ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июля 2017 года г. Тула

Центральный районный суд города Тулы в составе:

Председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Черниковой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1830/17 по иску Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, 

установил:

Государственная жилищная инспекция Тульской области обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным, ссылаясь на то, что в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 1.1 статьи 46 ЖК РФ управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищностроительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 статьи 46 ЖК РФ копий решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет. Орган государственного жилищного надзора в случае поступления в его адрес в течение трех месяцев подряд двух и более протоколов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащих решения по аналогичным вопросам повестки дня, обязан провести внеплановую проверку в целях установления факта соблюдения требований законодательства при организации, проведении и оформлении результатов такого собрания.

Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 937/пр утверждены требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и порядка-передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор (далее - Требования).

Согласно пункту 19 Требований обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих: права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет, каждый собственник помещения в многоквартирном доме;

б) сообщение о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с пунктом 5 статьи 45, пунктом 4 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которого проводится общее собрание;

в) реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением сл\чая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме;

г) список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные пунктом 12 настоящих Требований;

д) доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствовавших на общем собрании;

е) документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов, включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании;

ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования;

з) иные документы или материалы, которые будут определены в качестве обязательного приложения к протоколу общего собрания решением на общем собрании, принятом в установленном порядке.

Согласно статьям 8,9,10,13 Федерального закона от 02.05.2006 № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» обращение, поступившее в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу в соответствии с их компетенцией, в том числе, из другого органа государственной власти, подлежит обязательной регистрации и рассмотрению.

На основании подпункта 2 пункта 5 Положения о государственной жилищной инспекции Тульской области (далее - Положение), утвержденного Постановлением правительства Тульской области от 29.12.2014 № 723, государственная жилищная инспекция Тульской области (далее -Инспекция) вправе запрашивать и получать в установленном порядке от органов государственной власти, органов местного самоуправления, юридических лиц, индивидуальных предпринимателей и граждан информацию, необходимую для реализации полномочий в установленной сфере деятельности.

В ходе рассмотрения поступившего во время личного приема заместителя начальника Инспекции обращения ФИО3, проживающей по адресу: 

<

адрес> по вопросу отказа от постановки на коммерческий учет общедомового прибора учета горячей воды, Инспекцией был запрошен у управляющей вышеуказанным многоквартирным домом организации ООО «УК Ремстройсервис» протокол от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования ДД.ММ.ГГГГ

При анализе представленного протокола и приложенных к нему документов Инспекцией выявлен ряд существенных нарушений действующего законодательства Российской Федерации.

В соответствии со статьей 45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Указанное уведомление в Инспекцию представлено не было, что не позволяет проверить соблюдение требований статьи 45 ЖК РФ.

В соответствии с частью 4.1 статьи 48 ЖК РФ голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 5.1. статьи 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

сведения о лице, участвующем в голосовании;

сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

Представленные копии списков собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> не содержат граф «за», «против», «воздержался» и вопросов повестки дня, в связи с чем не представляется возможным установить факт волеизъявления участвующих в собрании по каждому из вопросов повестки дня, отраженной в протоколе общего собрания. Таким образом имеет место нарушение пункта 3 части 5.1. статьи 48 ЖК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с частью 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

При сравнении списков собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (далее - Список) с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) выявлен ряд несоответствий:

Так, согласно Списку, в голосовании от квартиры 

<

данные изъяты> приняла участие ФИО4 Согласно ЕГРП, собственником данной квартиры является ФИО5

Доверенность на участие в собрании ФИО4 в интересах ФИО5 не представлена. Таким образом, необходимые полномочия у нее отсутствовали, голос при подсчете учтен быть не может.

В соответствии со Списком, от квартиры 

<

данные изъяты> голосовал ФИО6 Согласно ЕГРП собственником указанной квартиры является ФИО7

Доверенность на представление ФИО6 интересов ФИО7 не представлена, голос при подсчете учтен быть не может.

Собственником квартиры 

<

данные изъяты> согласно ЕГРП, является не указанное в Списке лицо, а ФИО8

Площадь квартиры 

<

данные изъяты> составляет не 32,4 кв.м., как указано в Списке, а только 31,8 кв.м.

Принимавшая участие в голосовании от квартиры 45 ФИО9 является собственником не 100% площади данной квартиры, а только 1/2.

