Дело №

№

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«16» января 2024 года г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Качан С.В., 

при секретаре Коваленко О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ёлхина Николая Михайловича к Администрации городского округа Большой Камень, ТСЖ «Ольховая», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, об исправлении кадастровой ошибки;

У С Т А Н О В И Л:

Ёлхин Н.М. обратился в суд с данным иском, указав, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мкр. инд. застройка МПЖКХ, участок 20, кадастровый № (присвоенный адрес Ольховая 8), общей площадью 1500 кв.м. 03.10.2022 специалистами ООО «КадастрСтройЦентр» проведено межевание земельного участка, в результате которого было выявлено, что в границах принадлежащего ему земельного участка, находится другой земельный участок, с кадастровым номером №, адрес местоположения земельного участка: 

<

адрес>. Согласно общеизвестным данным, по данному адресу находится многоквартирный дом - серия 114-12-157/12, кирпичный, площадью 262,2 кв.м. с кадастровым номером №; год постройки 1991, дата постановки на учет 2012 год. В границах его земельного участка в действительности никогда не находилось многоквартирного дома, данный многоквартирный дом находится в другом месте. Просит суд исправить кадастровую ошибку.

Впоследствии истец увеличил исковые требования, просит суд признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с КН №, общей площадью 912,66 кв.м., адрес объекта: край Приморский, административный округ городской округ ЗАТО Большой Камень, 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы ЗУ с КН № установить границы земельного участка с КН № общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес>, земельный участок 8, в соответствии с уточнёнными координатами характерных точек его границ (в системе координат МСК 25), в следующей редакции с обозначением характерных точек границ: №

Определением от 12.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено ТСЖ «Ольховая».

Определением от 14.09.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Определением от 03.10.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, привлечён филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю.

Определением от 21.12.2023 к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9

Истец и его представитель в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, настояв на исковых требованиях в уточнённой редакции.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, представители ответчиков - Администрации городского округа Большой Камень, ТСЖ «Ольховая», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, а также представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, в судебное заседание также не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учётом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:

1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости;

2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Споры, возникающие в связи с исправлением кадастровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

В соответствии с ч. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ч. 1 ст. 7 указанного Закона в государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

- вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

- кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

- описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

- описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

- площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с положениями ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не следует из настоящего Федерального закона, необходимые для кадастрового учета документы представляются заявителем вместе с заявлением. Необходимыми для кадастрового учета документами являются, в числе прочих, межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если в соответствии со статьей 38 настоящего Федерального закона местоположение таких границ подлежит обязательному согласованию и представленный с учетом настоящего пункта межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);

В силу положений ст.ст. 29, 32 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровую деятельность вправе осуществлять физическое лицо, которое имеет действующий квалификационный аттестат кадастрового инженера. Кадастровый инженер вправе принять решение об осуществлении своей кадастровой деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, если он зарегистрирован в этом качестве в установленном законодательством Российской Федерации порядке.

Результатом кадастровых работ индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования. (статья 37 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»).

Требования, которым должен отвечать межевой план, содержатся в ст.38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» и в Приказе Минэкономразвития РФ № 412 от 24.11.2008 «Об утверждении формы межевого плана и требований к его подготовке, примерной формы извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ земельных участков».

Согласно ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В межевом плане указываются сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления о постановке на учет земельного участка или земельных участков, сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете части или частей земельного участка, новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган кадастрового учета заявления об учете изменений земельного участка или земельных участков.

