Дело № 2-671/2019

...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Калтан 12 декабря 2019 г. 

Калтанский районный суд Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Евсеева С. Н.

с участием помощника прокурора г. Осинники Демченко С. В.

при секретаре Униковской О. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Свои требования мотивирует тем, что она является собственником квартиры по адресу: ...35 на основании договора купли-продажи. В указанной квартире зарегистрирован ФИО2, .../.../.... года рождения. Согласно п. 5.7 договора купли-продажи от .../.../.... в указанной квартире проживают и зарегистрированы следующие лица: М.Н.В., ...., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней с момента государственной регистрации данного договора и перехода права собственности. ФИО2 родственником ей не является, в данной квартире вещей его нет, не проживает, жилищно-коммунальные услуги не оплачивает. Добровольно сняться с регистрационного учета ФИО2 попросить не может, в связи с отсутствием информации о его настоящем месте проживания.

Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивала в полном объеме. Подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, зарегистрирован по адресу: ..., однако, фактическое место его нахождение неизвестно. В целях защиты прав и интересов ответчика, суд, в порядке ст. 50 ГПК РФ назначил его представителем – адвоката Черданцева А. П., действующего на основании ордера ... от .../.../...., который против удовлетворения исковых требований возражал. 

Представитель третьего лица отделения по вопросам миграции Отдела МВД России по ... в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о дне и времени судебного заседания. 

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, допросив свидетелей, заслушав заключение прокурора, считающего требования обоснованными, исследовав письменные материалы и оценив доказательства по делу в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 3 Закона РФ от .../.../.... ... «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от .../.../.... ... «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

В судебном заседании установлено и не оспорено сторонами, что на основании договора купли-продажи от .../.../...., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 8-10).

Согласно п. 5.7 вышеуказанного договора купли-продажи на дату подписания настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы: М.Н.В., ... ...., которые будут сняты с регистрационного учета и освободят квартиру в течение 10 дней с момента государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности по настоящему договору к покупателю (л.д. 10).

Согласно поквартирной карточке по адресу: ... зарегистрированы: ФИО2 с .../.../.... по настоящее время (л.д. 11).

Согласно информации Отдела МВД РФ по ... ФИО2 был временно зарегистрирован с .../.../.... до .../.../.... по адресу: ... (л.д. 19-21).

По информации Отделения Пенсионного Фонда РФ (ГУ) КО ФИО2 получателем пенсии по линии ПФР в ... не значится. За период с ноября 2018 по сентябрь 2019 страхователем (работодателем) являлся К.М.Г., ..., ... (л.д. 25-26).

Из показаний свидетеля М.Т.А. следует, что ответчика ФИО2 она никогда не видела. Истец ФИО1 купила квартиру по адресу: ... в июле 2019 г., сделала там ремонт, вещей ФИО2 там нет, споров по поводу вселения в квартиру у истца не возникало.

Из показаний свидетеля Т.В.Ф. следует, что истец ФИО1 приходится ему соседкой. Он проживает в ..., а она в .... М-ны ранее проживали в данной квартире. Ответчика ФИО2 он давно не видел, по состоянию на 2009 год в квартире никто не проживал. У истца никаких споров по поводу приобретенной квартиры ни с кем не возникало.

Таким образом, суд пришел к выводу, что ответчик членом семьи собственника не является, добровольно выехал из жилого помещения, регистрация ответчика в указанном жилом помещении нарушает права истца, как собственника данного жилого помещения.

На основании изложенного, суд считает, что ФИО2 утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ...

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: Россия, ... ...

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через районный суд.

Мотивированное решение изготовлено .../.../.....

Судья С. Н. Евсеев