дело № 2 - 201/2019 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Красный 24 июля 2019 г. 

Краснинский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Капустина О.А.

при секретаре Мининой Е.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 

<

данные изъяты> к Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу

<

данные изъяты> В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрела у ТсОО «Мерлино» жилой дом по адресу указанному выше. По данному договору между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям. Сделка купли-продажи состоялась, произведена передача имущества покупателю, денежные средства за имущество были переданы продавцу. Поскольку заключенный в 1994 году договор купли-продажи не был заверен нотариусом либо администрацией сельского поселения она не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, пояснив, что ТсОО «Мерлино» давно ликвидировано, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности на жилой дом. 

Представитель ответчика Администрации Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области в судебное заседание не прибыл, просил рассмотреть дело без их участия, в заявлении указали, что исковые требования признают, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, известны и понятны. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав материала дела, суд пришел к следующему. 

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из требований ст.550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

По смыслу ч.1 ст.551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В силу п.60 указанного Постановления, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. По делу установлено, что 

<

данные изъяты> между ФИО1 и ТсОО «Мерлино» заключен договор купли-продажи, по условиям которого покупатель ФИО2 приобрела за 

<

данные изъяты> руб. в собственность жилой дом, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный в д. Мерлино Краснинского района Смоленской области (л.д.9).

Основанием для обращения в суд для признания права собственности на приобретенный жилой дом, явилось то, что договор купли-продажи жилого дома нотариально не удостоверен.

В силу статьи 239 Гражданского кодекса РСФСР (действовавшей на указанный истцом момент совершения сделки) договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов.

Согласно представленной выписке из похозяйственной книги, владельцем жилого дома, возведенного в 1988 году, расположенного по адресу: Смоленская область Краснинский район, д. Мерлино, 

<

адрес>. является ФИО2 Дата совершения записи в похозяйственной книге 1994 год (л.д. 11). 

Отсутствие у продавца зарегистрированного права на недвижимое имущество не является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным, поскольку договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение в требуемой форме по всем его существенным условиям; само по себе отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на заключенность договора не влияет. 

Суд отмечает, что сделка купли-продажи жилого дома, совершенная между ТсОО «Мерлино» и ФИО2, в установленном порядке не зарегистрирована, однако условия договора были ими исполнены - покупатель (истец) оплатил денежные средства в указанной сумме, продавец передал объект недвижимости истцу. С момента заключения договора приобретенное недвижимое имущество находится в фактическом владении истца, иные лица, не препятствовали ему пользоваться указанным недвижимым имуществом. Доказательства того, что истец владеет спорным недвижимым имуществом неправомерно, в деле отсутствуют; иные заинтересованные лица, не заявляли иск об его истребовании из незаконного владения покупателя, сделку купли-продажи не оспаривали, недействительной указанная сделка не признавалась.

Из предоставленной суду справки ООО «Смоленское БСУ» №24 от 15.03.2019 следует, что согласно данным инвентаризации на 15.03.2019 жилой дом имеет площади: площадь здания 

<

данные изъяты> кв.м., общая площадь помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадь жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м. (л.д.12).

Согласно справке Главы муниципального образования Мерлинского сельского поселения Краснинского района Смоленской области № от ДД.ММ.ГГГГ жилому дому присвоен адрес: Смоленская область, Краснинский район, д. Мерлино, 

<

адрес> (л.д.13).

Спор в отношении жилого дома между сторонами отсутствует, наличие притязаний на данные объектов недвижимости со стороны третьих лиц судом не установлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью здания 

<

данные изъяты> кв.м., общей площадью помещений 

<

данные изъяты> кв.м., площадью жилых помещений 

<

данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: Смоленская область, Краснинский район, 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Краснинский районный суд Смоленской области в течение месяца. 

Судья О.А. Капустин