КРАСНОДАРСКИЙ КРАЕВОЙ СУД

Судья – Скрипка О.В. дело № 33-30654/2025

№ дела суда 1-й инстанции 2-7180/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

09 декабря 2025 г. г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Палянчук Т.А

судей ФИО1, Баранова С.Н.

по докладу судьи краевого суда Палянчук Т.А.,

при ведении протокола помощником судьи Сизо Д.М.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ...........1 к филиалу АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго» исполнительному аппарату, главный офис АО «АТЭК», ООО «Краснодартеплоэнерго», УК «Югжилкомфорт» о взыскании переплаты,

по апелляционной жалобе ...........1 на решение Советского районного суда г.Краснодара от 22 ноября 2024 года,

заслушав доклад судьи об обстоятельствах дела, судебная коллегия

установила:

...........1 обратился в суд с исковым заявлением к филиалу АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго» исполнительному аппарату, главный офис АО «АТЭК», ООО «Краснодартеплоэнерго», Управляющая компания «Югжилкомфорт» в котором просит суд :

взыскать с ответчиков сумму основного долга по переплате за горячее водоснабжение в размере 17 907,75 рублей, неустойку в размере 35 815,5 рублей, пени в размере 35 815,5 рублей, проценты за период с 20 марта 2021 года в размере 5111, 53 рублей, компенсацию морального вреда в размере 139 419,66 рублей, а всего 278 839,32 рублей; обязать ООО «Югжилкомфорт» произвести перерасчет оплаты ЖКУ учетом переплаты со стороны ...........1 по начислению за период всего времени обслуживания с марта 2021 по сентябрь 2023 видео наблюдение, домофон, обращение с ТКО по месту проживания и регистрации, в связи с отсутствием эксплуатации квартиры по адресу: ............, а также переплаты по начислениям за коммунальные ресурсы, потребляемые в целях содержания общего имущества МКД, в том числе за холодную и горячую воду, отведение сточных вод, электроэнергию, в связи с отсутствием перерасчета управляющей компанией в меньшую сторону по мере оплаты собственниками квартир и выявления управляющей компанией переплаты.

Решением Советского районного суда г.Краснодара от 22 ноября 2024 года, ...........1 отказано в удовлетворении исковых требований к филиалу АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго» исполнительному аппарату, АО «АТЭК», ООО «Краснодартеплоэнерго», УК «Югжилкомфорт» о взыскании переплаты.

В апелляционной жалобе ...........1 просит решение суда отменить, по доводам подробно изложенным в апелляционной жалобе, в связи с его незаконностью и необоснованностью, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права. Просит вынести новое решение, об удовлетворении требований, указав, доводы аналогичные исковым требованиям.

Письменных возражений на апелляционную жалобу не поступило.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции ...........1, поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение отменить.

Иные лица, участвующие в деле, в заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду апелляционной инстанции не сообщили, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, руководствуясь статьями 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия, совещаясь на месте, определила, признать неявку лиц, участвующих в деле неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы в соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав лиц, участвующих в деле, судебная коллегия приходит к выводу о том, что оснований для отмены решения суда первой инстанции не имеется.

В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам. (часть 1 статьи 213 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ...........1 на праве собственности на основании договора купли-продажи заключённого с ЗАО «СтройИнтернейшнл» от 10 марта 2021 года принадлежит 2-х комнатная квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

...........1, обращаясь в суд указал, что ранее истцом была осуществлена переплата в АО «АТЭК» по лицевому счету 

<

***> в части начисления оплаты 25 апреля 2021 года за горячее водоснабжение в указанной квартире. Несмотря на уведомление поставщиков коммунальных ресурсов и просьбе осуществить перерасчет по остаткам, они проигнорировали и в информационном письме за декабрь 2021 отразили, что пени составили 1,54 рубля при отсутствии долга, с января 2022 поставку горячего водоснабжения в квартиру осуществляла другая организация, пени начислены незаконно. Данное обстоятельство послужило поводом для обращения в суд.

