УИД 36RS0029-01-2019-000172-07

Дело № 2-124/2019 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Поворино 13 мая 2019 года

Воронежская область

Поворинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Г.П., 

при секретаре Кистановой С.А.,

с участием представителя истцов адвоката Юртаевой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО4 и ФИО5 к ФИО6 признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО5 обратились в Поворинский районный суд Воронежской области с иском к ФИО6 о признании прекращенным права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные в ЕГРН за ФИО2 (1/2 доли) и ФИО1 (1/2 доли) и признании права собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером № расположенные по адресу: 

<

адрес>, и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Истцы ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Исковые требования поддержали.

В судебном заседании представитель истцов адвокат Юртаева Н.Н. иск поддержал по основаниям, в нем изложенным.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. В адресованном суду письменном заявлении иск признал (л.д. 42).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Воронежской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав представителя истцов, изучив и оценив материалы дела, приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьями 1152-1154 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом, или, когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со времени открытия наследства.

Фактическое вступление во владение хотя бы частью наследственного имущества рассматривается как фактическое принятие всего наследственного имущества, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являлись сособственниками (по ? доли) жилого дома, площадью 44,6 кв.м и земельного участка, площадью 1882 кв.м по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 30 сентября 1997 года, удостоверенного нотариусом Поворинской нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7 рег. №.

18 января 2002 года указанный договор был зарегистрирован в БТИ Поворинского района Воронежской области.

Право общей долевой собственности на жилой дом ФИО1 и ФИО2 зарегистрировано в установленном порядке 05 апреля 2002 года, запись регистрации 36-23-1/2002-279. 

18 января 2004 года между истцами с одной стороны и ФИО2, ФИО1 (по доверенности ФИО3) с другой был заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 1792 кв.м и расположенного на нем жилого дома общей площадью 44,6 кв.м, находящихся по адресу: 

<

адрес>.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК Российской Федерации) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ч. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Как установлено ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, между сторонами были достигнуты согласия по всем существенным условиям, которые необходимы при продаже недвижимости, то есть данный договор согласно ст. 432 ГК РФ является заключенным. 

Государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю не осуществлялась.

Договор купли-продажи от 18 января 2004 года, выразивший волеизъявление сторон на отчуждение с одной стороны и приобретение имущества с другой стороны фактически исполнен, то есть достиг предполагаемого сторонами результата, в виде правовых последствий, в силу которых произошел переход права собственности от ФИО2 и ФИО1 к истцам.

С 2004 года ФИО8 фактически пользуются жилым домом и земельным участком как своей собственностью, несут обязательства по их содержанию, поддерживают жилой дом в хорошем состоянии, очистили от зарослей и мусора земельный участок, ежегодно сажают огород, что свидетельствует о возникновении у них права общей долевой собственности на спорное имущество.

На основании изложенного, в силу ст. 551 ГК РФ суд считает, что договор купли-продажи, заключенный между истцами П-ными и ФИО6, исполнен, никем не оспорен и не признан не недействительным. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи от 18 января 2004 года и перехода права собственности от продавцов к покупателям, срок осуществления которой законом не установлен, не может повлечь негативные последствия для покупателей. Сделка является волевым действием сторон, направленным на создание правовых последствий, действительность сделки определяется на момент ее совершения. Правомерность действий сторон договора определилась на момент выражения их воли путем подписания договора, и его исполнения. Мы приняли от продавцов спорный жилой дом и земельный участок и относящиеся к нему документы.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 60 Постановления от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

На основании ч. 1 ст. 235 ГК Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Таким образом, право общей долевой собственности ФИО2 и ФИО1 на спорный жилой дом и на земельный участок прекращено.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являлись его супруга ФИО2 и сын ФИО6. 

В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

ФИО2 после смерти своего супруга приняла наследство, а именно, осуществила за свой счет его похороны, оставила его вещи себе на память. То есть ею, как наследницей совершены действия, являющиеся в соответствии с ч. 2 ст. 1153 ГК РФ фактическим принятием наследства и свидетельствующие о возникновении у нее права собственности на спорное имущество в порядке наследования.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умерла.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего наследство переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Согласно ст. ст. 1113, 1114 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

В силу вышеназванных норм права, права и обязанности по договорам продажи жилого дома и земельного участка перешли к наследнику продавца.

Наследником первой очереди после смерти ФИО2 является ее сын ФИО6, который вступил в наследство путем обращения с заявлением о принятии наследства к нотариусу нотариального округа Поворинского района Воронежской области ФИО7 

В настоящее время истцы лишены возможности защищать свои права, возникшие по основаниям договора купли-продажи, иным способом, чем признание права собственности на имущество. Данный способ защиты права не противоречит правовой позиции, изложенной в Постановлении пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года №9.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14, ст. 58 Федерального закона от 13 июля 2015 года 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Вступившее в силу решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации данного права (ч. 1 ст. 58 Закона от 13 июня 2016 года №218-ФЗ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекращенным право общей долевой собственности ФИО2 (1/2 доля) и ФИО1 (1/2 доля) на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на ? долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 44,6 кв.м с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для регистрации прав собственности ФИО5 и ФИО4 на жилой дом и земельный участок по указанному адресу с момента вступления решения суда в законную силу.

Решение суда может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца после его вынесения в окончательной форме через районный суд.

ПРЕДСЕДАТЕЛЬСТВУЮЩИЙ Г.П. ВОРОНОВА