Дело № 2-60/2019

Мотивированное 

решение

 составлено 30.01.2019г. 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2019 года г. Ярославль

Красноперекопский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Лисютиной О.В.,

при секретаре Синициной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Открытому акционерному обществу «Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании компенсации морального вреда, возмещении судебных расходов,

у с т а н о в и л :

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ОАО «Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района» о взыскании компенсации морального вреда – 300 000 руб., судебных расходов – 15 000 руб. В иске указала, что является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: АДРЕС. При производстве ремонта в квартире в период ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН было обнаружено, что деревянные перекрытия потолка в комнате сгнили, находятся в аварийном состоянии, имеется угроза обрушения деревянных балок. Договор управления домом заключен с ответчиком, к которому ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истец и обратилась с просьбой произвести работы по замене сгнивших балок. Ремонт не производили в течение более двух месяцев. Истец обратилась в ДГЖН ЯО, ответчику было выдано предписание на устранение дефектов. Работы по замене аварийных балок перекрытия, были произведены только в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, то есть более двух месяцев истец не могла полноценно жить в своей квартире, пользоваться помещением комнаты, поскольку опасалась обрушения балок. После замены аварийных балок в комнате, истцом было обнаружено, что в помещениях кухни и ванной комнаты деревянные перекрытия потолка также находятся в аварийном состоянии. Заявка на замену аварийных балок истцом была подана ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сотрудники ОАО «Управдом Красноперекопского района» пришли и составили акт о наличии дефектов перекрытия в помещениях кухни и ванной комнаты. Истец вновь обратилась в ДГЖН ЯО, Работы по устранению дефектов чердачного перекрытия были произведены только ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом, ее интересы представляет ФИО2 (по доверенности). 

Представитель истца в судебном заседании требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района» - по доверенности ФИО3 иск признала частично и пояснила, что повреждение балок действительно имело место, о чем был составлен акт. В квартире истца был выполнен ремонт: в комнате в течение двух месяцев, а в кухне и в ванной комнате в течение четырех месяцев, так как угрозы жизни и здоровью не было. Истец обратилась в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН по поводу повреждений балок в комнате и в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН в комнате ремонт был произведён. По остальным помещениям она обратилась в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН, ремонт произвели в ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. Компенсации морального вреда не может быть более 7 000 руб., возмещение судебных расходов 5 000 руб., и если суд решит взыскать с ответчика штраф, то просит снизить его размере до минимального. 

Третье лицо ООО «ЯрДомСтрой в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, извещено надлежащим образом.

Суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке, по представленным доказательствам.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.

В суде установлено, что истец ФИО1 является собственников квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Управление многоквартирным домом АДРЕС осуществляет ОАО «Управляющая организация многоквартирными домами Красноперекопского района», что сторонами не оспаривается.

Работы по содержанию и ремонту общего имущества дома АДРЕС по поручению ответчика выполняет ООО «ЯрДомСтрой», что подтверждается представленным в материалы дела договором на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирных домах и приложением к нему.

Исходя из положений ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам, помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Согласно п. 16 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее Правила) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со ст. 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. «б» п. 10 указанных Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. 

ОАО «Управдом Красноперекопского района», как управляющая организация, в соответствии с п. 11 Правил в целях надлежащего содержания общего имущества дома и своевременного выявления несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан должно проводить осмотр общего имущества. На основании п. 42 Правил - управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Согласно п.п. «а» п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 осмотр общего имущества дома управляющей и обслуживающей организацией должен проводиться таким образом, чтобы обеспечивал своевременное выявление несоответствия требованиям жизни и здоровью граждан.

Из акта осмотра квартиры АДРЕС от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА следует, что в помещении санузла потолок (перекрытия) деревянные, оштукатурен, в районе стены с трубой канализации и вентканалом на деревянных конструкциях перекрытия видны сухие намокания, гниль, на штукатурном слое видно провисание, в кухонном помещении на штукатурке потолка видны трещины, для оценки состояния конструкций чердачного перекрытия требуется снятие штукатурного слоя.

Таким образом, факт наличия повреждений конструкций деревянного перекрытия над квартирой АДРЕС, нашел свое подтверждение в судебном заседании.

ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА истцом ответчику была подана досудебная претензия с требованиями произвести работы по замене аварийных перекрытий расположенных над помещениями кухни и ванной комнаты, выплатить моральный вред в размере 300 000 руб.

