Дело № 2-2607/2025

УИД №

Мотивированное 

решение

 составлено 24.06.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сизовой В.В. 

при секретаре Ситниковой О.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Рыбинске 9 июня 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ООО «Ролинг» о приведении жилого помещения в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2, ФИО3, ООО «Ролинг», просит следующее. 

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.08.2006 Филиалом ППК «Роскадастр» по Ярославской области Производственный отдел №, в части, перестроить, сместить влево лестницу из коридора (номер № на поэтажном плане) в мезонин, освободить (восстановить) дверной проем из коридора (номер № на поэтажном плане) в жилую комнату номер № на поэтажном плане.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты истечения установленного настоящим решением срока для добровольного исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

Обязать ООО "РОЛИНГ" в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> помещение 2, кадастровый номер №, освободить помещение кухни от постороннего имущества, предоставить свободный доступ в помещение кухни (номер № на поэтажном плане) и доступ в санузел (номер № на поэтажном плане).

Взыскать с ООО "РОЛИНГ" в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты истечения установленного настоящим решением срока для добровольного исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ООО "РОЛИНГ" в пользу в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины 3000 рублей.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности квартирой, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве 74/100. 

Указанная квартира является коммунальной. Общая площадь квартиры 248,9 кв.м. Общее количество жилых комнат в квартире -11.

Квартира находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3.

ФИО2, ФИО3 являются наследниками ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>. ФИО4 владел на праве собственности жилой комнатой номер № на поэтажном плане, площадью 24,2 кв.м, доля в праве 14/100.

Истцу, в том числе, принадлежит на праве собственности жилая комната номер № на поэтажном плане, площадью 11,1 кв.м, доля в праве 6/100.

В настоящее время доступ в жилую комнату номер № на поэтажном плане из коридора (номера № и № на поэтажном плане) невозможен.

Проход из коридора (номера № на поэтажном плане) в коридор (номер № на поэтажном плане) перекрыт, дверь заперта на навесной замок. На двери размещена вывеска ООО "Ролинг".

ФИО4 самовольно, без согласования с сособственниками квартиры и органом, осуществляющим согласование, произвел перепланировку жилого помещения: перестроил и сместил вправо лестницу из коридора (номер № на поэтажном плане) в мезонин, чем перекрыл доступ из коридора (номер № на поэтажном плане) в жилую комнату номер № на поэтажном плане.

В настоящее время доступ на кухню (номер № на поэтажном плане) и доступ в санузел (номер № на поэтажном плане) из коридора (номера № и № на поэтажном плане) перекрыт. Дверь с коридора квартиры в кухню и дверь с коридора квартиры в санузел заперты на замок. На дверях кухни и санузла размещены вывески ООО "Ролинг".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО "Ролинг" является адрес данной квартиры: 

<

адрес>. Директором Общества является ФИО2, участниками Общества - ФИО2, ФИО3.

Истцу неизвестно, на каком основании ООО «Ролинг" пользуется указанными помещения.

Ответчики, ФИО2, ФИО3, являются правопреемниками ФИО4. Истец считает, что указанные лица должны за свой счёт привести жилое помещения в первоначальное состояние согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.08.2006 

<

данные изъяты>

Ответчик, ООО "Ролинг", должен освободить помещение кухни от постороннего имущества, восстановить функциональное назначение помещения кухни, предоставить свободный доступ в помещение кухни другим собственникам жилого помещения, предоставить свободный доступ в помещение коридора (номер № на поэтажном плане) другим собственникам жилого помещения.

Истец ФИО1 27 января 2025 году в адрес ответчика направил претензию. Ответчик на претензию не ответил.

Истец также считает, что ответчики, ФИО2, ФИО3, имеют возможность привести жилое помещение в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу. ООО "Ролинг" имеет возможность обеспечить доступ в помещения в течение 3 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

На случай неисполнения решения суда с ответчиков подлежит взысканию судебная неустойка за каждый день неисполнения решения суда: с ФИО2, ФИО3 солидарно в размере 500 рублей, с ООО "Ролинг" - в размере 3000 рублей.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Ответчики ФИО2, ФИО3 и ООО «Ролинг» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

Третьи лица ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду неизвестно.

В соответствии со ст. 233-235 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав и оценив представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Правоотношения сособственников жилого помещения по владению, пользованию и распоряжению жилым помещением регулируются нормами гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 246 Гражданского кодекса Российской Федерации распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно статье 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1ст.247 ГК РФ). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2 ст.247 ГК РФ).

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 41 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире) (ч.1 ст.41 ЖК РФ). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч.2 ст.41 ЖК РФ).

Согласно статье 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии со статьёй 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса (ч.1 ст.ст.29 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч.3 ст.ст.29 ЖК РФ).

