№ 2-2-208/2020

64RS0007-02-2020-000201-61 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 октября 2020 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего Тарараксиной С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ланиной К.А., помощником судьи Фроловой О.В.

с участием представителя истца по доверенности ФИО4 

представителя ответчиков по доверенности ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21 о переводе прав и обязанностей арендатора, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском, в котором просит перевести права и обязанности по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО20, ФИО21, ФИО17, ФИО8, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО10, ФИО22, ФИО18, расположенные по адресу, соответственно: 

<

адрес> ( сенокосы) и 

<

адрес> а также (в том числе в порядке ст. 39 ГПК РФ) просит обязать собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно по адресу: 

<

адрес> (пашня), и по адресу: 

<

адрес> заключить договор аренды. Свои требования истец мотивирует тем, что между ним и собственниками спорных земельный участков при множественности лиц на стороне арендодателей ДД.ММ.ГГГГ заключены договоры аренды сроком на 10 лет. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровыми номерами № и №, по результатам которого принято решение о прекращении договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей, после окончания срока действия договора, с заключением договора аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО19 сроком на 10 лет. Лицом, уполномоченным от имени участников долевой собственности на заключение договора аренды земельных участков без доверенности, избран ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> газете « Регион 64» № по инициативе истца опубликовано сообщение о проведении общего собрания собственников земельного участка с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>», с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>. В адрес арендодателей направлены уведомления о намерении заключить договор аренды на условиях, определенных общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ в преимущественном порядке. ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрание собственников земельных участков с кадастровыми номерами № и №, по результатам которого заключен договор аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей, с индивидуальным предпринимателем ФИО19 сроком на 10 лет, прекращены договорные отношения по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей, в связи с окончанием срока действия договора от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО6 Из сведений ЕГРН стало известно и о заключении договора аренды с ФИО2 по земельным участкам с кадастровыми номерами № и №. Полагая, что права, предусмотренные ч. 1 ст. 621 ГК РФ арендодателями нарушены, обратился в суд.

В судебном заседании ФИО6 участия не принимал, извещен надлежащим образом, согласно письменному обращению просил о рассмотрении дела в его отсутствие, доверяя представлять интересы представителю ФИО4

Представитель истца по доверенности ФИО4 поддержал требования, заявленные в порядке ст. 39 ГПК РФ, в полном объёме, выдвигая в их обоснование, изложенные в иске доводы. 

Ответчики в судебное заседание не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Представитель ответчиков ФИО18, ФИО11, ФИО17, ФИО7 по доверенности ФИО5 исковые требования ФИО6 не признал, указывая, что невозможно перевести права и обязанности по договору аренды который не действует и не является заключенным. Спорные земельные участки находятся во владении и пользовании собственников ответчиков. Наличие договора подряда не подразумевают передачу земельного участка. По факту выполнению работ- подрядчик выполнил, заказчик принял. Решением общего собрания решено заключить договора аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО2, договоры были заключены с физическим лицом, что было одним из оснований о расторжении данных договоров, так же в договорах не было достигнуто оглашение о размере арендной платы, в протоколе одна сумма указана, в договоре другая. Дополнил, что все договора имели технический порог, а именно отсутствие согласованного существенного условия гражданской сделки, что свидетельствует о противоречии ее закону, нарушении ст.168 ГК РФ. По данным договорам аренды невозможен перевод прав и обязанностей, поскольку данные сделки содержат технический порог. 

В судебном заседании 05 октября 2020 года принимал участием представитель ответчиков ФИО15, ФИО8, ФИО7, ФИО10, ФИО22, по доверенности ФИО23 Исковые требования истца не признал, просил в их удовлетворении отказать, о чем представлены письменные возражения. 

Анализируя в совокупности имеющиеся в деле доказательства и законодательство, подлежащее применению к рассматриваемому спору, суд приходит к следующему. 

На основании ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатор) (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. 

Исходя из положений ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В силу ч. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Судом бесспорно установлено, и подтверждено выпиской из ЕГРН ( т.2 л.д. 55-74), что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 94,500 кв.м. по адресу: 

<

адрес>) принадлежит по праву общей долевой собственности ФИО7 - 2/27 доли в праве,

ФИО7 - 1/27 доля в праве,

ФИО8 - 1/27 доля в праве, 

ФИО9 - 2/27 доли в праве, 

ФИО10 - 1/27 доля в праве,

ФИО11 - 2/27 доли в праве,

ФИО12 - 1/27 доля в праве,

ФИО13 - 1/27 доля в праве, 

ФИО14 - 1/27 доля в праве, 

ФИО15 - 1/27 доля в праве, 

ФИО16 -1/27 доля в праве, 

ФИО17 - 1/27 доля в праве, 

ФИО18 - 2/27 доли в праве, 

ФИО20 - 1/27 доля в праве, 

ФИО21 - 1/27 доля в праве

ФИО6 - 8/27 доли в праве

- земельный участок с кадастровым номером кадастровым номером № (т.2 л.д. 75-94), общей площадью 742500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву общей долевой собственности 

