№ 2-333/2017

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

18 августа 2017 года г. Приволжск

Приволжский районный суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Философова Д.С.,

при секретаре Грачевой Н.С.,

с участием истца ФИО4,

третьего лица ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, 

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка, в котором просила уточнить местоположение границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, (далее - спорный земельный участок), по точкам с геодезическими координатами 

<

...>

Исковые требования мотивированы тем, что спорный земельный участок предоставлен для малоэтажной жилой застройки и находится в государственной собственности. Земельный участок является двухконтурным. В настоящее время истица желает установить границы спорного земельного участка и поставить его на кадастровый учет, но это не представляется возможным в связи с невозможностью внесения изменений в государственный кадастр недвижимости, так как при проведении межевания в апреле 2017 года было установлено увеличение площади спорного земельного участка с 230 кв.м. до 1 919+/-15 кв.м., то есть более, чем на 10 %. В этой связи у истицы возникла необходимость обращения в суд с настоящим иском.

Определением судьи от 07.07.2017 года к участию в деле привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО4, действующая от своего имени и от имени третьего лица ФИО6 на основании доверенности, поддержала исковые требования в полном объеме, а также пояснила, что каких-либо претензий, споров в отношении прав собственности, площади и границ на земельный участок не имеется.

Ответчик Администрация Приволжского муниципального района Ивановской области в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. В суд ранее представлено заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 42). 

Третье лицо ФИО5 не возражала против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии» по Ивановской области (далее Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области) о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом. В материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, в котором просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (л.д. 49-50).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлено надлежащим образом, представило дополнительный отзыв на исковое заявление, в котором просила рассмотреть дело без участия своего представителя (л.д. 44-48, 66).

Третье лицо ФИО6, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Доверил представление своих интересов своему представителю ФИО4 (л.д. 51, 59).

Третье лицо ФИО7, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 54).

Третье лицо ФИО8, извещенный о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 52).

Третье лицо ФИО9, извещенная о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В материалах дела имеется его заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д. 53).

При таких обстоятельствах суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, считает возможным рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц, извещенных о дате времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав истца ФИО4, третье лицо ФИО5, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО4, ФИО8, ФИО7, ФИО6 принадлежит по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 03.11.2009 года (л.д. 5, 6, 7, 8). Собственниками жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО5, ФИО10, ДАТА года рождения – по 1\2 доли в праве общей долевой собственности каждая, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 19.10.2009 года (л.д. 9, 10, 11).

Спорный земельный участок состоит на кадастровом учете с разрешенным использованием – для малоэтажной жилой застройки. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Сведения об объекте имеют статус ранее учтенные. Декларированная площадь данного земельного участка составляет 230 кв.м.. Указанные обстоятельства подтверждаются сведениями об основных характеристиках объекта недвижимости от 15.06.2017 года Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ивановской области (л.д. 12).

Проектом межевого плана спорного земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО2 от 17.05.2017 года, по данным фактического пользования установлены границы и площадь земельного участка, которая составляет по контуру (1) 756,655 кв.м., по контуру (2) 1 162,80 кв.м., а в целом в результате сложения – 1 919 кв.м., а также установлено превышение задекларированной площади спорного земельного участка более, чем на 10 % (л.д. 13-26, 67, 68).

С 01.01.2017 года вступил в законную силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 которого осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

При имеющейся ситуации государственный кадастровый учет изменений границ земельного участка истца не может быть произведен, так как по результатам межевания установлено увеличение площади земельного участка на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный указанным федеральным законом.

В соответствии с ч. 20 ст. 42.10 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», земельные споры о местоположении границ земельных участков, не урегулированные в результате предусмотренного настоящей статьей согласования местоположения границ земельных участков, в отношении которых выполнены комплексные кадастровые работы, после оформления акта согласования местоположения границ при выполнении комплексных кадастровых работ разрешаются в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», при выполнении комплексных кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельных участков оно определяется исходя из сведений, содержащихся в документах, предусмотренных ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». В случае отсутствия в указанных в ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» документах сведений о местоположении границ земельных участков оно определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таких земельных участках местоположение их границ определяется в соответствии с требованиями земельного законодательства и градостроительного законодательства с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, красных линий, которые обозначают существующие границы территорий общего пользования.

Границы спорного земельного участка при проведении межевания были определены в соответствии с ч. 1 ст. 42.8 Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», с учетом границ, существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, которые обусловлены фактическим землепользованием, уточненные границы земельного участка закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор, колья). Указанные обстоятельства подтверждаются материалами проекта межевого плана от 17.05.2017 года (л.д. 13-26, 67, 68).

Спорный земельный участок, согласно схеме расположения земельных участков (л.д. 22), содержащейся в проекте межевого плана от 17.05.2017 года, с северо-западной, северо-восточной, юго-восточной стороны граничит с землями, находящимися в муниципальной собственности, границы которых согласованы врип главы Приволжского муниципального района ФИО3.. С юго-западной стороны земельный участок граничит с земельным участком с кадастровым номером 37:13:010526:95, границы которого были согласованы ранее (л.д. 67, 68).

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО1 пояснил, что ФИО4 пользуется соседним с ним земельным участком с 1995 года, его площадь, а также граница на протяжении указанного периода времени не изменялись. Со стороны владельцев смежных земельных участков претензий к истцу по площади и границам спорного земельного участка не имеется. Оснований не доверять показаниям свидетеля у суда не имеется, так как свидетель предупрежден об уголовной ответственности по ст.ст. 307, 308 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний. Показания свидетеля ФИО1 подтверждаются другими доказательствами, представленными в материалах дела.

Изложенные обстоятельства позволяют суду сделать вывод, что спорный земельный участок имеет площадь равную установленной результатами проведенного межевания 1 919+/-15 кв.м. и границы в соответствии с координатами, определенными в проекте межевого плана, изготовленного 15.05.2017 года кадастровым инженером ФИО2 по точкам с геодезическими координатами 

<

...>

Его границы определены в соответствии с требованиями Федерального закона от 24.07.2007 года № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

В связи с чем заявленные исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО4 к Администрации Приволжского муниципального района Ивановской области об уточнении местоположения границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по точкам с геодезическими координатами 

<

...>

Установить, что площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по контуру (1) составляет 756,65+/-10 квадратных метров, по контуру (2) составляет 1 162,80+/-12 квадратных метров, в целом 1 919+/-15 квадратных метров.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Приволжский районный суд Ивановской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Философов Д.С.

Решение в окончательной форме принято 22 августа 2017 года.