Дело №2-2899/2017 

Мотивированное 

решение

 составлено 01.06.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2017 года город Мурманск

Первомайский районный суд города Мурманска в составе:

председательствующего судьи Сонина Е.Н.

при секретаре Петрове Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК Мурманремстрой» к ФИО2 об обязании демонтировать самовольно возведенного ограждение балкона квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ООО «УК Мурманремстрой» (Далее – истец) обратилось в суд с иском к ФИО2 (Далее – ответчик) об обязании демонтировать самовольно возведенного ограждение балкона квартиры.

В обоснование требований указано, что ответчик является собственником квартиры по Адрес*** Истец является управляющей организацией по отношению к указанному многоквартирному дому. Балкон указанной квартиры оборудован не предусмотренной проектом дома наружной ограждающей конструкцией - остеклением. 

В результате создания данной конструкции, отсутствует отвод атмосферных вод, образуется наледь на крае балконной плиты, увлажнение в стыковом соединении балконной плиты и наружной стены, утечки на наружной и торцевой стенах. Присоединение к балкону наружной конструкции, представляет собой создание ранее не существовавшего помещения, влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и является перепланировкой жилого помещения. Кроме того, самовольная застройка межбалконного пространства ведет к залитию нижерасположенных квартир, что подтверждается актом проверки ГЖИ №*** от ***, в связи с чем в адрес истца выдано предписание ГЖИ МО об устранении причин залития балкона нижерасположенных квартир.

Ссылаясь на положения ст. 26, 29 ЖК РФ, п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, истец считает, что самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства, не допускается. Действия ответчика нарушают требования законодательства и являются противоправными.

В связи с указанными обстоятельствами истец просил обязать ответчика в течение месяца с даты вынесения решения судом, за свой счет демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона квартиры Адрес***

Представитель истца ООО «Мурманремстрой» ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований, не возражала против вынесения решения в прядке заочного производства.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом по адресу регистрации, возражений по иску не представил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовал.

По смыслу ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации во взаимосвязи с положениями ст.ст. 2, 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» местом жительства лица признается адрес его регистрации.

Ответчик извещался судом по месту жительства (регистрации) заказной корреспонденцией с уведомлением, которая, согласно сведениям сайта ФГУП "Почта России" ответчиком не получена.

При возвращении почтовым отделением связи судебной повестки с отметкой «за истечением срока хранения» суд признает, что в силу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующих равенство всех перед судом, неявка лица в суд по указанным основаниям есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, в связи с чем, у суда не имеется процессуальных препятствий к рассмотрению дела без участия ответчика. 

Все неблагоприятные последствия отсутствия надлежащего контроля за поступающей к нему корреспонденцией несет само лицо.

Поскольку судом предприняты исчерпывающие меры по извещению ответчика, сведения об изменении места жительства ответчика у суда отсутствуют, то принимая во внимание положения ст.ст. 117, 118 ГПК РФ ответчик признается надлежащим образом извещенным.

При указанных обстоятельствах, руководствуясь ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником квартиры Адрес***, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости.

ООО «Мурманремстрой» является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом №*** по Адрес***, о чем в материалах дела представлен Договор управления указанного многоквартирного дома. 

Согласно Акту проверки Государственной жилищной инспекции Мурманской области №*** от *** при осмотре балкона с квартиры Адрес*** выявлено, что произведена застройка межбалконного пространства, отсутствует организованный отвод воды с балкона (выполнена заделка материалом, не обеспечивающим беспрепятственный отвод атмосферных вод, захламление балкона бытовой утварью). Выявлено наличие наледи на крае балконной плиты и увлажнении в стыковом соединении балконной плиты и наружной стены, утечки на наружной и торцевой сторонах.

По результатам проверки Управляющей организации выдано предписание №*** от ***. Для устранения причин и последствий допущенных нарушений ООО «УК Мурманремстрой» необходимо выполнить все мероприятия по устранению причин залития балконов квартир №*** с целью исключения разрушения общего имущества многоквартирного дома. 

*** ООО «УК Мурманремстрой» ответчику направлено предписание со сроком устранения недостатков до ***. Указанное предписание ответчиком получено ***, о чем представлено уведомление о вручении почтового отправления. Демонтаж самовольного остекления балкона произведен не был. Также, *** ответчику было направлено повторное предписание, срок устранения недостатков – ***. Демонтаж также не произведен.

Согласно положению ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Приказом Минземстроя РФ 04.08.1998 № 37 утверждена инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, а также форма технического паспорта жилого помещения. Как следует из указанной формы, в техническом паспорте должен содержаться план квартиры, составленный путем выкопировки из поэтажного плана дома. П.3.16 Инструкции предусмотрено, что на поэтажном плане вычерчивается в масштабе в соответствии с размерами на абрисах, помимо прочего, и балконы.

