г.Смоленск Дело №2-1655/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2020 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

В составе:

председательствующего судьи Чеботаревой Ж.Н.,

при секретаре Киселевой Е.В.,

с участием истца: ФИО1,

представителя ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Компания «ФОРЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, а также штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Компания «ФОРЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру 

<

адрес> расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> находящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в городе Смоленске. Условия договора в части оплаты долевого взноса истцом исполнены в полном объеме в размере 1686650 руб..

В соответствии с пунктом 2.4 договора, срок окончания строительства определен - ДД.ММ.ГГГГ, а передача объекта долевого строительства Застройщиком Дольщику - непозднее трех месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.Таким образом, договором устанавливался крайний срок передачи объекта долевого участия истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.. Квартира передана истцу по акту приема передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, просрочка исполнения по договору со стороны ответчика составляет срок с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ, что составило 134 дня. Претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры и компенсации морального вреда, направленная ответчику, осталась без ответа и удовлетворения. 

В связи с изложенным, истец просил взыскать с ответчика неустойку в размере 109238,70 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., а также штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, изложив доводы иска. 

Представитель ответчика к ООО «Компания «ФОРЕСТ» ФИО2 в судебном заседании исковые требования признал частично, указав, что имело место нарушение срока передачи квартиры истцу. Поскольку несоблюдение срока передачи объекта долевого участия участнику долевого строительства вызвано независящими от воли застройщика обстоятельствами, а именно конструктивной сложностью объекта, а также ввиду неисполнения своих обязательств контрагентами, в связи с чем просили на основании ст.333 ГК РФ снизить размер неустойки и штрафа ввиду несоразмерности заявленных к взысканию сумм последствиям нарушения обязательства. Требуемый к взысканию размер морального вреда также считали необоснованным и завышенным. 

Выслушав пояснения указанных лиц, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст.ст.330, 332 ГК РФ, неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом, независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон. 

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве), в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Компания «ФОРЕСТ» (застройщик) и ФИО1 (дольщик) был заключен Договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность дольщика однокомнатную квартиру 

<

адрес>, расположенную на третьем этаже многоквартирного жилого дома 

<

адрес> находящегося на земельном участке по адресу: 

<

адрес> в городе Смоленске, площадью 47,55 кв.м., стоимость 1686650 руб. (л.д.7-19).

Согласно п.2.4. и п.4.1.8. Договора участия в долевом строительстве, застройщик обязался ввести в эксплуатацию жилую секцию, в которой расположена указанная квартира, в 4 квартале 2017 года, и передать ее участнику долевого строительства в течение трех месяцев с даты ввода дома в эксплуатацию.

Обязанности по оплате данного объекта недвижимости выполнены истцом в полном объеме, что подтверждается копиями платежных поручений и справкой ответчика на сумму 1686650 руб. (л.д.20-23).

Вместе с тем, застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный Договором срок не исполнил.

Согласно акта приема-передачи, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.36).

ФИО1 обратилась к застройщику с претензией от ДД.ММ.ГГГГ. о выплате неустойки во внесудебном порядке (л.д.38-39).

До настоящего времени ответчиком требования истца не удовлетворены, в т.ч. частично.

С ДД.ММ.ГГГГ. значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

В соответствии с Информацией Банка России от ДД.ММ.ГГГГ., ключевая ставка с ДД.ММ.ГГГГ. составляла 7,25% годовых. 

Исходя из представленного истцом расчета, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 109238,70 руб. (1686650 х 7,25% / 100 х 1/300 х 2 х 134 дн.).

В свою очередь ответчиком заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ и уменьшении размера подлежащей взысканию в пользу истицы неустойки, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию по независящим от воли застройщика обстоятельствам, а именно, необходимостью дополнительного времени в связи с конструктивной сложностью многоквартирного дома и нарушениями сроков со стороны контрагентов. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Пунктом 42 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №8 от 01.07.1996г. «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что при решении вопроса об уменьшении неустойки необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. При оценке таких последствий судом могут приниматься во внимание, в том числе обстоятельства, имеющие как прямое, так и косвенное отношение к последствиям нарушения обязательства.

Принимая во внимание компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, которая, по своей сути, является способом обеспечения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, учитывая длительность нарушения обязательства, размер неустойки, а также заявление представителя ответчика о снижении размера неустойки ввиду невозможности своевременного исполнения обязательств по передаче квартиры, суд находит, что подлежащая взысканию с ООО «Компания «ФОРЕСТ» сумма неустойки явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. 

При этом, по мнению суда, размер подлежащей взысканию неустойки не может быть ниже суммы, рассчитанной исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ, приравненной к значению ключевой ставки Банка России, действующей на дату исполнения обязательства, равной 7,25%, размер которой составит 44892,62 руб. (1686650 руб. х 7,25 / 100 / 365 дн. х 134 дн.).

С учетом изложенного, суд снижает размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу ФИО1 неустойки за нарушение срока передачи квартиры до 75 000 руб.. 

Исходя из п.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве, к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим Федеральным законом, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ «О защите прав потребителей», поскольку ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются. Исходя из изложенного, решая вопрос о компенсации истцу причиненного ответчиком морального вреда необходимо исходить из положений Закона РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. 

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно п.45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Поскольку судом установлен факт нарушения прав потребителя ФИО1 со стороны ответчика, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит частичному удовлетворению с учетом требований разумности и справедливости в размере 5 000 руб..

Согласно п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных Законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, взысканной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из изложенного выше законодательства, штраф подлежит взысканию только в случае обращения потребителя с претензией об устранении нарушений его прав и неудовлетворении этой претензии в добровольном порядке.

Как видно из материалов дела, истцом в адрес ООО «Компания «ФОРЕСТ» была направлена письменная претензия от ДД.ММ.ГГГГ. с требованием о начислении и выплате неустойки в связи с нарушением сроков исполнения договора за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.38-39). 

В предусмотренный законом срок требования истца добровольно ответчиком удовлетворены не были.

Таким образом, размер штрафа, предусмотренного п.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» в пользу истца составит 40 000 руб. ((75000+5000)/2).

Вместе с тем, ответчиком заявлено о применении судом положений ст.333 ГК РФ и уменьшении подлежащего взысканию в пользу истца размера штрафа, в связи с нарушением ответчиком срока сдачи дома в эксплуатацию по независящим от воли застройщика обстоятельствам. 

По мнению суда, с учетом игнорирования ответчиком требования истца о выплате неустойки в течении двух лет, сумма штрафа в размере 40000 руб. является соразмерной последствиям нарушения обязательства и не подлежит уменьшению в соответствии со ст.333 ГК РФ. 

На основании ч.1 ст.101 и ч.1 ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в доход бюджета, от уплаты которой истец был освобожден при подаче искового заявления в соответствии с п.3 ст.333.36 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично. 

Взыскать с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ. за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 75 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф в размере 40 000 руб., а всего 120 000 (сто двадцать тысяч) рублей 00 копеек.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Компания «ФОРЕСТ» в доход бюджета госпошлину в сумме 2750 (две тысячи семьсот пятьдесят) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через Заднепровский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий: Ж.Н.Чеботарева