ФИО7 - 2/27 доли в праве,

ФИО7 - 1/27 доля в праве,

ФИО8 - 1/27 доля в праве, 

ФИО9 - 2/27 доли в праве, 

ФИО10 - 1/27 доля в праве,

ФИО11 - 2/27 доли в праве,

ФИО12 - 1/27 доля в праве,

ФИО13 - 1/27 доля в праве, 

ФИО14 - 1/27 доля в праве, 

ФИО15 - 1/27 доля в праве, 

ФИО16 -1/27 доля в праве, 

ФИО17 - 1/27 доля в праве, 

ФИО18 - 2/27 доли в праве, 

ФИО20 - 1/27 доля в праве, 

ФИО21 - 1/27 доля в праве

ФИО6 - 8/27 доли в праве.

- земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д. 50-54), площадью 1 000 000 кв.м. категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес> по праву общей долевой собственности принадлежит: 

ФИО18 - 2/35 доли в праве, 

ФИО11 – 4/35 доли в праве,

ФИО14 - 2/35 доля в праве, 

ФИО15 - 2/35 доля в праве, 

ФИО16 -2/35 доля в праве, 

ФИО17 - 2/35 доля в праве, 

ФИО12 - 2/35 доля в праве,

ФИО13 - 2/35 доля в праве, 

- земельный участок с кадастровым номером № (т.2 л.д. 46-49), общей площадью 700 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес> по праву общей долевой собственности принадлежит: 

ФИО7 – 4/19 доли в праве,

ФИО7 – 2/19 доля в праве,

ФИО8 - 2/19 доля в праве, 

ФИО9 - 4/19 доли в праве, 

ФИО10 - 2/19 доля в праве

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Пунктом 2 указанной статьи установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (п. 4 ст. 421 ГК РФ).

Положениями ст. 246 ГК РФ установлено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения урегулированы Федеральным законом РФ от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В п. 1 ст. 12 Федерального закона N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" установлено, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, в случае, если число участников долевой собственности на этот земельный участок превышает пять, правила ГК РФ применяются с учетом особенностей, установленных в статьях 12 - 14 данного Федерального закона.

Согласно ст. 14 названного Федерального закона, владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

В силу ст. 14.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению участника долевой собственности, либо лиц, использующих находящийся в долевой собственности земельный участок в целях производства сельскохозяйственной продукции, либо органа местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности. Общее собрание принимает решения по вопросам, указанным в п. 3 ст. 14 настоящего Федерального закона.

ДД.ММ.ГГГГ при множественности лиц на стороне арендодателей с ФИО6 заключены договоры аренды земельного участка, соответственно с кадастровым номером 64:06:080201:19, общей площадью 94,500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> ( сенокосы), с кадастровым номером кадастровым номером №, общей площадью 742500 кв.м. по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, площадью 1 000 000 кв.м. категория земель: земли сельхозназначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства по адресу: 

<

адрес> с кадастровым номером №, общей площадью 700 000кв.м. по адресу: 

<

адрес> сроком на 10 лет.

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области 29 декабря 2009 года.

Стороны при заключении ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка пришли к соглашению о праве арендатора на возобновление в преимущественном порядке договора на новый срок или право преимущественного выкупа земельных долей при их продаже при прочих равных условиях перед другими лицами ( п. 4.1). 

Как следует из регистрационного дела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области ( Балашовский отдел) 05 апреля 2019 года по предложению участника долевой собственности ФИО18 состоялось собрание собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с кадастровым номером № 

Сообщение о проведении собрания опубликовано в Саратовской областной газете «Регион 64» № 25 от ДД.ММ.ГГГГ.

По результатам голосования на собрании, как ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> регистрационное дело ( л.д. 26-39 регистрационное дело 36973), так и ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 144-148 регистрационное дело № и л.д. 117- 119 регистрационное дело №) принято решение о прекращении договорных отношений с ФИО6 по договору аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированного ДД.ММ.ГГГГ) после окончания срока действия, и заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, № с индивидуальным предпринимателем ФИО19, а равно и земельного участка с кадастровыми номерами №, №. 

ДД.ММ.ГГГГ в адрес арендодателей ФИО6 направлены уведомления о намерении заключить договор аренды на условиях, определенных общим собранием ДД.ММ.ГГГГ в преимущественном порядке. 

ДД.ММ.ГГГГ о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>), кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> сообщение опубликовано в Саратовской областной газете «Регион 64» № от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационное дело ( л.д. 153-155)). 

