008 года и 01 марта 2008 года Мэрией муниципального образования города Черкесска академии также дано разрешение № на строительство 147-ми квартирного жилого дома со встроенными помещениями магазина, девятиэтажного здания с подвальным и техническим этажом, и № на строительство студенческого кафе на 200 посадочных мест, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

ООО «Фирма «Рамзис» заключены инвестиционные договоры с ООО «Градстрой», ООО «Пристань», ЖСК «Витязь», ЗАО «Родник М», а также договоры генерального подряда на капитальное строительство с ООО «Торговое коммерческое предприятие «ТОКО-Групп», ООО «ЮГ-СТРОЙинвест». 

Как усматривается из материалов дела, 22 января 2013 года между ЖСК «Витязь» (Кооператив) и членом кооператива ФИО3 (Член кооператива) был заключен договор №, предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им, именуемого в дальнейшем «Объект» (пункт 1.1). По окончании строительства Объекта Члену кооператива передается для оформления права собственности на двухкомнатную квартиру следующих проектных характеристик: условный номер квартиры - 66, этаж - 6, общая проектная площадь – 89,4 квадратных метров (пункт 1.2). Общая сумма паевых взносов на строительство Объекта на момент заключения договора составила 1743300 рублей (пункт 2.2).

Согласно Квитанции к приходному кассовому ордеру №, 22 января 2013 года истцом ЖСК «Витязь» уплачен паевой взнос в размере 1743300 рублей.

Определением Арбитражного суда КЧР от 30 июля 2015 года по делу № А25-734/2015 в отношении ЖСК «Витязь» введена процедура наблюдения.

Определением Арбитражного суда КЧР, вынесенным по делу о банкротстве ЖСК «Витязь» удовлетворено требование истца о включении в реестр о передаче жилых помещений в отношении спорной квартиры.

Решением Арбитражного суда КЧР от 09 июня 2016 года ЖСК «Витязь» признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО4-М.Б.

Право постоянного (бессрочного) пользования ФГБОУ ВПО «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия» на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов – под среднеэтажную и многоэтажную жилую застройку (многоквартирные жилые дома свыше шести этажей) зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим Свидетельством о государственной регистрации права.

26 мая 2017 года начальником Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования города Черкесска вынесено постановление №, 168-квартирному многоэтажному жилому дому, расположенному по 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес> с присвоением номеров расположенным в нем квартирам с 1 по 168.

10 июля 2017 года между ЖСК «Витязь» в лице конкурсного управляющего ФИО4-М.Б. и истцом подписано Дополнительное соглашение к договору об организации и финансированию строительства многоэтажного дома, согласно которому пункт 1.1 Договора изложен в следующей редакции: предметом которого являлась деятельность сторон по организации и финансированию строительства многоквартирного восьмиэтажного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес> с последующей эксплуатацией, содержанием и управлением им, именуемого в дальнейшем «Объект». Пункт 1.2 Договора изложен в следующей редакции: по окончании строительства Объекта Члену кооператива передается для оформления права собственности на двухкомнатная квартира следующих проектных характеристик: номер квартиры - 62, место расположения квартиры этаж - 6, общая площадь квартиры – 89,4 квадратных метров.

Согласно справке, выданной конкурсным управляющим ЖСК «Витязь» 20 февраля 2017 года №, истец исполнила обязательства по договору об организации и финансированию строительства многоэтажного дома и задолженности перед ЖСК «Витязь» не имеет.

В соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 22 июня 2017 года № Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений мэрии муниципального образования 

<

адрес> разрешило ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – 168-квартирного многоэтажного жилого дома блок-секции 1-В, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Между тем, в пункте 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что граждане (физические лица) приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и иных сделок, а также из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане осуществляют принадлежащие им гражданские права по своему усмотрению. 

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в числе способов защиты гражданских прав предусматривает: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом. 

Как следует из пункта 1 и пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 стать 4 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно пункту 1 статьи 8 Федерального закона от 25 февраля 1999 года № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

На основании пункта 16 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) застройщиком признается физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.

Статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом (пункт 1). Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Согласно пункту 13 части 1 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах» (здесь и далее в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), члены кооператива имеют право получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. 

С учетом вышеприведенного суд приходит к выводу о том, что истец, надлежавшим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения паевого взноса в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны ответчика ЖСК «Витязь», а при неисполнении обязательств – вправе требовать защиты своих прав, в том числе путем заявления требования о признании права собственности.

При таких обстоятельствах, исходя из принципов правовой определенности и равенства прав всех участников гражданско-правовых отношений, закрепленных в том числе в пункте 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации, права и законные интересы истца подлежат судебной защите путем признания права собственности причитающееся жилое помещение – квартиру в многоэтажном жилом доме. 

Таким образом исковое заявление признается обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО3 к Федеральному государственному бюджетному образовательному учреждению высшего образования «Северо-Кавказская государственная гуманитарно-технологическая академия», Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Карачаево-Черкесской Республике и Жилищно-строительному кооперативу «Витязь» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии № выдан ОВД 

<

адрес> 21 ноября 2003 года, код подразделения 232-022, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, признать право собственности на двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 78,6 квадратных метров, с кадастровым номером 09:04:0101308:555, расположенную на шестом этаже многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме с подачей жалобы через Черкесский городской суд Карачаево-Черкесской Республики.

В окончательной форме мотивированное решение изготовлено 26 декабря 2017 года.

Судья 

Черкесского городского суда КЧР О.Р. Кочкаров