Уникальный идентификатор дела 65RS0001-01-2025-008171-48

Дело № 2-5319 /25

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Южно-Сахалинск 4 сентября 2025 г. 

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Матвеевой Т.П., 

при ведении протокола судебного заседания

секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застрой-щик «ЮгСтройИмпериал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого строительства многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, взыскании судебных расходов, 

УСТАНОВИЛ:

28 июля 2025 года Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» ( Далее ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал») к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого строительства многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, взыскании судебных расходов. В обоснование исковых требований указав, что 21 апреля 2021 года между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

В соответствии с условиями договора, истец принял на себя обязательство, в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц, построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязан принять и оплатить его, на условиях, предусмотренных вышеуказанным договором. 

Истец исполнил условия договора, что подтверждается подписанным актом приема-передачи. 

Ответчик ненадлежащим образом исполнил договорные обязательства в части оплаты, которая была произведена не в полном объеме. 

Таким образом, у ФИО2 образовалась задолженность перед ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в размере 200 000 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

Период просрочки исполнения обязательства составляет 1027 дней с 3 октября 2022 года по 25 июля 2025 года, сумма процентов, рассчитанных по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, составила 81591 рубль 28 копеек.

Представитель истца просит взыскать с ответчика в пользу ООО СЗ "ЮгСтройИмпериал" задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от 21 апреля 2021 года в сумме 200 000 рублей.. проценты за пользование чужими денежными в средствами в сумме 81 597 рублей 28 копеек за период с 3 октября 2022 года по 25 июля 2025 года, проценты за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательств, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 9 448 рублей.

Представитель истца ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» в судебное заседание не явилась, представил ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивала. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, был надлежащим образом уведомлен о дате, времени и месте рассмотрения дела, о чем в материалах дела имеются сведения, о причинах неявки суду не сообщил. 

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами. 

В силу ч. 2 ст. 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия. 

Согласно ст. 118 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится. 

В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. 

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. 

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. 

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными. 

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Красноармейского районного суда Краснодарского края, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчиков о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие, по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного производства. 

Установив фактические обстоятельства дела, изучив доводы истца, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учетом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующему. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии ч. 1 ст. 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

В силу ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. 

В силу положений ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены. Судебной защите подлежит только нарушенное право. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. 

В силу положений ст. ст. 420, 421, 423, 432, 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Граждане и юридические лица свободны в заключения договора. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. 

Судом установлено, что 21 апреля 2021 года между ООО СЗ «ЮгСтройИмпериал» и ФИО2 заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №.

Согласно п. 1.1 Договора, застройщик - юридическое лицо ООО "ЮгСтройИмпериал", владеющее на праве собственности, или на праве аренды, на праве субаренды либо на праве безвозмездного срочного пользования земельным участком и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство. 

Объект капитального строительства – «Многоэтажный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения по адресу: 

<

данные изъяты>, Многоэтажный жилой дом со встроенным помощением № (п. 1.2. Договора). 

Объект долевого строительства - жилое помещение, находящееся в объекте капитального строительства, а именно: квартира №, расположенная на этаже - 10, количество жилых комнат - 2, блок секция - 2. Проектная общая площадь жилого помещения с холодными помещениями (площадь лоджии с понижающим коэффициентом 0,5) - 90,30 кв. м (п. 1.3. Договора). 

Как следует из п. 2.1. Договора, по настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект капитального строительства и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, при условии выполнения участниками долевого строительства условия об оплате цены договора, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить цену договора в порядке и сроки, согласно условиям договора и принять объект долевого строительства при условии получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. 

Стороны договорились, что стоимость одного квадратного метра составляет 80 000 рублей. Стоимость одного квадратного метра, определенная в настоящем пункте, является фиксированной и изменению не подлежит. Общая цена договора составляет 7 224 000 рублей.

Участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены настоящего договора на специальный эскроу-счет, открываемый в ПАО 

<

данные изъяты> (эскроу-агент) (п. 3.2. Договора). 

Согласно п. 3.2.1. Договора, оплата цены настоящего договора производится участником долевого строительства с использованием специального счета эскроу после государственной регистрации настоящего договора в следующем порядке: 

- денежная сумма в размере 1 224 000 рублей участник долевого строительства обязуется внести в счет эскроу за счет собственных денежных средств посредствам аккредитива.

- денежная сумма в размере 6000 000 рублей, уплачивается участником долевого строительства за счет кредитных средств, предоставляемых ПАО 

<

данные изъяты> по кредитному договору №.

Участник долевого строительства обязался своевременно уплатить в полном объеме цену договора (п. 4.3.1. Договора). 