Площадь квартиры 

<

данные изъяты> составляет не 52,9 кв.м., как указано в Списке, а 52,6 кв.м.

Площадь квартиры 

<

данные изъяты> указанная в Списке, также не соответствует данным ЕГРП: не 52 кв.м., а 51,5 кв.м.

Собственником квартиры 

<

данные изъяты> является не ФИО10, а ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15

Указанная в Списке в качестве принимавшей участие в голосовании от квартиры 

<

данные изъяты> ФИО16 принимать участие в голосовании не могла, так как не является собственником данного помещения (заключен договор пожизненного содержания с иждивением).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 6 790 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании участвовало ~88,8 кв.м, что составляет 55,8%.

Согласно представленным Спискам, а также с учетом выявленных расхождений площадь помещений, участвовавших в голосовании, составляет 2 552 кв.м. Соответственно, количество участвующих в голосовании составляет 37,5%.

В соответствии с частью 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Согласно статье 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

принято при отсутствии необходимого кворума;

принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

противоречит основам правопорядка или нравственности. 

Согласно пункту 1 части 6 статьи 20 ЖК РФ орган государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлением о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме либо общим собранием членов товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива с нарушением требований ЖК РФ.

На основании изложенного, Государственная жилищная инспекция Тульской области просит суд признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>

В судебном заседании представитель Государственной жилищной инспекции Тульской области по доверенности ФИО17 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении по изложенным в исковом заявлении основаниям. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, в письменном заявлении, адресованном суду, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «УК Ремстройсервис» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третье лицо ФИО18 в судебном заседании исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Третьи лица ФИО19,ФИО20, ФИО21,ФИО22, ФИО23, ФИО24 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменных заявлениях, адресованных суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. 

Третьи лица ФИО25 А.В.. Парамонов С.Б.. Трунова В.С., ФИО28, ФИО29, в судебном заседании в судебном заседании исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Иные собственники жилых помещений, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему.

В силу ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Как следует из ч. ч. 4, 5 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с ч. 1 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом (части 4, 5.1, 6 статьи 48 Жилищного кодекса РФ).

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что по инициативе ответчика ФИО1, являющегося собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ с 

<

данные изъяты> по ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном жилом доме в форме очно-заочного голосования, со следующей повесткой дня:

1. избрание председателя собрания и секретаря собрания с правом подписи протокола;

2. отказ от поставки на коммерческий учет общедомового прибора учёта горячего водоснабжения;

3. утверждение места хранения протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и реестра собственников помещений в многоквартирном доме, подписавших договор управления многоквартирным домом с управляющей компанией ООО «УК «Ремстройсервис» (ИНН:

<

данные изъяты>) по адресу: 

<

адрес>, и вторых экземпляров в офисе управляющей организации.

В материалах дела имеется объявление о проведении общего собрания с указанной повесткой дня.

В соответствии с протоколом общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ г. собственниками, в том числе, принято решение об отказе от поставки на коммерческий учет общедомового прибора учёта горячего водоснабжения.

Согласно данному протоколу общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 6790 кв. м, присутствующих на собрании 3788,8 что составило 55,8% от общего числа голосов собственников помещений дома.

В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1 ч. 2 ст. 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

Согласно оспариваемому протоколу общего собрания от 12 мая 2016 г. в голосовании приняли участие собственники помещений дома, которым принадлежит 3788,8 голосов или 55,8% общего числа голосов от общей площади дома.

Представленные копии списков собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, не содержат граф «за», «против», «воздержался» и вопросов повестки дня, в связи с чем не представляется возможным установить факт волеизъявления участвующих в собрании по каждому из вопросов повестки дня, отраженной в протоколе общего собрания. Таким образом имеет место нарушение пункта 3 части 5.1. статьи 48 ЖК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка проведения собрания, влияющем на волеизъявление участников собрания.

Проверяя доводы Государственной жилищной инспекции Тульской области, суд произвел проверку подсчета голосов на основании предоставленных сведений о собственниках жилых помещений и имеющихся в материалах дела листов голосования.

При сравнении списков собственников, присутствующих на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес> (далее - Список) с данными из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) выявлен ряд несоответствий:

Так, согласно Списку, в голосовании от квартиры 

<

данные изъяты> приняла участие ФИО4 Согласно ЕГРП, собственником данной квартиры является ФИО5

Доверенность на участие в собрании ФИО4 в интересах ФИО5 не представлена. Таким образом, необходимые полномочия у нее отсутствовали, голос при подсчете учтен быть не может.

