Дело № 2-1371/2019 12 ноября 2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Приморский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В., 

при секретаре Мельницкой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2., ФИО2 администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» (далее – администрация МО «Приморский муниципальный район») о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела по договору купли-продажи у ФИО3. 1/2 доли в праве собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер №, земельный участок под домом общей площадью 530 кв.м., кадастровый номер №. Другая 1/2 доли дома и земельного участка 942 кв.м. принадлежала ФИО2 умершей 1 июля 2001 года. С момента приобретения ею 1/2 доли дома она пользовалась комнатами площадью 10,5 кв.м., 16, 1 кв.м., коридором площадью 9,7 кв.м. Оставшейся частью жилого дома никто не пользовался. Наследники ФИО2. – ответчики ФИО2 и ФИО2. мер по охране наследственного имущества не принимали, ремонт жилого дома не производили, домом не пользовались и земельный участок не обрабатывали. С 2002 года она пользовалась всем домом, как своим собственным, поддерживала его в технически исправном состоянии, производила текущий ремонт дома, разрабатывала земельный участок. За вышеуказанный период никто из наследников истцу препятствий в пользовании жилым домом и земельным участком не чинил. Просила суд признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 62,1 кв.м. и земельный участок общей площадью 530 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1. на удовлетворении исковых требований настаивала по доводам, изложенным в иске.

Ответчик ФИО2., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, возражений по иску не представил. 

Ответчик ФИО2. в судебном заседании с иском согласился. 

Ответчик администрация муниципального образования «Приморский муниципальный район», надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд своего представителя не направило, возражений по иску не представила. 

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество ( приобретательная давность). 

В соответствии со ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности на имущество в силу приобретательной давности, следует исходить из того, что согласно п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствие со ст. 301 и 302 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предоставлена статьями 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Лицо, обращающееся с иском о признании права собственности на объект недвижимости на основании ст. 234 ГК РФ, должно доказать совокупность таких юридических фактов, как владение имуществом добросовестно, открыто, непрерывно как своим собственным в течение 15 лет. При этом лицо может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, следует из материалов дела, что 07 июня 2002 года по договору купли-продажи истец приобрела у ФИО3 земельный участок общей площадью 0,053 га, кадастровый номер №, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 62,1 кв.м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРП 03 июля 2002 года, запись регистрации № 

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРП 03 июля 2002 года, запись регистрации № 

С указанного времени ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом, содержит дом за свой счет, производит его ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии, обрабатывает земельный участок, на котором расположен жилой дом. 

Данный факт подтверждается также показаниями свидетеля *** допрошенной в судебном заседании. 

Как следует из свидетельства о праве на наследство по завещанию от 02 декабря 1981 года, выписки из похозяйственной книги учета личных подсобных хозяйств муниципального образования «Островное» от 22 июня 2018 года, сособственником дома являлась ФИО2

Согласно свидетельству о смерти от 05 июня 2002 года, ФИО2. умерла 01 июля 2001 года, о чем 2 июля 2001 года составлена запись акта о смерти №. 

После смерти ФИО2. наследники ФИО2. и ФИО2 наследство не принимали. 

Как следует из ответа администрации муниципального образования «Островное» от 16 июля 2018 года №, администрация муниципального образования «Островное» не занималась вопросом о признании 1/2 доли дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, выморочным или бесхозяйным. 

Истец не является наследником по закону после смерти ФИО2 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст.234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В ходе рассмотрения дела установлено, что истец ФИО1 с момента приобретения 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, добросовестно, открыто и непрерывно владеет всем жилым домом, как своим собственным имуществом, содержит дом за свой счет, производит его ремонт, несет бремя расходов по его содержанию в надлежащем состоянии с 2002 года.

Доказательств обратного суду не представлено, ответчики возражений относительно иска не представили. 

Каких-либо других лиц, претендующих на данное имущество, не имеется.

Таким образом, анализируя представленные в материалы дела документы, суд приходит к выводу, что истец на протяжении более 17 лет непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым домом как своим собственным, несет бремя содержания жилым домом.

При указанных обстоятельствах, исковые требования в части признания за истцом права собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом подлежат удовлетворению. 

Разрешая исковые требования о признании за истцом права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего. 

В соответствии с ч. 1 ст. 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании: 1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование; 2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату; 3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду; 4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

В соответствии с административным регламентом предоставления муниципальной услуги «Предоставление земельных участков, на которых находятся здания, сооружение, принадлежащие гражданам или юридическим лицам», утвержденного постановлением администрации МО «Приморский муниципальный район» от 26 апреля 2012 года № 227 для приобретения прав на земельный участок, граждане, юридические лица, имеющие в собственности здания, сооружение обращаются в орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением: копии документа, удостоверяющего личность заявителя, копии документа, удостоверяющего (устанавливающего) права на здание, сооружение, если право на такое здание, сооружение не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (при наличии зданий, строение, сооружений на приобретаемом земельном участке), копия документа, удостоверяющего (устанавливающего) права на приобретаемый земельный участок, если права на данный земельный участок не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Установленная законом административная процедура приобретения права на земельный участок истцом не соблюдена. Кроме этого, земельный участок, на который истец просит признать право собственности, не сформирован.

В связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в данной части не имеется. 

Согласно п.5 ч.2 ст.14 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ основанием для государственной регистрации государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт. 

Таким образом, настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом, земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 62,1 кв.м. с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В остальной части иска ФИО1 к ФИО2, ФИО2, администрации муниципального образования «Приморский муниципальный район» отказать. 

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Приморский районный суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий Н.В. Алексеева