Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-13/2019

именем Российской Федерации 

11 января 2019 года с. Актаныш 

Актанышский районный суд РТ в составе председательствующего судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре А.Х.Низамовой, с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Масадинского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на недвижимое имущество в виде кирпичного здания, общей площадью 

 кв.м., 

 года постройки, кадастровый 

, расположенный на земельном участке площадью 

 кв.м., с кадастровым номером 

, по адресу: 

<

адрес>;

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с иском о признании права собственности на здание, в обоснование требований истцом указано, что Дата обезличена между ним и Тат. Суксинским СельПО был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества в виде кирпичного здания, общей площадью 

 кв., расположенный на земельном участке площадью 

 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, недвижимое имущество передано ему по акту приема-передач, расчет произведен полностью и своевременно. До настоящего времени кто-либо имущественных претензией ему не предъявлял. Указанное здание принадлежало Тат. Суксинскому СельПО, о чем свидетельствует запись в журнале основных средств. Тат. Суксинское СельПО Дата обезличена прекратил свою деятельность с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 ФЗ №129.

При указанных обстоятельствах явку продавца для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости невозможно обеспечить, в связи, с чем он вынужден обратиться в суд за защитой своих прав собственника указанного объекта.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали.

Ответчики в судебном заседании не участвовали, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела без их участия, исковые требования признают, возражений не имеют.

Третье лицо в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение иска оставляет на усмотрение суда.

Суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца и его представителя, исследовав предоставленные материалы, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Пунктом 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В п. 4 ст. 14 названного Закона закреплено, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Признание права на основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации посредством обращения в суд является способом судебной защиты, когда такое право оспаривается третьими лицами. Требование о признании права предъявляется управомоченным лицом при неопределенности правовой ситуации, наличии сомнений в принадлежности спорного права указанному субъекту.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 указанного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Дата обезличена между Тат. Суксинским СельПО в лице председателя М., и ФИО1 заключен договор купли-продажи 

, согласно которому последний приобрел в собственность недвижимое имущество – кирпичное здание по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

 кв.м., за 20 000 руб.

Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от Дата обезличена Тат. Суксинский СельПО передал, а ФИО1 принял и оплатил указанное выше недвижимое имущество.

Имеется квитанция к кассовому ордеру 

 от Дата обезличена, в соответствии с которым ФИО1 внес в кассу Тат. Суксинский СельПО за кирпичное здание 20 000 руб.

С целью дальнейшей регистрации права собственности на названный выше объект недвижимости истцом осуществлены действия по его постановке на кадастровый учет.

Из выписки ЕГРН видно, что земельному участку, общей площадью 

 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазин, Дата обезличена присвоен кадастровый 

.

Из выписки ЕГРН видно, что нежилому зданию магазин, 

 года постройки, площадью 

 кв. м, Дата обезличена присвоен кадастровый 

Согласно отчету 

 по определению рыночной стоимости здания магазина, расположенного по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на Дата обезличена рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 55 000 рублей.

Оценив вышеперечисленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи от Дата обезличена по своей форме и содержанию соответствует требованиям, установленным действующим гражданским законодательством такого рода сделкам. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Кроме того, в материалах дела отсутствуют сведения, что спорное нежилое помещение принадлежало на праве собственности третьим лицам, не являющимся сторонами договора купли-продажи.

В подтверждение правомочий Тат. Суксинским СельПО на продажу спорного имущества со стороны истца представлены:

Технический паспорт на здание магазин, согласно которому здание 

 года постройки, принадлежит Тат. Суксинскому СельПО на основании балансовой справки;

Книга по сч. 

 «основные средства» Тат. Суксинское сельпо на 

 год, где указано, что магазин Бурсык кирпичный, 

 года постройки, общей площадью 

 кв.м., состоит на балансе Тат. Суксинское сельпо как основное средство.

Как видно из оборотной ведомости на 

 год по счету 

 «Основные средства», инвентаризация имущества по Тат Суксинскому СельПО на Дата обезличена год, описи фактических остатков основных средств Тат. Суксинский СельПО на Дата обезличена, магазин Бурсык кирпичный, 

 года постройки, общей площадью 

 кв.м., состоит на балансе Тат. Суксинское сельпо как основное средство.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на Дата обезличена, Тат Суксинское СельПО Актанышского района Дата обезличена прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п.2 ст.21.1 Федерального закона от Дата обезличена №129-ФЗ, председателем являлся М..

Таким образом, анализируя все вышеприведенные доказательства, суд приходит к выводу, что права собственности Тат. Суксинским СельПО на спорное здание магазина нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства. Однако права Тат. Суксинским СельПО на спорный объект недвижимости зарегистрированы не были, поскольку их возникновение имело место до вступления в силу Федерального закона от Дата обезличена N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (вступил в законную силу Дата обезличена).

На основании вышеизложенного суд считает исковые требования истца подлежащими удовлетворению. 

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При обращении в суд истец заплатил государственную пошлину в сумме 1850 рублей 00 копеек, которая должна быть взыскана с ответчиков.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Актанышского муниципального района Республики Татарстан, исполнительному комитету Масадинского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Признать за ФИО1 права собственности на недвижимое имущество: кирпичное здание, общей площадью 

 кв.м., 

 года постройки, кадастровый 

, расположенный на земельном участке площадью 

 кв.м., с кадастровым номером 

, по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать солидарно с исполнительного комитета Актанышского муниципального района Республики Татарстан, исполнительного комитета Масадинского сельского поселения Актанышского муниципального района Республики Татарстан в пользу ФИО1 судебные расходы в сумме 1850 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 января 2019 года. 

.

. Районный судья Х.Х.Янгиров