УИД: 78RS0015-01-2022-014397-43

Дело № 2-4508/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Санкт-Петербург 19 декабря 2023 г.

Невский районный суд Санкт-Петербурга

в составе председательствующего судьи: Поповой Н.В.

при секретаре: Приходько Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к СНТ «Звездочка», ФИО3 о признании недействительным решения общего собрания СНТ, признании недействительности сделки, применении последствий недействительности сделки, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Невский районный суд Санкт –Петербурга с иском к ответчикам, неоднократно уточнив требования в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, просили признать недействительным решение общего собрания СНТ «Звездочка» от ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом №20/22, принятого по 7 вопросу повестки дня; признать недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ заключенное между СНТ «Звездочка» и ФИО3; прекратить право собственности СНТ «Звездочка» на земельный участок площадью 1216 кв.м., с кадастровым номером 78:12:0007153:2313; возвратить в собственность СНТ «Звездочка» земельный участок площадью 1 517 кв.м.; прекратить право собственности ФИО3 на земельный участок № площадью 859 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007153:2312; возвратить в собственность ФИО3 земельный участок № площадью 849 кв.м.; погасить записи о праве собственности ФИО3 на участок № площадью 859 кв.м. и СНТ «Звездочка на земельный участок площадью 1216 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007153:2313 в ЕГРП; взыскать с СНТ «Звездочка» и ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 700 руб.

В обоснование своих требований указано, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок № расположенный в СНТ «Звездочка», кадастровый номер: №;39 и земельный участок № кадастровый №.

Протоколом общего собрания СНТ «Звездочка» № от 02 октября 2022 года по вопросу № повестки дня было принято решение: передать в собственность части земли общего назначения, находящиеся в фактическом пользовании владельцев земельных участков №;4;7;13 за плату, по кадастровой стоимости, путем перераспределения.

Несмотря на вступившие в законную силу судебные акты и необходимость получения согласия всех собственников земель общего пользования на их уменьшение путем передачи отдельным садоводам, ответчиками осуществлено перераспределение земель с регистрацией права собственности на вновь образованные земельные участки, чем нарушено право истцов как собственников земель общего пользования и допущено злоупотребление правом.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Представитель истца ФИО1 - ФИО4 в судебное заседание явилась, заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Звездочка» - ФИО5 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представитель ответчика ФИО3 – ФИО6 в судебное заседание явился, против удовлетворения заявленных исковых требований возражал.

Третье лицо - ФИО7, в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Иные лица участвующие в деле в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Выслушав объяснение сторон, изучив материалы дела, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

Отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства, огородничества и дачного хозяйства, регулируются Федеральным законом от 29.07.2017 № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный Закон № 217-ФЗ).

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 11 Федерального Закона № 217-ФЗ член товарищества имеет право обжаловать решения органов товарищества, влекущие гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

Положениями ч. 8 ст. 5 Федерального Закона № 217-ФЗ предусмотрено, что лица, указанные в части 1 настоящей статьи (при ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе), также обладают правом обжаловать решения органов товарищества, влекущие для этих лиц гражданско-правовые последствия, в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона № 217-ФЗ высшим органом товарищества является общее собрание членов товарищества.

Согласно с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Материалами дела установлено, что истцу ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 610 кв.м. с кадастровым №, расположенный на в границах территории СНТ «Звездочка».

Истцу ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 612 кв.м. кадастровый №, расположенный в границах территории СНТ «Звездочка».

ФИО1 не является членом СНТ «Звездочка», истец ФИО2 является членом СНТ, что сторонами в процессе рассмотрения спора не отрицалось.

02 октября 2022 года было проведено общее собрание членов СНТ «Звездочка», по результатам проведения которого составлен протокол общего собрания №20/22 от 02 октября 2022 года.

На голосование вынесено 10 вопросов, истцами заявлено требование о признании решения общего собрания по 7 вопросу повестки дня недействительны.

Согласно протокола 7 вопрос повестки дня: о передаче в собственность части земли общего назначения, находящейся в фактическом пользовании владельцев земельных участков №, за плату, путем перераспределения.