Согласно п. 4.6.1.1. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить: исправное состояние конструкций чердачного помещения, кровли и системы водоотвода; защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли или инженерного оборудования; воздухообмен и температурно-влажностный режим, препятствующие конденсатообразованию и переохлаждению чердачных перекрытий и покрытий; обеспечение проектной высоты вентиляционных устройств; чистоту чердачных помещений и освещенность; достаточность и соответствие нормативным требованиям теплоизоляции всех трубопроводов и стояков; усиление тепловой изоляции следует выполнять эффективными теплоизоляционными материалами; исправность в местах сопряжения водоприемных воронок с кровлей, отсутствие засорения и обледенения воронок, протекания стыков водосточного стояка и конденсационного увлажнения теплоизоляции стояка; выполнение технических осмотров и профилактических работ в установленные сроки.

Согласно п. 4.6.1.2. вышеуказанных правил следует устранять, не допуская дальнейшего развития, деформации в кровельных несущих конструкциях: деревянных (нарушения соединений между элементами, разрушение гидроизоляции мауэрлатов, загнивание и прогиб стропильных ног, обрешетки и др. элементов); железобетонных (разрушение защитного слоя бетона, коррозия арматуры, прогибы и трещины, выбоины в плитах и др.); в кровлях из листовой стали (ослабление гребней и фальцев, пробоины и свищи, коррозия, разрушение окрасочного или защитного слоя); в кровлях из асбестоцементных плиток, листов черепицы и других штучных материалов (повреждения и смещения отдельных элементов, недостаточный напуск друг на друга и ослабление крепления элементов кровель к обрешетке); в кровлях из рулонных материалов (отслоение от основания, разрывы и пробоины, местные просадки, расслоение в швах и между полотнищами, вздутия, растрескивание покровного и защитного слоев); мастичных (отслоение, разрушение мастичного слоя).

Согласно ответу территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии г. Ярославля, на обращение ФИО1, работы по замене балок перекрытия в ванной комнате и кухне квартиры АДРЕС включены в план работ подрядной организации НАИМЕНОВАНИЕ ОРГАНИЗАЦИИ ОБЕЗЛИЧЕНО на ПЕРИОД ОБЕЗЛИЧЕН. 

Из ответа ДГЖН ЯО от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на обращение ФИО1 следует, что по результатам проверки ОАО «Управдом Красноперекопского района» выданы предписания на устранение выявленных нарушений, установлен контроль за его исполнением. 

Согласно материалу проверки ДГЖН ЯО имелись обращения по вопросу ненадлежащего содержания и ремонта перекрытий и кровли дома, придомовой территории по адресу: АДРЕС, был проведен осмотр многоквартирного дома, в результате которого обнаружено в том числе наличие частичного повреждения, поражения гнилью конструкций деревянного перекрытия над квартирой НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в помещениях кухни и ванной, ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА выдано предписание на устранение повреждений со сроком исполнения до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Актом проверки НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что выявленные ранее нарушения устранены, что подтверждаете актом о приемке выполненных работ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

По сообщению ответчика от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА на обращение истца от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в рамках текущего ремонта выполнен ремонт чердачного перекрытия квартиры истца в санузле и кухонном помещении.

Следовательно, повреждения балок перекрытия в ванной комнате и кухне квартиры истца были устранены через 5 месяцев.

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 151, 1099, 1101 ГК РФ, ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю, в следствие нарушения исполнителем прав потребителя, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков. 

Как установлено в суде, право потребителя было нарушено ответчиком. Таким образом, суд считает возможным удовлетворить требования истца о компенсации морального вреда в размере 15 000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» взысканию с ответчика за несоблюдение в добровольном порядке (без обращения в суд) удовлетворения требований потребителя, штраф в размере 50-ти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Претензия ответчиком получена ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, ремонт перекрытий в квартире истца произведён до обращения истца в суд. Ответчиком заявлено о снижении размера штрафа. Суд полагает, с учетом обстоятельств дела, взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 5 000 руб., в соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ.

В соответствие со ст. 94 ГПК РФ, расходы на оплату услуг представителя относятся к издержкам связанным с рассмотрением дела. В соответствие со ст. 100 ГПК РФ возмещение расходов на оплату услуг представителя присуждается стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны в разумных пределах. Установление размера и порядка оплаты услуг представителя относится к сфере усмотрения доверителя и поверенного и определяется договором. Стоимость услуг представителя определена в размере 15 000 руб., что подтверждается договором оказания юридических услуг от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, распиской от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. С учетом конкретных обстоятельств дела, в том числе участие представителя в двух судебных заседаниях, составление досудебной претензии искового заявления, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере 15 000 руб.

В силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Поэтому с ответчика следует взыскать госпошлину в размере 600 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ОАО «Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф в размере 5 000 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, а всего 35 000 (тридцать пять тысяч) рублей. 

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с ОАО «Управляющей организации многоквартирными домами Красноперекопского района» государственную пошлину в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда путем подачи жалобы через Красноперекопский районный суд г. Ярославля.

Судья О.В.Лисютина