Если в соответствии со статьей 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В случае образования земельного участка в соответствии с утвержденными схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, проектом межевания территории, проектной документацией о местоположении, границах, площади и об иных количественных и качественных характеристиках лесных участков обязательным приложением к межевому плану является данная схема, этот проект или эта проектная документация, за исключением случая, если проект межевания территории уже представлялся в орган кадастрового учета.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с письмом Минэкономразвития России № 4448-ИМ/Д23 «Об устранении несоответствий в местоположении границ земельных участков» в случае выявления пересечения границ, связанного с наличием ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, органом кадастрового учета должно приниматься решение о приостановлении осуществления государственного кадастрового учета, в которое включаются рекомендации органа кадастрового учета о доработке представленного для осуществления государственного кадастрового учета межевого плана. При этом орган кадастрового учета сообщает соответствующему заявителю о возможности внесения в межевой план, предназначенный для осуществления государственного кадастрового учета, дополнительных сведений, необходимых для исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка (далее - дополнительные сведения).

В указанном случае, по мнению Минэкономразвития России, допускается оформлять межевой план в виде одного документа, содержащего сведения в отношении образуемого либо уточняемого земельного участка, и сведения в отношении ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. При этом сведения о таком ранее учтенном земельном участке включаются в межевой план в составе раздела "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях".

В состав межевого плана в указанном случае также включаются:

- заключение кадастрового инженера, обосновывающее вывод о наличии ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, а также включение дополнительных сведений о местоположении такой границы в раздел "Сведения об уточняемых земельных участках и их частях";

- акт согласования местоположения границы ранее учтенного земельного участка, в местоположении границы которого выявлена ошибка. Акт согласования местоположения границы такого земельного участка может не оформляться в случае, если в результате исправления ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка не изменились площадь указанного земельного участка и его конфигурация (сохранились прежние значения внутренних углов и горизонтальных положений).

Исправленные сведения о местоположении границы ранее учтенного земельного участка вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка или заявления о государственном кадастровом учете изменений земельного участка и межевого плана, содержащего, в том числе, дополнительные сведения о ранее учтенном земельном участке, включая сведения о местоположении его границы (исправленные значения координат характерных точек границы). В случае, если при исправлении ошибки в местоположении границы ранее учтенного земельного участка изменились его площадь и конфигурация, исправленные сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о государственном кадастровом учете изменений указанного ранее учтенного земельного участка, представленного в орган кадастрового учета собственником, землепользователем или землевладельцем указанного земельного участка (далее - заявитель) либо представителем заявителя (части 1 и 3 статьи 20 Закона о кадастре).

Из системного анализа вышеперечисленных положений закона следует, что в судебном порядке разрешение вопроса об исправлении кадастровой ошибки возможно в том случае, если кадастровым инженером будет изготовлен межевой план для внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка, содержащий новые координаты земельного участка взамен неверно внесенных, и заключение кадастрового инженера, обосновывающее исправление кадастровой ошибки.

Судом установлено, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о земельном участке площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № Местонахождение земельного участка: 

<

адрес>, мкр. инд. застройка МПЖКХ, участок 20. Границы данного земельного участка не установлены (межевание не проводилось). Участок передан по оценочной описи от ДД.ММ.ГГГГ. Дата постановки на учёт 07.12.2005. Собственник вышеуказанного земельного участка - Ёлхин ФИО10, на основании выписки из решения городского совета народных депутатов г. Большой Камень от ДД.ММ.ГГГГ №. Запись о регистрации 25-25- 08/001/2011-567 от ДД.ММ.ГГГГ.

В Едином государственном реестре недвижимости также имеются сведения о земельном участке площадью 912,66 кв.м. с кадастровым номером №. Местонахождение земельного участка: 

<

адрес> 

<

адрес>, 

<

адрес>. Участок образован на основании инвентаризационной описи № от ДД.ММ.ГГГГ Отдела госземкадастра г. Большой Камень и описания земельных участков от 07.09.2005. Дата постановки на учет 23.11.2007. Сведения о границах данного земельного участка внесены на основании заявки о постановке на государственный кадастровый учет от 09.09.2005 с описанием земельных участков, прилагаемом к настоящему отзыву. Сведения о собственнике данного земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

На вышеуказанном земельном участке находится жилой дом площадью 262,2 кв.м. с кадастровым номером №. Дата постановки на учет 25.06.2012. Сведения о собственнике данного жилого дома в ЕГРН отсутствуют.