Заинтересованное лицо вправе в установленном законодательством порядке о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. (статья 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Разрешая спор, суд первой инстанции установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства, дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права, правильный анализ которых изложен в решении суда и пришел к обоснованному выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ...........1 к АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго» исполнительному аппарату, АО «АТЭК», ООО «Краснодартеплоэнерго», УК «Югжилкомфорт» о взыскании переплаты.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции.

Собственник, а также дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены его семьи, в том числе бывший член семьи, сохраняющий право пользования жилым помещением, исполняют солидарную обязанность по внесению платы за коммунальные услуги, если иное не предусмотрено соглашением (часть 3 статьи 31 и статья 153 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя, а также собственника включает в себя:

плату за содержание жилого помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме);

плату за коммунальные услуги (плата за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плата за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (пункты 2, 3 части 1, пункты 1, 3 части 2, часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан соразмерно своей доле участвовать в содержании общего имущества.

В силу частей 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме собственника.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с подпунктом "д" пункта 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления, предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно пп."з" пункта 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды. Пи определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

С 01 января 2021 года АО «АТЭК» перешло на прямые договоры с собственниками помещений дома, расположенного по адресу: ............ и начало производить начисление стоимости коммунальных услуг по отоплению и ГВС каждому собственнику помещений в МКД в рамках индивидуальных договоров теплоснабжения.

Данная информация размещена в Государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ).

01 января 2021 между АО «АТЭК» и ЗАО «СтройИнтернейшнл» заключен договор на поставку тепловой энергии в квартиру № 77 дома, расположенного по адресу: .............

Согласно пункту 13 Правил предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 названных Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

АО «АТЭК» выставлялись счет квитанции, которые оплачивались ЗАО «СтройИнтернейшнл», что подтверждается сальдо по лицевому счету за период январь 2021 года - июнь 2021 года. В настоящее время, задолженность ЗАО «СтройИнтернейшнл» перед АО «АТЭК» отсутствует, имеется переплата в размере 2 789,1 1 рублей, пени составляет 1,54 рублей.

Истец ссылается, что он стал владельцем на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: ............ с 19 марта 2021 года, согласно выписке из ЕГРН.

В связи с чем, между АО «АТЭК» и истцом заключен договор горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) (лицевой счет ........), направленный в адрес истца сопроводительным письмом от 23 июня 2021 года № ИП-02/6031- 06-2101, что подтверждается материалами дела.

За период октябрь 2021 года и ноябрь 2021 года ...........1 выставлялись счет квитанции на оплату. Всего истцу начислена по договору горячего водоснабжения, отопления (теплоснабжения) (лицевой счет ........) сумма в размере 2 041,83 рублей (за октябрь 2021 года в размере 1 030, 14 рублей и за ноябрь 2021 года в размере 1 011,69 рублей. Данные обстоятельства подтверждаются сальдо по лицевому счету. При этом, истцом оплата не производилась, образовалась пени в размере 381,07 рублей. По настоящее время указанная задолженность истцом не погашена.

Поскольку с 01 января 2022 года АО «АТЭК» утратило право на эксплуатацию источников тепловой энергии (котельных) на территории города Краснодара, ранее заключенные договоры ресурсоснабжения с АО «АТЭК» считаются прекращенными невозможностью исполнения (статья 416 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истец просит взыскать с АО «АТЭК» выявленную переплату по л/с 

<

***>, принадлежащему прежнему собственнику ЗАО «СтройИнтернейшнл», в части начисления оплаты на 25 апреля 2021 года за горячее водоснабжение, согласно счет квитанции за апрель 2021 год. Вместе с тем, данная счет квитанция истцу не выставлялась и истцом не оплачивалась. Истец заявляет требования о взыскании переплаты предыдущих собственников данной квартиры, при этом имея задолженность перед АО «АТЭК».

