Дело № 2-2708/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2021 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе судьи Елистратова А.М., при секретаре Айзатуллиной В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО15, а также к ФИО4 действующему в интересах несовершеннолетней ФИО16 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО17 а также к ФИО4, действующему в интересах несовершеннолетней ФИО18. о признании ФИО2, ФИО3, ФИО19 утратившими право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес> (далее – Квартира), снятии указанных лиц с регистрационного учёта. Кроме того, истец просил возместить расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 руб. Требования мотивированы следующим. Истец является собственником Квартиры. Члены семьи прежнего собственника Квартиры не имеют права пользоваться Квартирой вопреки воли собственника. В добровольном порядке ответчики не исполнили требование о снятии с регистрационного учёта.

В судебное заседание истец не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие. 

Представитель истца ФИО5 на иске настаивал, указал, что ответчики не имеют основании для использования принадлежащей истцу Квартиры. Ответчики отказались освободить Квартиру. В связи с этим истец обратился с исковым заявлением в суд. Истец не злоупотреблял своим правом и не совершал незаконных действий по воспрепятствованию ответчикам в пользовании жилищем. Истец намерен в судебном порядке защищать свои интересы. 

Ответчики в судебное заседание не явились. Представитель ответчиков ФИО2 и ФИО3 ФИО6, а также ФИО7, представляющий по поручению законного представителя ФИО4 (отца ребёнка) интересы несовершеннолетней ФИО20., против иска возражали, указали следующее. Истец приобрёл право собственности на Квартиру в результате заключения договора купли-продажи Квартиры на торгах. Квартира была выставлена на торги в соответствии с решением Ленинского районного суда г.Ульяновска по делу 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. До продажи на публичных торгах Квартира принадлежала супругу ФИО8 ФИО9 Квартира была приобретена ФИО8 и ФИО9 в период брака, следовательно, ответчица ФИО8, как сособственница Квартиры, имела право преимущественной покупки доли Квартиры. В ходе принудительного исполнения решения суда по обращению взыскания на Квартиру судебный пристав-исполнитель нарушил права ФИО8, не предложил ей реализовать право преимущественной покупки доли Квартиры. Следовательно, торги проведены незаконно. ФИО8 намерена оспаривать законность проведения торгов по продаже Квартиры. Кроме того, в ходе рассмотрения дела по инициативе истца были совершены действия, которые следует расценить как злоупотребление правом. В тот момент, когда ФИО2, ФИО3 и ФИО27 отсутствовали в своём жилище – в Квартире, неустановленные лица залили клей в замочную скважину на входной двери в Квартиру. В результате ответчицы и ребёнок длительное время не могли попасть в своё жилище. Ответчики обратились в полицию, сообщили о совершении преступления. Данные злонамеренные действия выгодны истцу, стремящемуся ограничить использование ответчиками Квартиры. В связи с наличием фактов воспрепятствования в пользовании жилищем суд вправе отказать истцу в удовлетворении иска.

Представитель третьего лица УМВД России по Ульяновской области в суд не явился.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

По сведениям, предоставленным Управлением Росреестра по Ульяновской области квартира по адресу 

<

адрес> принадлежит истцу. Право приобретено ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда по делу 

<

данные изъяты> по иску ПАО «АК БАРС» Банка к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на Кваритру вступило в законную силу 09.07.2018г.

По сведениям, предоставленным УМВД России по Ульяновской области ФИО2, ФИО3 и ФИО21 зарегистрированы в Квартире по месту жительства.

Согласно ст. 1 ЖК РФ жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности, на неприкосновенности и недопустимости произвольного лишения жилища, на необходимости беспрепятственного осуществления вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством, прав (далее - жилищные права), а также на признании равенства участников регулируемых жилищным законодательством отношений (далее - жилищные отношения) по владению, пользованию и распоряжению жилыми помещениями, если иное не вытекает из настоящего Кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению. Граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 288, 292 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Возражения представителей ответчиков основанные на том, что при исполнении решения суда об обращении взыскания на Квартиру не были соблюдены интересы сособственницы Квартиры ФИО3, судом отклоняются, поскольку в установленном порядке зарегистрированное за истцом право собственности на Квартиру не оспорено и наличие каких-либо вещных прав на Квартиру у ответчиков не подтверждено. 

Доводы о злоупотреблении правом со стороны ответчика судом не могут быть приняты в качестве основания для отказа в иске, поскольку совершение истцом противоправных действий не также не подтверждено. 

Поскольку ФИО2, ФИО3 и ФИО22 не имеют вещных прав на Квартиру, членами семьи истца не являются, отсутствуют основания для сохранения за ними права пользования Квартирой. В связи с этим суд удовлетворяет исковые требования. Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика с регистрационного учёта по указанному адресу.

В силу ст. ст. 98, 100 ГПК РФ суд взыскивает с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 по 5 000 руб. с каждой в возмещение расходов на оплату услуг представителя.

Руководствуясь ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО23, а также к ФИО4 действующему в интересах несовершеннолетней ФИО24 удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 и ФИО25 утратившим право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3 и ФИО26 с регистрационного учёта по месту жительства по адресу 

<

адрес>

Взыскать с ФИО2 и ФИО3 в пользу ФИО1 в возмещение расходов на оплату услуг представителя по 5 000 руб. с каждой.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья А.М. Елистратов