По результатам проведения кадастровым инженером процедуры в части выноса границ земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:143 в натуре установлено, что в сведениях ЕГРН, в описании местоположения границ земельного участка 25:36:010102:116, имеется реестровая ошибка.

Как следует из заключения специалиста № от ДД.ММ.ГГГГ, граница земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>, земельный участок 8), не установлена в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. То есть кадастровые работы в отношении этого участка ранее, не проводились. При выполнении кадастровых работ в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером № выявлено пересечение границ. Кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером №, пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию и по документам. Площадь наложения границ равна 682 кв.м. Выявлена реестровая ошибка в сведениях ЕГРН, которая заключается в следующем: Координаты границы земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>) определены не верно. Жилой 

<

адрес> расположен на местности в другом месте, на расстоянии 73 метров в южном направлении от индивидуального жилого 

<

адрес>. Следовательно, и земельный участок, сформированный к жилому дому №, должен располагаться в месте расположения дома. В многоквартирном жилом 

<

адрес> расположено четыре помещения — 

<

адрес>, №, №, № с кадастровыми номерами №. Реестровая ошибка допущена при определении координат характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №. В результате неверно определённых координат произошло пересечение (наложение) границ двух несмежных земельных участков с кадастровыми номерами № (

<

адрес>) и № (

<

адрес>, земельный участок 8). То есть, кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает границу земельного участка с кадастровым номером № по фактическому использованию, по документам и существующую на местности более 30 лет. В границах образованного и поставленного на кадастровый учёт в 2007 году, земельного участка с кадастровым номером №, оказались объекты - индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки, ограждение и зелёные насаждения, принадлежащие собственнику земельного участка с кадастровым номером № Ёлхину Н.М. Собственники квартир №, №, №, № в жилом 

<

адрес> никакого отношения к этим объектам не имеют. Однако, здание жилого 

<

адрес> (№), фактически оказалось за пределами границы земельного участка с кадастровым номером №. При этом в выписке из ЕГРН № КУВИ-001/2023-278805764 от ДД.ММ.ГГГГ указано обратное. Кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости: №. Расположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером 25:36:010102:116 (

<

адрес>) на территории земельного участка земельного участка с кадастровым номером № (

<

адрес>), не даёт возможность Ёлхину Н.М., выполнить кадастровые работы в связи с уточнением границ его участка.

Для уточнения местоположения границ вышеуказанных земельных участков кадастровым инженером были проведены соответствующие кадастровые работы, определены координаты местоположения границ, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

Суд полагает, что в ходе рассмотрения дела установлено, что условия для разрешения вопроса об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке соблюдены, а именно, представлено заключение специалиста, изготовленное кадастровым инженером, которое содержит в себе сведения о границах земельных участков, а также заключение кадастрового инженера, обосновывающее исправление кадастровой ошибки. Также заключение специалиста содержит в себе значения координат, которые подлежат внесению в государственный кадастр недвижимости.

При этом установлено, что нарушения прав и охраняемых законом интересов лиц, являющихся владельцами помещений - 

<

адрес>, №, №, № с кадастровыми номерами № исправление кадастровой ошибки не повлечет.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ст.ст. 233 - 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ёлхина Николая Михайловича к Администрации городского округа Большой Камень, ТСЖ «Ольховая», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю, ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 и ФИО9, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, на стороне истца, филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Приморскому краю, об исправлении кадастровой ошибки, - удовлетворить.

Признать реестровую ошибку в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 912,66 кв.м., адрес объекта: край 

<

адрес> 

<

адрес>, и исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №.

Обязать Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес объекта: Российская Федерация, 

<

адрес>, 

<

адрес> в соответствии с уточнёнными координатами характерных точек его границ (в системе координат МСК 25), в следующей редакции с обозначением характерных точек границ: (6№

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Приморский краевой суд, путём подачи жалобы через Шкотовский районный суд, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.В. Качан