Голосование по данному вопросу учитывает мнение членов СНТ «Звездочка» и садоводов, ведущих садоводство без участия в товариществе. 

Результат голосования определяется 2/3 голосов участвовавших в голосовании по этому вопросу 68 садоводов. Результаты голосования: за – 59; против – 4; воздержался – 4.

По результатам голосования по 7 вопросу принято решение: передать в собственность части земли общего назначения, находящиеся в фактическом пользовании владельцев земельных участков № за плату, по кадастровой стоимости, путем перераспределения.

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок № в СНТ «Звездочка» площадью 859+/-10 кв.м. с кадастровым номером №, на основании соглашения о перераспределении земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы предъявляя исковые требования не оспаривали, что порядок проведения собрания не нарушен, кворум на оспариваемом собрании имелся, однако указывали, что решение принятое по 7 вопросу не относится к компетенции общего собрания, поскольку для перераспределения земель общего пользования требовалось получить согласие всех собственников земельных участков, однако такого согласия получено не было, кроме того указывали, что размер переданной доли не соответствует в пропорциональном исчислении долям ответчиков в праве собственности на общее имущество членов СНТ.

В соответствии с частью 14 статьи 54 Закона N 217-ФЗ образованные до дня вступления в силу данного Закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования некоммерческих организаций, созданных гражданами для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства до дня вступления в силу этого Закона, являются земельными участками общего назначения.

Частью 16 статьи 54 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что право коллективной совместной собственности граждан на земельные участки общего назначения садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества признается правом общей долевой собственности лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, пропорционально площади этих участков. 

Согласно пункту 2.1 статьи 123.13 Гражданского кодекса имущество общего пользования в садоводческом или огородническом некоммерческом товариществе принадлежит на праве общей долевой собственности лицам, являющимся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, если иное не предусмотрено законом. 

К имуществу общего пользования СНТ, в был отнесен земельный участок с кадастровым номером № площадью 1517кв.м, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, предназначенный для общего пользования правообладателями земельных участков, расположенных в границах СНТ.

На момент проведения оспариваемого общего собрания СНТ «Звездочка» действовал Федеральный закон от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в редакции с учетом изменений, внесенных Федеральным законом от 14.07.2022 N 312-ФЗ. 

Требование к кворуму установлено частью 19 ст. 17 Федерального Закона № 217-ФЗ, согласно положениям которой общее собрание членов товарищества правомочно, если на указанном собрании присутствует более чем пятьдесят процентов членов товарищества или их представителей.

Следовательно, для признания собрания правомочным учитывается присутствие только лиц, имеющих статус членов СНТ. Присутствие или отсутствие лиц, ведущих садоводство без вступления в товарищество, для определения наличия кворума не имеет правового значения.

Из оспариваемого протокола общего собрания, усматривается, что по состоянию на дату проведения собрания общее количество членов товарищества составляет 52 человека, садоводов, ведущих садоводство без участия в товариществе – 28. 

Также из указанного протокола следует, что в голосовании участвовали 48 членов СНТ, а также 20 человек, не являющихся членами СНТ «Звездочка».

Таким образом, исходя из общего количества членов СНТ «Звездочка» (52 человека) и числа членов СНТ, принявших участие в спорном собрании (48 человек), кворум, необходимый для принятия решения (более 50%, т.е. 26+1), имелся.

По смыслу пункта 6 части 1 ст. 17, а также частей 3,8 и 9 ст. 25 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ, общим собранием членов садоводческого (огороднического) товарищества может быть принято решение о передаче недвижимого имущества общего пользования в общую долевую собственность собственников земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, в собственность организаций, осуществляющих газо-, водо-, тепло- и электроснабжение, водоотведение, либо в государственную собственность субъекта Российской Федерации или в собственность муниципального образования, в границах которых расположена территория садоводства или огородничества.

По вопросам, указанным в п. 6 ч. 1 ст. 17 Федерального Закона № 217-ФЗ, решения общего собрания членов товарищества принимаются квалифицированным большинством не менее двух третей голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, по иным вопросам, указанным в ч. 1 данной статьи, решения общего собрания членов товарищества принимаются большинством голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества (ч.ч. 2, 4 ст. 17 Федерального Закона № 217-ФЗ).

По вопросу 7 повестки дня (о передаче в собственность части земли общего назначения, находящейся в фактическом пользовании владельцев земельных участков №, за плату, путем перераспределения) «за» проголосовало – 59 членов СНТ и садоводов ведущих садоводство без участия в товариществе, таким образом, вопрос принят, поскольку квалифицированное большинство голосов (не менее 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества и садоводов ведущих садоводство без участия в товариществе(более 46), имелось.

Таким образом, вопрос, разрешенный оспариваемым решением общего собрания (вопрос №), относился к компетенции общего собрания членов СНТ, процедура принятия решения соблюдена.

Решением Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2022 года по делу №2-82/2022 признано недействительным соглашение по перераспределению земельных участков, находящихся в собственности ФИО7, участок №, кадастровый №, площадью 702 кв.м., ФИО8, участки № и №. Кадастровые номера №, №, площадью 705 т 739 кв.м., и СНТ «Звездочка», площадью 1226 кв.м., кадастровый № от 09.10.2022.

Прекращено право собственности СНТ «Звездочка» на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1226 кв.м., возвращен в собственность СНТ «Звездочка» земельный участок площадью 1517 кв.м.;

прекращено право собственности ФИО7 на земельный участок кадастровый номер №, площадью 702., возвращен в собственность ФИО7 земельный участок площадью 585 кв.м.;

прекращено право собственности ФИО8 на земельный участок кадастровой номер №, площадью 739кв.м., и кадастровый номер №, площадью 705 кв. м, возвращены в собственность ФИО8 земельный участок площадью 651 кв.м и земельный участок площадью 619 кв.м.

Указано, что решение является основанием для погашения записи о праве собственности ФИО7 на земельный участок №, кадастровый №, площадью 702 кв.м., участок №. и №, кадастровой №, №, площадью 705 кв. и 739 кв.м, и СНТ «Звездочка», на земельный участок, кадастровый номер №, площадью 1226 кв.м., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество права собственности и регистрации права собственности на указанные объекты за ФИО7, ФИО8, СНТ «Звездочка» в прежних границах.

Разрешая заявленные требования ФИО2, руководствуясь ст.ст. 209, 244, 166 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 39.28, 39.29 Земельного кодекса Российской Федерации, исследовав представленные в материалы дела доказательства, принимая во внимание те обстоятельства, что стороны по делу являются садоводами СНТ «Звездочка», соглашение о перераспределение земельных участков от 09 октября 2020 года подписано только ФИО7, ФИО8, ФИО2 не принимал участие в подписании указанного соглашения, указанное перераспределение произведено в отношении земель общего пользования СНТ «Звездочка», которое привело к уменьшению имущества садоводов земель общего пользования, права и законные интересы которых нарушены этим перераспределением, поскольку согласие всех членов СНТ не получено, при этом представленный протокол от 18.06.2016 года не подтверждает согласие всех членов, а напротив, указывает на наличие такие членов СНТ, которые выразили свое несогласие по данному вопросу, суд пришел к выводу о признании недействительной сделки, заключенной между ФИО7, ФИО8 и СНТ «Звездочка», о перераспределении земель общего пользования от 09 октября 2020 года и прекращении права собственности, возникшего на основании указанного соглашения.

Апелляционным определением Санкт-Петербургского городского суда от 31 августа 2022 года решение Невского районного суда Санкт-Петербурга от 14 февраля 2022 года оставлено без изменения.

Как следует из вышеуказанного судебного акта истец ФИО1 и ответчик ФИО3 участия в рассмотрении дела №2-82/2022 не принимали. 

Тем самым, вопреки мнению стороны истцов, указанные судебные постановления не влекут недействительность общего собрания членов СНТ «Звездочка» от 02.10.2022 в оспариваемой части по мотиву их преюдициального характера (ч. 2 ст. 61 ГПК РФ).

Ссылки истцов на то, что земельный участок ответчика ФИО3, при условии законного перераспределения земель общего пользования мог быть увеличен всего на 45 кв.м., поскольку площадь ее участка до перераспределения составляла849 кв.м., и на ее долю приходилось 45 кв.м. земель общего пользования, по мнению суда также не свидетельствуют о недействительности общего собрания.

Решением общего собрания СНТ «Звездочка» от 24 июля 2022 года, оформленным протоколом №19/22 приняты решения о реконструкции и строительстве всесезонного водопровода СНТ «Звездочка» согласно схеме, приведенной в приложении А к протоколу; утверждена смета реконструкции всесезонного водопровода.

Указанное решение никем не оспорено, недействительным в установленном законом порядке не признано.

Согласно схеме водопроводные коммуникации всесезонного водопровода частично проходят по земельному участку № собственником которого являлась ФИО3/л.д.177 Т.1/.

В порядке ознакомления с материалами очередного общего собрания ФИО3 стало известно, что водопроводные коммуникации всесезонного водопровода частично проходят по земельному участку №, в связи с чем ФИО3 в лице своего представителя ФИО6 обратилась с заявлением о предоставлении ей взамен востребованной под строительство водопровода части земельного участка № со стороны третьей линии предоставить ФИО3 примыкающую к ее участку часть земельного участка СНТ «Звездочка» со стороны 

<

адрес>.

На основании оспариваемого решения общего собрания между ФИО3 и СНТ «Звездочка» согласована и подписана схема перераспределения земельных участков из которой следует, что в результате перераспределения образовано 2 земельных участка № площадью 859 кв.м. и № кв.м.

16 ноября 2022 года между ФИО3 и СНТ «Звездочка» заключено соглашение о перераспределении земельных участков, на основании которого 19 декабря 2022 года в ЕГРП внесены сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 859 +/-10 кв.м./л.д.158-160 Т.1/.

Как указывали истцы, и не оспаривалось стороной ответчика до регистрации земельного участка с учетом перераспределения ФИО3 принадлежал на праве собственности земельный участок с кадастровым № площадью 849 кв.м.

Как указано выше с учетом перераспределения 19 декабря 2022 года в ЕГРП внесены сведения о праве собственности ФИО3 на земельный участок с кадастровым № площадью 859 +/-10 кв.м.

Таким образом земельный участок ФИО3 по результатам перераспределения увеличился на 10 кв.м., что не превышает долю ФИО3 при пропорциональном исчислении доли указанного собственника в праве общей долевой собственности на земельные участки общего назначения СНТ «Звездочка», исходя из расчета представленного стороной истца в исковом заявлении.

При указанных обстоятельствах основания для удовлетворения требований истцов о признании недействительным решения общего собрания СНТ «Звездочка» от 02 октября 2022 года, оформленное протоколом №, принятого по 7 вопросу повестки дня у суда отсутствуют.

Поскольку требования о признании недействительным соглашение о перераспределении земельных участков от 16 ноября 2022 года заключенное между СНТ «Звездочка» и ФИО3; прекращении права собственности СНТ «Звездочка» на земельный участок площадью 1216 кв.м., с кадастровым номером 78:12:0007153:2313; возврате в собственность СНТ «Звездочка» земельного участка площадью 1 517 кв.м.; прекращении права собственности ФИО3 на земельный участок № площадью 859 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007153:2312; возврате в собственность ФИО3 земельного участка № площадью 849 кв.м.; погашении записи о праве собственности ФИО3 на участок № площадью 859 кв.м. и СНТ «Звездочка на земельный участок площадью 1216 кв.м. с кадастровым номером 78:12:0007153:2313 в ЕГРП; взыскнии с СНТ «Звездочка» и ФИО3 в равных долях в пользу ФИО1 расходов по оплате государственной пошлины в размере 700 руб. являются производными от требований о признании решения общего собрания недействительным, в удовлетворении которого истцам отказано, оснований для удовлетворения указанных требований у суда также не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ФИО2 – отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путём подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Попова

Мотивированное решение изготовлено 19 февраля 2024 года