В соответствии со Списком, от квартиры 

<

данные изъяты> голосовал ФИО6 Согласно ЕГРП собственником указанной квартиры является ФИО7

Доверенность на представление ФИО6 интересов ФИО7 не представлена, голос при подсчете учтен быть не может.

Собственником квартиры 

<

данные изъяты>, согласно ЕГРП, является не указанное в Списке лицо, а ФИО8

Площадь квартиры 

<

данные изъяты> составляет не 32,4 кв.м., как указано в Списке, а только 31,8 кв.м.

Принимавшая участие в голосовании от квартиры 

<

данные изъяты> ФИО9 является собственником не 100% площади данной квартиры, а только 1/2.

Площадь квартиры 

<

данные изъяты> составляет не 52,9 кв.м., как указано в Списке, а 52,6 кв.м.

Площадь квартиры 

<

данные изъяты>, указанная в Списке, также не соответствует данным ЕГРП: не 52 кв.м., а 51,5 кв.м.

Собственником квартиры 

<

данные изъяты> является не ФИО10, а ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 и ФИО15

Указанная в Списке в качестве принимавшей участие в голосовании от квартиры 

<

данные изъяты> ФИО16 принимать участие в голосовании не могла, так как не является собственником данного помещения (заключен договор пожизненного содержания с иждивением).

Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общая площадь указанного многоквартирного дома составляет 6 790 кв.м.

Согласно вышеуказанному протоколу в голосовании участвовало 3788,8 кв.м, что составляет 55,8%.

Согласно представленным Спискам, а также с учетом выявленных расхождений площадь помещений, участвовавших в голосовании, составляет 2 552 кв.м.

Соответственно, количество участвующих в голосовании составляет 37,5%.

Вместе с тем, проанализировав имеющиеся в материалах дела листы голосования собственников помещений указанного дома, суд приходит к выводу о том, что часть из них подлежит исключению из подсчета, поскольку не содержит необходимых сведений, указанных в законе.

Так, из общего количества голосов, подлежат исключению следующие: ФИО30. ФИО31- площадью 52,2 кв. м, поскольку по Данным ЕГРП отсутствуют данные о праве собственности указанных лиц на жилое помещение. 

В связи с чем невозможно установить кто осуществил голосование по данным площадям.

Кроме того, при подсчете кворума подлежат исключению голоса собственников: ФИО32, ФИО33 площадью 49,2 кв. м и ФИО19- площадью 52,2, кв. м, ФИО34, площадью 34,7 кв. м. поскольку право собственности на жилые помещения зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ года соответственно, т.е. после проведения общего собрания.

Суд признает состоятельными доводы истца о том, что на общем собрании при подсчете кворума не принималось во внимание долевая собственность, поскольку доказательств этому стороной истца представлены, а именно выписка из ЕГРН и контррасчет кворума, содержащийся в исковом заявлении.

Вместе с тем, в силу положений ч. 3 ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Следует также отметить, что ни один из собственников, участвовавших в голосовании, после их уведомления истцами в соответствии с п. 6 ст. 181.4 ГК РФ не присоединился к иску Государственной жилищной инспекции Тульской области, но будучи привлеченными к участию в деле судом в качестве третьих лиц, поддержали заявленные истцом требования.

Поскольку общая площадь жилого дома составляет 6790 кв. м, следовательно, для принятия решений по вопросам повестки дня общего собрания N 1,№ 2,№3 требовалось 4526,6 голоса (2/3 от 6790). В связи с тем, что на собрании принимали участие собственники, обладающие в совокупности 3788,8 голоса, то кворума для принятия решений по вопросам N1,№2,№3 не было. Поэтому суд признает заслуживающими внимание доводы искового заявления.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, поскольку судом установлено, что кворум на общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома для принятия решения по вопросам повестки дня № 1,2,3 отсутствовал, соответственно принятые по этим вопросам решения на данном собрании являются недействительными.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Государственной жилищной инспекции Тульской области в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Государственной жилищной инспекции Тульской области к ФИО1, ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений недействительным – удовлетворить. 

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 

<

адрес>, проведенного ДД.ММ.ГГГГ в форме очно-заочного голосования и зафиксированное в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд города Тулы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Председательствующий: