№

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2025 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Руденко А.В.,

при секретаре Айдарове Ф.М.

с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) ФИО1

ответчиков ФИО2, также являющейся истцом по встречному иску, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние, встречному исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г. Хабаровска обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние в обоснование указав, что ответчики являются собственниками жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>.

27.11.2023 в адрес Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом поступило обращение о наличии перепланировки и переустройства в спорном жилом помещении.

06.11.2024 специалистом комитета администрации г. Хабаровска по Железнодорожному району проведен осмотр жилого помещения, в ходе которого установлен факт проведения работ по перепланировке и переустройству.

Так, произведены работы, выразившиеся в устройстве раковины в кладовой (11), демонтаже перемычки над дверным проемом между коридором (8) и кухней-нишей (5), между коридорами 8 и 9 выполнен демонтаж перемычки над дверным проемом, между жилой комнатой (2) и коридором (9) частично заложен дверной проем, в жилой комнате (2) выполнен монтаж перегородок с дверным проемом с образованием гардеробной, между коридорами 10 и 9 выполнен демонтаж перемычки над дверным проемом.

Просит суд обязать ФИО2, ФИО3 привести жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> прежнее состояние в соответствии с поэтажным планом 10 этажа из технического паспорта многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> от 29.09.2022, а именно демонтировать раковину в кладовой (11), восстановиьт перемычки над дверным проемом между коридором (8) и кухней-нишей (5), восстановить перемычки над дверным проемом между коридорами 8 и 9, восстановить перемычки над дверным проемом между жилой комнатой (2) и коридором (9), разобрать частично заложенный дверной проем в жилой комнате (2), демонтировать перегородки с дверным проемом в жилой комнате (2), восстановить перемычки между коридорами 10 и 9; обязать ФИО2, ФИО3 после завершения работ по приведению самовольно перепланированного и переустроенного жилого помещения в прежнее состояние обратиться в Комитет администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом в целях подтверждения работ в установленном муниципальным правовым актом порядке; в случае неисполнения решения суда взыскивать с ФИО2, ФИО3 в пользу администрации г. Хабаровска судебную неустойку в размере 10 000 руб. ежемесячно с каждого до момента фактического исполнения решения суда.

Ответчик ФИО2 не согласившись с предъявленными требованиями заявил встречный иск о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что перемычки между коридором (8) и кухней-нишей (5), между коридорами (8), (9) и (10) восстановлены в прежнее состояние, 10.02.2025 получен технический паспорт квартиры после перепланировки.

Выполненные работы по перепланировке и переустройству заключаются в установке в кладовой (11) раковины, а также в монтаже перегородок в жилой комнате (2) с образованием гардеробной.

Выполненные работы угрозы для жизни и здоровья не представляют, соответствуют строительным нормам и правилам. Просит суд отказать в удовлетворении иска администрации г. Хабаровска и удовлетворить встречный иск.

В судебном заседании представитель администрации г. Хабаровска ФИО4 настаивала на удовлетворении исковых требований, просила отказать в удовлетворении встречного иска.

Ответчики ФИО2 (истец по встречному иску), ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований администрации г. Хабаровска, просили удовлетворить встречный иск.

Заслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся доказательств, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Согласно пункту 5 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ, для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет согласие в письменной форме всех членов нанимателя (в том числе временно отсутствующих членов семьи нанимателя), занимающих переустраиваемое и (или) перепланируемое жилое помещение на основании договора социального найма (в случае, если заявителем является уполномоченный наймодателем на представление предусмотренных настоящим пунктом документов наниматель переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения по договору социального найма).

В соответствии с ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что ФИО2, ФИО3 являются собственниками (общая совместная собственность) квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В соответствии с Актом осмотра помещения в многоквартирном доме от 06.11.2024, составленным сотрудником Комитета администрации г. Хабаровска по управлению Железнодорожным районом, в квартире по адресу: 

<

адрес>, выполнены работы по перепланировке и переустройству, выразившиеся в устройстве раковины в кладовой (11), демонтаже перемычки над дверным проемом между коридором (8) и кухней-нишей (5), между коридорами 8 и 9 выполнен демонтаж перемычки над дверным проемом, между жилой комнатой (2) и коридором (9) частично заложен дверной проем, в жилой комнате (2) выполнен монтаж перегородок с дверным проемом с образованием гардеробной, между коридорами 10 т 9 выполнен демонтаж перемычки над дверным проемом.

12.11.2024 в адрес собственников направлено письмо-предупреждение о приведении жилого помещения в прежнее состояние в срок до 12.02.2025.

Их технического паспорта по состоянию на 10.02.2025 усматривается, что перемычки между коридором (8) и кухней-нишей (5), между коридорами (8), (9) и (10) восстановлены в прежнее состояние.

Согласно заключению ООО «Региональный центр технической инвентаризации от 24.01.2025 перепланировка и переустройство в указанной квартире на несущую способность конструкций подъезда этого дома отрицательно не повлияли, не создают угрозу жизни и здоровью.

Соответствие 

<

адрес> в г. Хабаровске санитарным нормам, а именно Сан ПиН 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, к атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», подтверждено экспертным заключением Федерального бюджетного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» от 21.04.2025 №2720/01.11/14/1286/2025.

Согласно заключению ООО «Дальневосточный энергетический центр» № 38 от 17.12.2024 по результатам испытаний установлено, что электрооборудование и электросети в 

<

адрес> в 

<

адрес> соответствуют требованием норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2019.

Из заключения ООО «Эксперт - 01» № следует, что 

<

адрес> в 

<

адрес> после проведенной в ней перепланировки и переустройства соответствует требованиям норм пожарной безопасности, проживание в данной квартире угрозу для жизни и здоровья людей не представляет.

Таким образом, согласно заключениям специализированных организаций переустройство и перепланировка в жилом помещении на несущую способность конструкций здания не повлияла, все работы выполнены в соответствии с требованиями строительных и санитарных норм. Объект соответствует требованиям экологических, санитарно - технических и противопожарных норм и обеспечивает безопасное нахождение людей в данном помещении. Эксплуатация жилого помещения не представляет угрозы для жизни и здоровья людей.

С учетом этого, суд приходит к выводу, что 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании ст. 29 ЖК РФ может быть сохранена в переустроенном и перепланированном виде, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан и это не создает угрозу их жизни или здоровью.

С учетом изложенного, исковые требования администрации г. Хабаровска удовлетворению не подлежат, одновременно удовлетворяются встречные исковые требования ФИО2

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации г. Хабаровска к ФИО2, ФИО3 о возложении обязанности привести помещение в многоквартирном доме в первоначальное состояние оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО2 к администрации г. Хабаровска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В. Руденко

Мотивированное решение изготовлено 08 июля 2025 года.

Судья А.В. Руденко