№

УИД 26RS0№-45 

Мотивированное 

решение

составлено 25. 09.2024г.

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года г. Невинномысск

Невинномысский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Рахманиной Р.П.,

при секретаре Мальцевой И.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО Управляющая компания «Южный округ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке наследования, 

у с т а н о в и л :

В соответствии с выпиской из ЕГРН ФИО1 является собственником жилого помещения - квартиры №211 по ул. Калинина, д. 161 «а» в г. Невинномысске, кадастровый номер №. 

ООО Управляющая компания «Южный округ» со ссылками на ст.ст. 153, 154, 155, 158 ЖК РФ, ст. 1110, 1112, 1175 ГК РФ обратилось в суд с исковым заявлением, уточненным в ходе судебного разбирательства к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг в порядке наследования, образовавшейся за период с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. в размере 50 887,27 руб., пени за просрочку внесения платы за коммунальные услуги и содержание помещения за период с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. - 10359,19 руб. 

Исковые требования мотивированы тем, что, на ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> было передано застройщиком ФИО2 М.Э.Ш. в фактическое пользование на основании акта приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. В период с ДД.ММ.ГГГГ Магомедов М.Э.Ш. являлся собственником жилого помещения, с ДД.ММ.ГГГГ. по настоящее время собственником квартиры является ответчик ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Судебным приказом мирового судьи судебного участка №4 г. Невинномысска от 14.02.2023г. с ФИО2 М.Э.Ш. взыскана задолженность по внесению оплаты за коммунальные платежи за период с 01.04.2022г. по 24.10.2022г. в размере 37445,16 руб., пени - 2321,17 руб., всего 39766,33 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины, до настоящего времени задолженность не погашена. 05.06.2024г. истец узнал о переходе права собственности в порядке наследования к ФИО1 после смерти ФИО2 М.Э.Ш., последовавшей ДД.ММ.ГГГГ при этом, информация о смерти ФИО2 М.Э.Ш. в управляющую компанию не предоставлялась. Управление многоквартирным домом с 03.08.2015г. осуществляется ООО УК «Уют» на основании решения общего собрания собственником помещений в многоквартирном доме от 03.08.2015г., 01.08.2018г. ООО УК «Уют» переименовано в ООО УК «Южный округ». Согласно данных карточки должника за период с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. начислена плата за содержание жилого помещения и коммунальные платежи, в том числе пени за период с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. в размере 220 887,68 руб., за этот период произведено частичное погашение долга в размере 159641,22 руб., за период с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. начисленная задолженность по коммунальным платежам и плата за содержание квартиры составляет 210528,49 руб., задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. составляет 50 887,27 руб. 

По состоянию на 30.06.2024г. сумма начисления по уплате коммунальных платежей и платы за содержания помещения составляет 61282,31 руб., задолженность по оплату коммунальных платежей за период с 01.04.2022г. по 30.06.2024г. составляет 50274,70 руб. Размер пени за период задолженности с 01.04.2022г. по 31.05.2024г. составляет 10359,19 руб., размер пени за период с 01.04.2022г. по 31.06.2024г. составляет 11007,61 руб. 

Представитель истца - ООО УК «Южный округ» в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1, надлежаще уведомленная о слушании дела, в судебное заседание не явилась по неизвестной суду причине. Судебное извещение возвратилось за истечением срока хранения. В связи с чем, суд полагает возможным с учетом требований ст.ст. 167, 233 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие сторон, в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований.

Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, ч.2 ст. 39 ЖК РФ предусматривает, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

По смыслу ч. 1, 2 ст. 39 ЖК РФ следует, что издержки по содержанию общего имущества относятся как на собственников квартир, так и на собственников иных нежилых помещений в многоквартирном жилом доме.

Аналогичным образом ч.1ст. 158 ЖК РФ, установила, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч.1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

П.5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Часть 4 ст.154 ЖК РФ предусматривает, что плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Частью 3 ст. 39 ЖК РФ установлено, что Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.06.2006 N491, утвердившего такие Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, их п. 16, надлежащее содержание общего имущества в зависимости способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с ч.5 ст.161 и ст. 162 ЖК РФ, или путем заключения договора о содержании, ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом) - в соответствии со ст. 164 ЖК РФ.