Согласно ст. 2 ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ Технический регламент о безопасности зданий и сооружений, помещения – часть объема здания или сооружения, имеющая определенное значение и ограниченное строительными конструкциями; строительная конструкция - часть здания или сооружения, выполняющая определенные несущие, ограждающие и (или) эстетические функции. Согласно ГОСТ Р-54851-2011. Национальный стандарт РФ. Конструкции строительные ограждающие неоднородные. Расчет приведенного сопротивления теплопередачи» (утв. и введен в действие Приказом Росстандарта от 15.12.2011 № 1556-ст), наружная ограждающая конструкция здания: конструктивный элемент здания, защищающий внутреннее пространство, в котором поддерживаются требуемые параметры микроклимата, о воздействия наружной среды.

Таким образом, присоединение к балкону наружной ограждающей конструкции – остекление представляет собой создание ранее не существовавшего помещения, влечет за собой необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения и является перепланировкой жилого помещения. 

Согласно положениям ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В Постановлении правительства РФ от 21.01.2006 № 25 «Об установлении правил пользования жилыми помещениями» указывается, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими правилами П. 19 «Правил пользования жилыми помещениями» указывается, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, помимо прочего, использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных ЖК РФ, а также поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно положениям ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, самовольное переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Вместе с тем, согласно п. 4.2.4.9 «Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, застройка межбалконного пространства. 

В результате установления самовольного остекления балкона ответчиком было создано ранее несуществующее помещение, при этом состав ограждающих конструкций этого помещения вошла часть фасада, ранее находящаяся в составе общего имущества собственников помещений. В настоящее время указанная часть фасада неправомерно используется ответчиком для своих нужд. 

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ, уменьшение общего имущества собственников помещений в многоквартирном дом требует согласия всех собственников. 

Статьей 40 ЖК РФ предусмотрено, если перепланировка помещения невозможна без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую перепланировку должно быть получено согласие всех собственников в многоквартирном доме. 

Кроме того, согласно п. 9.3.5 Правил благоустройства территории муниципального образования г. Мурманск (утвержденных решением совета депутатов г. Мурманска от 26.122013 № 68-971), ремонт, переустройство фасадов, зданий и сооружений, связанные с заменой или устройством отдельных его деталей или элементов ( в т.ч. козырьков, навесов, остекления лоджий, балконов), окраска фасадов должны осуществляться в соответствии с архитектурным решением фасада. 

Ответчик выполнил работы по устройству ограждающей конструкции – остекление балкона, присоединил при этом к своей квартире часть фасада здания без согласования с собственниками помещений многоквартирного дома, изменив при этом архитектурное решение фасада здания. 

Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, Утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 предусмотрено, что в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности, собственникам помещений многоквартирного дома, включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая балконные и иные плиты). 

Таким образом, фасад здания №*** по Адрес*** (в т.ч. и тот его участок, который закрыт самовольно возведенной ограждающей конструкцией) и балконная плита квартиры ответчика являются общим имуществом собственников помещений этого дома. За надлежащее содержание и ремонт общего имущества, в соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договором управления многоквартирным домом, отвечает истец.

При наличии застройки межбалконного пространства у истца отсутствует возможность надлежащим образом обслуживать общее имущество собственников помещений дома №*** Адрес***, а именно: обеспечить отвод атмосферных вод с балкона ответчика, устранить причины образования наледи на крае балконной плиты и наружной плиты, утечки на наружной и торцевых стенах, кроме того такая застройка ведет к залитию нижерасположенных квартир.

Согласно ст. 1065 ГК РФ опасность причинения вреда может являться основанием для иска о запрещении деятельности организации.

Проведенная ответчиком перепланировка отвечает признакам самовольной, поскольку совершена при отсутствии основания ее проведения - решения органа местного самоуправления.

Доказательств наличия согласования и разрешительной документации для осуществления произведенного ответчиком переустройства, либо демонтажа самовольной застройки балкона суду в порядке ст. 56 ГПК РФ не представлено, равно как и не представлено сведений о внесении изменений в технический паспорт жилого помещения, в связи с чем суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. 

Учитывая объем работ, производство которых необходимо выполнить ответчику, в целях реального исполнения судебного акта, суд полагает заявленные истцом сроки исполнения решения суда – в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу, разумными и достаточными. 

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы составляют государственная пошлина и судебные издержки.

По правилам ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку истцом понесены расходы по оплате госпошлины в сумме 6 000 рублей, которые подтверждены документально, то указанные расходы согласно ст.ст. 88, 94 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ООО «УК Мурманремстрой» к ФИО2 об обязании демонтажа самовольно возведенного сооружения – удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу демонтировать самовольно возведенное ограждение балкона квартиры №*** дома №*** по улице Адрес***.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «УК Мурманремстрой» судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 рублей.

Разъяснить ответчику право в течение 7 дней с момента получения копии решения направить в суд, принявший решение, заявление о пересмотре заочного решения. Заявление об отмене заочного решения должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых они не имели возможности своевременно сообщить суду и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд г. Мурманска в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в суд кассационной инстанции в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные ГПК РФ способы обжалования судебного решения до дня его вступления в законную силу.

Судья подпись Е.Н. Сонина

***