Положениями ст. ст. 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. 

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве № произведена Управлением Росреестра по 

<

данные изъяты> краю 6 мая 2021 года номер регистрации: №.

Односторонним актом приема-передачи от 18 октября 2022 года к договору об участии в долевом строительстве многоквартирного дома №,подтверждается, что застройщик выполнил обязательства по созданию объекта капитального строительства - многоквартирного дома и передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - квартиры, однако ответчики ненадлежащим образом исполнили договорные обязательства в части оплаты, которая была произведена не в полном объеме. 

Просроченная задолженность по договору составляет 220 000 рублей, поскольку на основании произведенного обмера Филиалом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация –Краевое БТИ» отклонение фактической общей площади (включая площадь лоджий, балконов с понижающим коэффициентом), указанной в договоре составило 2.75 кв.м в сторону увеличения.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. При этом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не опускаются, за исключением случав, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ст. 4). 

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (ч. 1 ст. 5) 

По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч. 2 ст. 5). 

В силу п. 1 ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса. 

Правила, предусмотренные главой 60 Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (п. 2 ст. 1102 ГК РФ). 

Согласно п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. 

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обязанность доказать факт получения ответчиком денег или имущества за счет истца должна быть возложена на истца, а обязанность доказать наличие обстоятельств, в силу которых неосновательное обогащение не подлежит возврату, либо то, что денежные средства или иное имущество получены обоснованно и неосновательным обогащением не являются, должна быть возложена на ответчика. 

Задолженность на 20 июня 2025 года составляет 200000 рублей, суммарная продолжительность просрочки составляет 1027 дней. 

20 июня 2025 истцом в адрес ответчика направлено уведомление с требованием погасить задолженность по оплате договора об участии в долевом строительстве многоквартирного дома.

Данное уведомление ответчиком не исполнено. 

Согласно ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

При таких обстоятельствах, учитывая вышеуказанные нормы закона, заявленные требования истца в данной части являются мотивированными, правомерными, доказанными и подлежащими удовлетворению. 

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, рассчитанными по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, за период с 3 октября 2022 года по 25 июля 2025 года в сумме 81 597 рублей 28 копеек, и по день фактического исполнения обязательства. 

Относительно данного требования суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

Если убытки, причиненные кредитору неправомерным пользованием его денежными средствами, превышают сумму процентов, причитающуюся ему на основании пункта 1 настоящей статьи, он вправе требовать от должника возмещения убытков в части, превышающей эту сумму. 

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. 

Согласно разъяснениям, данных в п. п. 37, 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", проценты, предусмотренные пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательства (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ). 

Поскольку ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения именно денежного обязательства, положения указанной нормы не применяются к отношениям сторон, не связанным с использованием денег в качестве средства платежа (средства погашения денежного долга). Например, не относятся к денежным обязанностям по сдаче наличных денег в банк по договору на кассовое обслуживание, по перевозке денежных знаков и т.д. 

Сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов. 

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-испол-нителем. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ). К размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются (пункт 6 статьи 395 ГК РФ). 

С учетом изложенного, установив, что обязанность ответчика по уплате истцу денежных средств по договору не исполнена, суд полагает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 3 октября 2022 год по 4 сентября 2025 года (включительно) в сумме 86 101 рублей 39 копеек, и с 5 сентября 2025 года начисленных на сумму 200000 рублей, по день фактического исполнения обязательства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. 

Истцом, при подаче иска в суд, уплачена госпошлина в соответствии с платежным поручением № 4526 от 11 июля 2025 года в сумме 9448 рублей.

В соответствии со ст.ст.98, 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст.333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика в пользу истца 9448 рублей и в доход бюджета городского округа «г.Южно-Сахалинска» 135 рублей 04 копейки.

Руководствуясь ст. ст. 233 - 244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору долевого строительства многоквартирного дома, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по день фактического исполнения обязательства, взыскании судебных расходов, - удовлетворить. 

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ЮгСтройИмпериал» (ИНН №) задолженность по договору участия в долевом строительстве многоквар-тирного дома № в размере 200 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 3 октября 2022 года по 4 сентября 2025 года в сумме 86 101 рублей 39 копеек, проценты за пользование денежными средствами, начисленные на сумму 200 000 рублей, начиная с 5 сентября 2025 и по дату фактического исполнения обязательства, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 9448 рублей.

Взыскать с ФИО2 (

<

данные изъяты>) в доход бюджета городского округа «г.Южно-Сахалинск» судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 135 рублей 04 копейки.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья Матвеева Т.П. 

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Матвеева Т.П.