На основании пп. "а" п. 28 Правил № 491 также следует, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

П.29 Правил № 491 предусматривает, что расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Согласно абзаца второго п.29 Правил, введенного Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498, С 1 января 2017 г. в указанные расходы также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу ч.ч.1, 3 ст. 1175 ГК РФ наследник, принявший наследство в порядке наследственной трансмиссии (статья 1156), отвечает в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало. Кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований.

Согласно ст. 1112 ГКРФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. 

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В том случае, когда наследство отсутствует либо наследники его не приняли, обязательство заёмщика прекращается в силу части 1 статьи 418 ГК РФ смертью должника. В силу п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 "О судебной практике по делам о наследовании" (в ред. от 24.12.2020г.) наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно п. п. 58, 59 указанного Постановления под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства. Смерть должника не является обстоятельством, влекущим досрочное исполнение его обязательств наследниками.

Из материалов дела следует, что жилое помещение- квартира 

<

адрес> передано ФИО2 М.Э.Ш. на основании договора № № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ акта прима – передачи ключей от квартиры 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №., после смерти которого, открылось наследство, в том числе в виде квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/2 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенное во время брака и состоящего из квартиры по адресу: 

<

адрес> (л.д.102).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. ФИО1 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес> ( л.д.104 оборот). 

Таким образом, в настоящее время ФИО1 является собственником жилого помещения- квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.07.2024г. 

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, которое проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Пп.4 п.2 ст. 44 ЖК РФ установлено, что к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится: выбор способа управления многоквартирным домом. 

Согласно решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома 

<

адрес> оформленного Протоколом от 03.08.2015г., управление многоквартирным домом, начиная с 03.08.2015г. осуществляет ООО УК «Уют». 01.08.2018г. ООО УК «Уют» переименовано в ООО УК «Южный округ», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ. 

В силу ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны Собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива)… в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам,… осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствие с п. 7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. 

На основании решений общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме были установлены размеры платы за содержание жилых помещений в многоквартирном жилом доме, в связи с чем, на ответчике лежит обязанность по содержанию общего имущества в установленном размере.

В силу части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца задолженность ответчика по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2022г. по 30.06.2024г. составляет 50 274,70 руб., пени за просрочку внесения платы по уплате коммунальных платежей и платы за содержания помещения за период с 01.04.2022г. по 30.06.2024г. составляет 11007,61 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1, являясь наследником прежнего собственника жилого помещения ФИО2 М.Э.Ш., к которой перешла обязанность оплатить задолженность за жилищно-коммунальные услуги, поскольку обязательства наследодателя с его смертью не прекратились и неразрывно не связаны с его личностью, в связи с чем, требования истца являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению. Односторонний отказ от исполнения обязательств или их одностороннее изменение в силу ст. 307, 309 и 310 ГК РФ не допускается.

Наличие задолженности по оплате за жилое помещение установлено в судебном заседании, доказательств, а равно контррсчета в опровержение представленного расчета ответчиком суду не представлено, а поэтому исковые требования подлежат удовлетворению.

Представленный расчет задолженности является обоснованным и арифметически верным, при этом, суд исходит из отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности и иных обстоятельств, освобождающих ответчика от обязанности по оплате за содержание общего имущества дома.

В связи с удовлетворением исковых требований с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом госпошлина в сумме 2037 руб.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 36,39,153,154,158,162 ЖК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования ООО Управляющая компания «Южный округ» к ФИО1 - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1, 

<

данные изъяты> в пользу ООО Управляющая компания «Южный округ» ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***> КПП 263501001 задолженность по оплате коммунальных платежей за период с 01.04.2022г. по 30.06.2024г. в размере 50 274,70 руб., пени за просрочку внесения платы по уплате коммунальных платежей и платы за содержания помещения за период с 01.04.2022г. по 30.06.2024г. в размере 11007,61 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 2037 руб., всего 63 319,31 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Р.П. Рахманина