__" http-equiv=Content-Type> 

Гражданское дело № 2-1179/2024

54RS0003-01-2023-005606-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 февраля 2024 года город Новосибирск

Заельцовский районный суд г. Новосибирска в составе: 

председательствующего судьи Зуева А.А.,

при секретаре судебного заседания Новак Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Л.Н. к мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с указанным виском в суд.

В обосновании исковых требований указал, что он является членом гаражного кооператива, а также владельцем гаражного бокса __ расположенного в ГК «Восход» по адресу: г. Новосибирск, ... строение, что подтверждается членской книжкой от 01.09.2003 года.

Вышеуказанный гаражный бокс общей площадью 67,5 кв.м., расположен на первом этаже сооружения.

Строительство гаражного бокса истец осуществлял личным трудом, а также вкладывал в строительство собственные денежные средства, добросовестно и открыто владеет выше указанным гаражным боксом, как своим недвижимым имуществом, исправно оплачивает членские и целевые взносы, активно принимает участие в общественной жизни гаражного кооператива.

Земельный участок с кадастровым __ на котором расположен вышеуказанный гаражный бокс был предоставлен ГК «Восход» на основании решения Новосибирского Городского Совета народных депутатов __ от 03.04.1984 года.

Вышеуказанный гаражный бокс в соответствии с п.1 ст.222 Гражданского Кодекса РФ, является самовольной постройкой, так как построен без получения необходимого разрешения на строительство. В то же время, строительство гаражного бокса выполнено без нарушений строительных и противопожарных норм безопасности, что подтверждается заключением о соответствии норм и правил пожарной безопасности __ от 10.02.2016г, а также Экспертным заключением на соответствие объекта санитарным нормам и правилам выданным 14.06.2017г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии НСО» тем самым сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В 2023 году истец полностью выплатил паевой взнос за гаражный бокс __ что подтверждается справкой о полной выплате пая от 24.11.2023 года, которая является правоустанавливающим документом.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 67,5 кв.м. расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» по адресу г. Новосибирск ... стр.

Истец Л.Н. в судебное заседание не явился, ранее в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменного отзыва на исковое заявление не представил. 

Представитель третьего лица – ГК «Восход» в судебное заседание не явился о дате, времени и месте проведения судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 8 статьи 3 Федерального закона от 05.05.2014 N 99-ФЗ (ред. от 28.11.2015) "О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации" со дня вступления в силу указанного Федерального закона к созданным до дня его вступления в силу гаражным кооперативам применяются нормы главы 4 Гражданского кодекса Российской Федерации о потребительских кооперативах (статьи 123.2 и 123.3).

ГК «Восход» создан 11 сентября 2006 года.

В соответствии со статьей 123.2 Гражданского кодекса Российской Федерации потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. 

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума Высшего арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз.2-3 п.2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации). Так, если наследодателю или реорганизованному юридическому лицу (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику или вновь возникшему юридическому лицу независимо от государственной регистрации права на недвижимость.

Судом из материалов дела установлено, что в соответствии с решением Новосибирского Городского Совета народных депутатов № 164-у от 03.04.1984 г. ГСК «Восход» предоставлен земельный участок, расположенный в Заельцовском районе г. Новосибирска, для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 24). 

Из кадастрового паспорта земельного участка от 05.02.2014 за __ усматривается, что земельный участок __ площадью __+/-90 кв.м., имеет вид разрешенного строительства: для строительства кооперативных гаражей для автомобилей индивидуальных владельцев (л.д. 20-23).

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением __ от 14.06.2017, Размещение зданий гаражей Гаражного кооператива «Восход» по ... стр. в г. Новосибирске не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.__ «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция», СанПиН __ «Санитарные правила содержания территорий населенных мест», СанПиН 2.1.6.__ «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест», СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки».(л.д. 36-45).

Согласно заключению, составленному «Автоматика-АСО», о соответствии требования норм и правил пожарной безопасности __ от 10.02.2016 здания автостоянок боксового типа гаражного кооператива «Восход» по адресу: .... в Заельцовском районе г. Новосибирска (по состояния на 20 мая 2010) соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности (Федеральный закон от 22 июля 2008 года №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2009, СП 2.13130.2012, СП 4.13130.2013, СП 8.13130.2009, СНиП 21-02-99, BCН 01-89, Правила противопожарного режима в РФ). В соответствии ст. 222 ГК РФ не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.(л.д.27-35)

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что здание гаражей ГК «Восход», расположенное в Заельцовском районе г. Новосибирска по ... стр. было возведено на предоставленном для этих целей земельном участке.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. 