Согласно статье 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество умершего переходит к наследникам в порядке универсального правопреемства. Это означает, что при наследственном правопреемстве наследники наследуют наследственное имущество полностью и единовременно, включая права, обязанности и долги умершего.

В соответствии со статьями 1113, 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и документально подтверждено следующее.

ФИО1 владеет на праве общей долевой собственности квартирой, кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес>, с долей в праве 74/100. 

Указанная квартира является коммунальной. Общая площадь квартиры 248,9 кв.м. Общее количество жилых комнат в квартире -11.

Квартира находится в общей долевой собственности ФИО1, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО3.

ФИО2, ФИО3 являются наследниками ФИО4, умершего 

<

данные изъяты>. ФИО4 владел на праве собственности жилой комнатой номер № на поэтажном плане, площадью 24,2 кв.м, доля в праве 14/100.

Истцу, в том числе, принадлежит на праве собственности жилая комната номер № на поэтажном плане, площадью 11,1 кв.м, доля в праве 6/100.

В настоящее время доступ в жилую комнату номер № на поэтажном плане из коридора (номера 22 и 26 на поэтажном плане) невозможен.

Проход из коридора (номера 22 на поэтажном плане) в коридор (номер № на поэтажном плане) перекрыт, дверь заперта на навесной замок. На двери размещена вывеска ООО "Ролинг".

ФИО4 самовольно, без согласования с сособственниками квартиры и органом, осуществляющим согласование, произвел перепланировку жилого помещения: перестроил и сместил вправо лестницу из коридора (номер № на поэтажном плане) в мезонин, чем перекрыл доступ из коридора (номер № на поэтажном плане) в жилую комнату номер № на поэтажном плане.

В настоящее время доступ на кухню (номер № на поэтажном плане) и доступ в санузел (номер № на поэтажном плане) из коридора (номера № и № на поэтажном плане) перекрыт. Дверь с коридора квартиры в кухню и дверь с коридора квартиры в санузел заперты на замок. На дверях кухни и санузла размещены вывески ООО "Ролинг".

Согласно выписке из ЕГРЮЛ юридическим адресом ООО "Ролинг" является адрес данной квартиры: 

<

адрес>. Директором Общества является ФИО2, участниками Общества - ФИО2, ФИО3.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных средств, в случае если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании изложенного суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков следующих обязанностей.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> кадастровый номер №, согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты>, в части, перестроить, сместить влево лестницу из коридора (номер № на поэтажном плане) в мезонин, освободить (восстановить) дверной проем из коридора (номер № на поэтажном плане) в жилую комнату номер № на поэтажном плане.

Обязать ООО "РОЛИНГ" в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый номер № освободить помещение кухни от постороннего имущества; предоставить свободный доступ в помещение кухни (номер № на поэтажном плане) и доступ в санузел (номер № на поэтажном плане).

В соответствии с п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Согласно ч. 3 ст. 206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчиков на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в пункте 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пункте 31 вышеуказанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства.

Согласно разъяснениям, приведенных в пунктах 32, 33 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Принимая во внимание, категорию спора и характер обязательства, отсутствие доказательств невозможности исполнения решения суда, исходя из общих принципов разумности и справедливости, соразмерности, недопустимости извлечения выгоды из недобросовестного поведения, суд полагает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебную неустойку, а именно: 

солидарно с ФИО2, ФИО3 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты истечения установленного настоящим решением срока для добровольного исполнения решения суда по дату его фактического исполнения; 

с ООО "РОЛИНГ" судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты истечения установленного настоящим решением срока для добровольного исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчиков в солидарном порядке расходов по уплате государственной пошлины 3000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194 –199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) к ФИО2 (ИНН 

<

данные изъяты>), ФИО3 ((ИНН 

<

данные изъяты>), ООО «Ролинг» (ИНН 

<

данные изъяты>) о приведении жилого помещения в первоначальное состояние.

Обязать ФИО2, ФИО3 в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер № согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 10.08.2006 

<

данные изъяты> в части, перестроить, сместить влево лестницу из коридора (номер № на поэтажном плане) в мезонин, освободить (восстановить) дверной проем из коридора (номер № на поэтажном плане) в жилую комнату номер № на поэтажном плане.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 500 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты истечения установленного настоящим решением срока для добровольного исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

Обязать ООО "РОЛИНГ" в течение 3 дней со дня вступления решения суда в законную силу в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, кадастровый номер № освободить помещение кухни от постороннего имущества, предоставить свободный доступ в помещение кухни (номер № на поэтажном плане) и доступ в санузел (номер № на поэтажном плане).

Взыскать с ООО "РОЛИНГ" в пользу ФИО1 судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день, начиная взыскание с даты истечения установленного настоящим решением срока для добровольного исполнения решения суда по дату его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ООО "РОЛИНГ" в солидарном порядке в пользу в пользу ФИО1 денежную сумму в размере уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины 3000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд Ярославской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья В.В. Сизова