38RS0№-79

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2025 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе: 

председательствующего судьи Гвоздевской А.А., 

при секретаре Ходорове Ю.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-2039/2025 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы,

установил:

истец ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о государственной регистрации перехода права собственности на гаражные боксы, указав в обоснование, что ФИО1 и ФИО2 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2023, по условиям которого первый приобретает у последнего недвижимое имущество: гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс № кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый № по цене равной 5 000 000 рублей. От имени продавца данный договор подписывал ФИО7, который действовал на основании доверенности от 21ю02.2020 б/н, удостоверенный частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа, ФИО5, зарегистрированной в реестре под №. В день заключения данного договора купли-продажи состоялся расчет по договору купли-продажи и передача недвижимого имущества, что было оформлено распиской и передаточным актом от 20.02.2023. Вместе с тем ФИО1 и ФИО2 или его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, не смогли совместно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные гаражные боксы.

Истец ФИО1 направила в адрес ответчика ФИО2 уведомление в котором содержалось предложение явиться Многофункциональный центр «Мои документы» в 09 часов 30 минут 16.12.2024 для обращения с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности. Данное предложение ответчиком проигнорировано.

Просит суд принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс № кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №, согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.02.2023 б/н, от ФИО2 к ФИО1.

Определением суда от 02.04.2025 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Управление Росреестра по Иркутской области.

Лица, участвующие в деле, их представители о рассмотрении дела уведомлены надлежащим образом в соответствии со статьёй 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), в судебное заседание не явились, на своем участии в судебном заседании не настаивали, ходатайств об отложении суду не направили.

От представителя истца адвоката ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя.

От ответчика ФИО2 поступила ограниченная доверенность штата ФИО3 от 29.05.2025, из которой следует, что ответчик ознакомился с требованиями по делу и полностью согласен со всеми утверждениями, требованиями и испрашиваемыми мерами правовой защиты. Не имеет никаких возражений против требований.

От представителя Управления Росреестра по Иркутской области поступил отзыв на исковое заявление, в котором просит о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления. 

Поскольку участие в судебном заседании является правом, а не обязанностью лица, участвующего в деле, но каждому гарантируется право на рассмотрение дела в разумные сроки, суд, руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422). 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). 

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. 

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность. 

Исходя из положений ст. 554 и 555 ГК РФ, существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются условия о предмете и его цене. 

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. 

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Из содержания вышеуказанных норм следует, что юридически значимыми обстоятельствами по данному делу является факт заключения договора купли-продажи, соответствие данного договора требованиям гражданского законодательства и исполнение данного договора сторонами, в том числе факт передачи имущества продавцом и оплаты за него покупателем. 

В силу п. 1 ст. 460 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. 

Неисполнение продавцом этой обязанности дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар. 

В силу пунктов 3, 4, 5, 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав). 

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом. 

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. 

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения. 

В соответствии с подпунктом 2 п. 2 ст. 14 вышеуказанного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки. 

В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Таким образом, права на объекты недвижимого имущества, вытекающие из договоров и других сделок в отношении недвижимого имущества, совершенных в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделок, подлежат обязательной государственной регистрации и возникают с момента регистрации соответствующих прав на него.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии с разъяснением, содержащимся в абзаце 2 п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Из абзаца 3 п. 60 указанного Постановления Пленумов следует, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.

При этом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и лицом, осуществившим отчуждение имущества, сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что 20.02.2023 между ФИО1 (покупатель) и ФИО2 (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого первый приобретает у последнего недвижимое имущество: гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый № по цене равной 5 000 000 рублей. 

От имени продавца данный договор подписывал ФИО7, который действовал на основании доверенности от 21.02.2020 б/н, удостоверенный частным нотариусом Херсонского городского нотариального округа, ФИО5, зарегистрированной в реестре под №. 

В день заключения данного договора купли-продажи состоялся расчет по договору купли-продажи и передача недвижимого имущества, что было оформлено распиской и передаточным актом от 20.02.2023.

Вместе с тем ФИО1 и ФИО2 или его представитель ФИО7, действующий на основании доверенности, не смогли совместно обратиться в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на указанные гаражные боксы.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Сторонами не оспорено, что фактически объекты недвижимого имущества: гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый № являющиеся предметом договора купли-продажи от 20.02.2023 продавцом ФИО2 в лице своего представителя по доверенности ФИО7 переданы во владение покупателя ФИО1

Факт передачи продавцом покупателю недвижимого имущества подтверждается договором купли-продажи и актом приема-передачи от 20.02.2023.

Принимая во внимание, что факт заключения договора купли-продажи от 20.02.2023 сторонами не оспаривался, расчет между сторонами произведен, недвижимое имущество фактически передано истцу, учитывая, что ответчик уклонился от регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, суд приходит к выводу, что переход права собственности на спорные гаражные боксы на основании договора купли-продажи подлежит государственной регистрации.

В ходе рассмотрения настоящего гражданского дела от ответчика ФИО2 представлено заявление, из которого следует, что ответчик не возражает против заявленных требований.

При таких обстоятельствах требование истца о вынесении решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорные гаражные боксы подлежит удовлетворению.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на основании договора купли-продажи б/н от 20.02.2023 от ФИО2, Дата г.р. (паспорт ........) к ФИО1, Дата г.р. (паспорт ........) объекты недвижимого имущества: гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс № кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №; гаражный бокс №, кадастровый №. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.А. Гвоздевская

Мотивированное решение составлено 22.08.2025.