Согласно приведенным нормам действующего законодательства, обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ), лежит именно на собственнике. Обязанность оплаты жилищной коммунальных услуг возникает в силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В случае задолженности за жилищные коммунальные услуги, оплатить ее обязан прежний собственник, которому она начислена. Новый собственник не отвечает по долгам за жилищные коммунальные услуги прежнего собственника, возникшим до перехода прав на жилое помещение. Соответственно, и переплата сохраняется именно за прежним собственником.

Истец не согласен с суммой счета квитанции за апрель 2021 года, по которому сумма долга образовалась за период до 25 апреля 2021 года.

Вместе с тем истцом пропущен срок исковой давности.

Согласно статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 Гражданского кодекса Российской Федерации (если в отношении конкретного дела устанавливается иной срок исковой давности, указать его со ссылкой на применяемую норму права).

Исковое заявление ...........1 поступило в суд 03 мая 2024 года, по истечении 3-х летнего периода. Таким образом, истцом пропущен установленный законом срок. Доводы истца о том, что он бывает в квартире не чаще 1 раза в три года, в связи с чем лишен получать счет квитанции по адресу квартиры, не подтверждают уважительность причин пропуска срока исковой давности.

В соответствии со ст.195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

К спорам, связанным с оплатой гражданами жилого помещения и коммунальных услуг, применяется общий трехлетний срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статьи 196, 200 Гражданского кодекса РФ) (пункт 41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года № 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности").

Установление срока исковой давности обусловлено необходимостью обеспечить стабильность гражданского оборота, имея в виду, что никто не может быть поставлен под угрозу возможного обременения на неопределенный срок, а должник вправе знать, как долго он будет отвечать перед кредитором (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04 августа 2022 года № 306-ЭС22-8161).

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Объем предоставленных должникам гарантий защиты, не может ставиться в зависимость исключительно от того, административный или судебный механизм понуждения к исполнению обязательства избран кредитором.

В связи с этим установленный законом общий запрет на совершение односторонних действий, направленных на осуществление права, срок исковой давности для защиты которого истек, исключает и возможность административного понуждения должника к исполнению обязательства, в том числе путем возложения обязанности произвести перерасчет (зачет), либо возврат соответствующих сумм денежных средств.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса РФ).

Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

При таких обстоятельствах, исковые требования ...........1 являются необоснованными и не подлежащими удовлетворению.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (частей 1,2 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, вывод суда первой инстанции об отказе в удовлетворении исковых требований ...........1 к филиалу АО «АТЭК» Краснодартеплоэнерго» исполнительному аппарату, главный офис АО «АТЭК», ООО «Краснодартеплоэнерго», УК «Югжилкомфорт» о взыскании переплаты, является обоснованным, оснований для отмены решения суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Доводы апелляционной жалобы фактически повторяют доводы, приведенные истцом в исковом заявлении и в обоснование своей позиции в суде первой инстанции, которые были предметом обсуждения суда первой инстанции и которым дана надлежащая оценка суда с приведением обоснования мотивов, а потому в силу положений статьи 330 Гражданского процессуального кодекса РФ они не могут повлечь отмену либо изменение решения суда.

Обоснованность принятого судом решения подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела доказательствами собранным по делу в установленном законом порядке, которым дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой у суда апелляционной инстанции не имеется. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену или изменение решения при рассмотрение настоящего дела не допущено. Выводы суда, изложенные в решении суда, соответствуют обстоятельствам дела.

По результатам рассмотрения апелляционных жалоб, представления суд апелляционной инстанции вправе оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционные жалобы, представление без удовлетворения. (статья 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании вышеизложенного судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь статьями 328 - 330 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

определила:

решение Советского районного суда города Краснодара Краснодарского края от 22 ноября 2024 года - оставить без изменения, апелляционную жалобу ...........1 - без удовлетворения.

На апелляционное определение может быть подана кассационная жалоба через суд первой инстанции в течение трех месяцев со дня вынесения апелляционного определения в Четвертый кассационный суд общей юрисдикции.

Мотивированное определение изготовлено 17 декабря 2025 года.

Председательствующий Т.А. Палянчук

Судьи С.Н. Баранов

ФИО1