ДД.ММ.ГГГГ состоялось собрания собственников земельных долей земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером №, с кадастровым номером №.

Согласно пункту 1 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков (абзац 3 пункта 1 статьи 621 данного Кодекса).

В соответствии с ч. 5 ст. 9 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

В силу указанных норм, для реализации арендатором преимущественного права должны быть установлены следующие условия: надлежащее исполнение арендатором своих обязательств по договору; наличие письменного уведомления арендодателя о намерении заключить новый договор аренды в разумный срок до окончания действия договора аренды; согласие арендатора на заключение договора аренды на новый срок на условиях, на которых арендодатель предполагал заключить договор аренды с другим арендатором, тождественность условий аренды (наличие равных условий аренды имущества).

Иск о переводе прав и обязанностей по заключенному договору аренды может быть удовлетворен если: доказано наличие условий, позволяющих реализовать преимущественное право на заключение договора; арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок; арендодатель заключил договор аренды с другим лицом в пределах годичного срока после прекращения договора с прежним арендатором.

Как следует из протоколов общего собрания от 05 апреля 2019 года и 25 декабря 2019 года вопрос о праве преимущественного заключения договора аренды с ФИО6 арендодатели не обсуждали, притом что преимущественное перед другими лицами право на заключение договора на новый срок истцом, в силу закона, не утрачено. 

Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ФИО19, в лице представителя по доверенности ФИО1 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с которым последнему передан за плату земельный участок, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", для сельскохозяйственного производства с с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, площадью 700 000 кв. м. Договор аренды заключен на срок 10 лет, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей и ФИО19, в лице представителя по доверенности ФИО1 заключен договор аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателя, в соответствии с которым последнему передан за плату земельный участок, категория земель "земли сельскохозяйственного назначения", для сельскохозяйственного производства с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>), площадью 1 000 000 кв. м. Договор аренды заключен на срок 10 лет, зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. 

Условиями указанных договоров ( п. 3) определена арендная плата на 2020 год, куда включена плата за доли в земельных участках с кадастровыми номерами, соответственно №, по адресу: 

<

адрес>), и № по адресу: 

<

адрес> 

При этом договор аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, и № заключен ДД.ММ.ГГГГ сроком на 10 лет, и зарегистрирован лишь ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО6, заявляя требования о переводе на себя прав и обязанностей по договору аренды, указывает, что на момент заключения этого договора он имел преимущественное право на аренду земельного участка, принадлежащего ответчикам.

Во исполнение положений ст. 56 ГПК РФ во взаимосвязи с положениями ст. 621 ГК РФ, истец до истечения срока действия договоров аренды заявил о своем желании заключить договор на новый срок арендодателей, о чем направлено уведомление. Таким образом, присутствуют предусмотренные законом условия возникновения у прежнего арендатора права на преимущественное заключение договора аренды на новый срок, а также права потребовать перевода прав и обязанностей арендатора по договору, заключенному с другим лицом.

Поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих факт не исполнения обязательств истцом указанных в договоре аренды, на основании которого ранее производились сельскохозяйственные работы на спорных земельных участках, суд пришел к выводу, что ФИО6, как добросовестный арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности по договору, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок и полагает необходимым удовлетворить требования истца о переводе прав аренды на спорный земельный участок, поскольку ответчики нарушили вышеуказанные нормы закона, заключив договор аренды с третьим лицом.

В ходе рассмотрения дела по существу, из поступивших сведений ЕГРН, а равно и регистрационных дел, судом установлено наличие соглашения от ДД.ММ.ГГГГ о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, по адресу

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> - соглашение от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесены сведения в единый государственный реестр ДД.ММ.ГГГГ ( т. 2 л.д. 185).

Как следует из объяснений представителя ответчиков по доверенности ФИО5 основанием к расторжению явилось незаконность заключения договора аренду с физическим лицом ФИО19, тогда как на общем собрании собственники выразили своё волеизъявление о заключении договора аренды с индивидуальным предпринимателем ФИО19 Существенным условием заключения договоров аренды явилась личность и статус арендатора. По той же причине собственники выступали категорически против заключения договора аренды с ФИО6, который прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. Договоры аренды от 20 и ДД.ММ.ГГГГ являются незаключенными сделками, что исключает взаимные обязательства сторон. 

Доводы представителя ответчиков по доверенности ФИО5 о нежелании собственников заключать договор аренды с физическим лицом ФИО6 прекратившим свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя не могут быть приняты к вниманию, поскольку, как следует из регистрационного дела (копии) первичные договоры аренды заключались с ФИО6, независимо от его статуса индивидуального предпринимателя. 