Согласно членской книжке истец является членом ГК «Восход», ему принадлежит гаражный бокс площадью 67,5 кв.м. за __ (л.д.10-11), паевой взнос за принадлежащий ему гаражный бокс оплачен полностью, что подтверждается справкой о полной выплате пая (л.д.8). 

Из заключения __ составленного ООО «СтройТехЭкспертПроект» от 116.09.2019 за __ по результатам инженерного технического обследования строительных конструктивных элементов завершенных строительством зданий 4 гаражных боксов (Литера «А»; «Б»; «В»; «С»; «Д»; «Е»; «П»; «Л»; «И»; «Т»; «Н»; «К»; «О»; «Ч»; «Ц»; Ш»; «Щ»; «X»; «Ю»; «Ф»; «Р»; «Э»; «У»; «28»; «29»; «30»; «31»; «32»; «33»; «34»; «35»; «36»; «37»; «38» согласно техническим паспортам, выполненным ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ») в ГК «Восход», расположенного по адресу: г.Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. следует, что строительные конструктивные элементы завершенных строительством зданий гаражных боксов (Литера «А»; «Б»; «В»; «С»; «Д»; «Е»; «П»; «Л»; «И»; «Т»; «Н»; «К»; «О»; «Ч»; «Ц»; Ш»; «Щ»; «X»; «Ю»; «Ф»; «Р»; «Э»; «У»; «28»; «29»; «30»; «31»; «32»; «33»; «34»; «35»; «36»; «37»; «38») эксплуатирующего ГК «Восход» расположенного по адресу: г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. имеют работоспособное состояние. Признаков перенапряжения, снижения устойчивости и пространственной жесткости конструкций не установлено. Здания гаражных боксов (Литера «А»; «Б»; «В»; «С»; «Д»; «Е»; «П»; «Л»; «И»; «Т»; «Н»; «К»; «О»; «Ч»; «Ц»; Ш»; «Щ»; «X»; «Ю»; «Ф»; «Р»; «Э»; «У»; «28»; «29»; «30»; «31»; «32»; «33»; «34»; «35»; «36»; «37»; «38») имеют эксплуатационную надежность, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц. Здания гаражных боксов (Литера «А»; «Б»; «В»; «С»; «Д»; «Е»; «П»; «Л»; «И»; «Т»; «Н»; «К»; «О»; «Ч»; «Ц»; Ш»; «Щ»; «X»; «Ю»; «Ф»; «Р»; «Э»; «У»; «28»; «29»; «30»; «31»; «32»; «33»; «34»; «35»; «36»; «37»; «38») в ГК «Восход» являются капитальными строениями, рекомендуются к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке (л.д.47-49)

Из экспликации, подготовленной Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по Новосибирской области от 29.05.2015 г. следует, что в фрагмент Литеры «Э» входит гаражный бокс __ площадью 67,7 кв.м., расположенный на 1 этаже здания. (л.д. 80)

Из заключения __ составленного ООО «СтройТехЭкспертПроект» от 01.02.2024 следует, что строительные конструктивные элементы завершенного строительством здания гаражей (Литера «Э») и расположенного в нем гаражного бокса __ в ГК «Восход» расположенного по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, Заельцовский район, ... стр. имеют работоспособное состояние. Признаков перенапряжения, снижения устойчивости и жесткости конструкций не установлено.

Гаражный бокс __ расположенный в здании гаражей (Литера «Э») имеет эксплуатационную надежность, необходимую несущую способность, при этом не создается угроза для жизни и здоровья граждан. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц.

Гаражный бокс __ расположенный в здании гаражей (Литера «Э») в ГК «Восход» является капитальным строением, рекомендуется к эксплуатации по заявленному назначению и оформлению в установленном порядке./л.д. 62-74/

Таким образом, совокупностью собранных по делу доказательств установлено, что спорный объект недвижимости был возведен на земельном участке, отведенном для указанных целей, возведен в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушает прав и законных интересов других лиц, не угрожает жизни и здоровью граждан, истцом в полном объеме произведена оплата паевого взноса за спорный гаражный бокс __ Истец до настоящего периода времени является членом ГК, исполняет обязанности члена ГК, является фактическим пользователем спорного объекта недвижимости, на основании вышеуказанных норм закона, суд удовлетворяет заявленные требования истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости.

руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Л.Н. удовлетворить.

Признать за Л.Н. (паспорт __) право собственности на гаражный бокс __ общей площадью 37,5 кв.м., расположенный в Гаражном кооперативе «Восход» по адресу: г. Новосибирск, ... стр. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 27.02.2024.

Судья /подпись/ А.А. Зуев

__ в Заельцовском районном суде г. Новосибирска.