При этом, стороной ответчиков (представителя ФИО5) представлены договоры подряда на выполнение сельскохозяйственных работ от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> (пашня), заключенные собственниками с ИП главой КФХ ФИО1, исходя из содержания которого следует, что подрядчик обязуется выполнить, а заказчик принять и оплатить указанные списком сельскохозяйственные работы на сумму 2 161 000 рублей в срок 3-х дней со дня окончания полного цикла работ и уборки полученного урожая (кадастровый №), и сумму 3 088 000 рублей (кадастровый №). 

Суд соглашается с требованиями ФИО6 о признании соглашения о расторжении договора аренды земельный участков с кадастровыми номерами, соответственно № и №, недействительными исходя из следующего.

Правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения (далее - сельхозназначения) осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 24 июля 2002 года N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте земель), другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации (пункт 2 статьи 1 Закона об обороте земель).

Главой 2 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" содержатся положения о праве собственности только на пространственно выделенную часть земли - земельный участок, выступающий в качестве объекта гражданского права. В данной области правовых отношений объектом субъективного права собственности может быть только индивидуально-определенная вещь.

Существенная специфика правового режима земельных долей устанавливается главой 3 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен ст. 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Судом установлено, что причитающаяся ФИО18, ФИО11, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО12, ФИО13 земельная доля в праве (земельный участок с кадастровым номером №) и причитающаяся земельная доля ФИО7, ФИО7, ФИО8, ФИО22 и ФИО10 (земельный участок с кадастровым номером №) не индивидуализированы, не выделены из общего массива, в связи с чем, ответчики в силу действующего законодательства могли лишь как собственники общей долевой собственности, принадлежащей им долей сдать ее в аренду (ст. ст. 13, 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Для некоторых объектов недвижимости законодательно предусмотрен особый порядок владения, пользования и распоряжения имуществом. В связи с таким порядком могут возникнуть особенности при заключении договора аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя. 

Пунктом 1 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" предусматривает специальные правила в отношении земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, который находится в собственности пяти и более лиц.

Владение, пользование и распоряжение таким земельным участком осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Следовательно, для того чтобы предоставить участок в аренду, необходимо проведение общего собрания участников долевой собственности (ст. ст. 14, 14.1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"). Условия правомочности собрания и количество голосов, необходимое для принятия такого решения, установлены п. 5, п. 8 ст. 14 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии с подпунктами 2 - 4 и 6 пункта 3 статьи 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения: об утверждении проекта межевания земельных участков; об утверждении перечня собственников земельных участков, образуемых в соответствии с проектом межевания земельных участков; об утверждении размеров долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий.

Перечень исчерпывающий, расширительного толкования не имеет. 

В статье 77 Земельного кодекса Российской Федерации дано понятие земель сельскохозяйственного назначения. Частью первой статьи 78 указанного Кодекса установлено их использование для ведения сельскохозяйственного производства спецсубъектом, а статьей 42 определены обязанности собственников по использованию земельных участков.

Анализируя действующее законодательство, суд находит сделку – договор подряда на выполнение сельскохозяйственных работ от ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес> и с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> заключенные собственниками с ИП главой КФХ ФИО1, ничтожным в силу ч. 2 ст. 170 ГК РФ, прикрывающим сделку договора аренды, заключенного с ФИО19, чьи интересы представлялись при заключении таковой ФИО1 по доверенности.

По указанным выше основаниям, учитывая также, что соглашение о расторжении договора аренды земельных участков с кадастровыми номерами №, № предъявлены к исполнению на регистрацию при уведомлении истцом об обращении в суд, суд находит требования ФИО6 подлежащими удовлетворению, полагая, что со стороны ответчиков, при заключении сделки – соглашения о расторжении договора аренды имело место злоупотребление правом, так как указанными лицами заключен договор подряда в нарушение требований ст. 78 ЗК РФ, что свидетельствует о ничтожности соглашения. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд.

решил:

Исковые требования ФИО6 о переводе прав и обязанностей арендатора удовлетворить.

Признать соглашение о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, и соглашения о расторжении договора аренды земельного участка с кадастровым номером №, недействительными.

Перевести на ФИО6 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровыми номерами № и № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных с ФИО24, ФИО21, ФИО17, ФИО8, ФИО25 Н.Ф,, ФИО15, ФИО16, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО7, ФИО7, ФИО10, ФИО22, ФИО18, расположенных по адресу, соответственно: 

<

адрес>) и 

<

адрес> 

Перевести на ФИО6 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 700 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, заключенных ФИО8, ФИО7, ФИО7, ФИО10, ФИО9.

Перевести на ФИО6 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровыми номерами № от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 1 000 000 кв.м. по адресу: 

<

адрес>), заключенного ФИО18, ФИО17, ФИО14, ФИО16, ФИО11, ФИО15, ФИО12, ФИО13 

Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотививрованного решения с 27 октября 2020 года, путем подачи жалобы через Балашовский районный суд.

Председательствующий С.Э. Тарараксина