№

Дело № 2-158/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2024 года 

Кировский районный суд г.Перми

в составе председательствующего судьи Поносовой И.В., 

при секретаре Сергеевой М.С., 

с участием прокурора Пономарева А.А., представителя истца ФИО1- ФИО2, по доверенности, представителя ответчиков Ж-ных - адвоката Шестакова С.Л., по ордеру, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении, признании утратившими право пользования жилым помещением, 

Установил:

Истец обратилась в суд иском к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по 

<

адрес>, выселении и снятии с регистрационного учета, взыскании компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, а также судебных расходов в сумме 50300 рублей. 

В обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником квартиры по 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи жилых помещений (квартир) от 17.06.2023 года, а также выпиской из ЕГРН от 19.06.2023 года. Обязательства по договору купли-продажи жилых помещений (квартир) перед продавцом ОАО «ЖКП-2» истец выполнила, уплатив денежные средства и став титульным владельцем недвижимости. Ответчики собственниками спорного жилого помещения не являются, данное жилое помещение им никогда не принадлежало. Согласно справке выданной заместителем начальника отдела по вопросам миграции ОП №3 (дислокация Кировский район) УМВД России по г. Перми К. от 09.07.2023 на регистрационном учете в спорном жилом помещении никто не значится. Ответчики по указанному адресу на учете никогда не состояли. Как указывает истец, ответчики самовольно и незаконно проживают в жилом помещении. На письменное уведомление и устные просьбы освободить незаконно занимаемое ими жилое помещение отвечают отказом. Ответчики членами семьи истца не являются, расходы по оплате коммунальных услуг не несут. В результате истец вынуждена нести дополнительные расходы на оплату ЖКУ. 

Определением суда в протокольной форме к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ОАО «ЖКП-2».

В судебном заседании истец участия не принимала, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, её представитель на иске настаивает, подтвердив изложенные в заявлении обстоятельства. В ходе рассмотрения дела пояснил, что ответчики в жилом помещении под № не зарегистрированы, в спорное жилое помещение ответчики были вселены бывшим собственником помещения – ОАО «ЖКП-2». Переход права собственности на квартиру к истцу, членами семьи которого в силу и по смыслу ст.31 Жилищного кодекса РФ ответчики не являются, в силу ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ влечет прекращение права пользования жилым помещением ответчиками. Фактическое проживание и сохранение регистрации ответчиков нарушает права истца по реализации правомочий собственника в отношении принадлежащего ему имущества.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании участия не принимали, извещены, представитель ответчиков исковые требования не признал, пояснил, что имеется мировое соглашение, утвержденное судом, на основании которого с ответчиками был заключен договор найма, переход права собственности не является основанием для расторжения или изменения договора найма. Ответчиками надлежащим образом исполняются обязанности по оплате за найм и коммунальные услуги спорного жилого помещения, проживают на законных основаниях ввиду заключенного ими договора коммерческого найма жилого помещения. Смена собственника жилого помещения не является основанием для изменения или расторжения указанного договора. 

Третье лицо своего представителя в судебное заседание не направило, извещено надлежащим образом, пояснений на иск не представило.

Суд, исследовав представленные доказательства, заслушав доводы лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права, восстановления положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. 

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 10 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных этим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч.1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разрешая споры, возникшие из жилищных отношений, судам необходимо учитывать, что жилищное законодательство находится в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации (пункт "к" части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации) и включает в себя Жилищный кодекс Российской Федерации, принятые в соответствии с ним другие федеральные законы, а также изданные в соответствии с ними указы Президента Российской Федерации, постановления Правительства Российской Федерации, нормативные правовые акты федеральных органов исполнительной власти, законы и иные нормативные правовые акты субъектов Российской Федерации, нормативные правовые акты органов местного самоуправления (часть 2 статьи 5 ЖК РФ). При этом наибольшую юридическую силу среди актов жилищного законодательства в регулировании жилищных отношений имеет Жилищный кодекс Российской Федерации. В случае выявления судом несоответствия норм иных актов жилищного законодательства положениям Жилищного кодекса Российской Федерации должны применяться нормы этого Кодекса (часть 8 статьи 5 ЖК РФ).

Принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу статьи 675 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на занимаемое по договору найма жилое помещение не влечет расторжения или изменения договора найма жилого помещения. При этом новый собственник становится наймодателем на условиях ранее заключенного договора найма.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

Согласно п.1 ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п.2).

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре: если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством (п.3).

В силу ст. 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В п. 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (ст. 25 Конституции Российской Федерации, ст. ст. 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ).

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи жилых помещений (квартир) от 17.06.2023 на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, 

<

адрес> (л.д. 14-16).

Право собственности зарегистрировано 19.06.2023 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 18-20).

Из адресной справки № от 09.06.2023 следует, что в спорном жилом помещении зарегистрированным никто не значится (л.д. 22).

По сведениям отдела адресно-справочной работы ФИО5, ФИО3, ФИО4 более двадцати лет (1995-1999 гг.) зарегистрированы по 

<

адрес> (л.д. 61-62).

Из представленных доказательств следует, что спорное жилое помещение ранее имело №, после изменения нумерации был присвоен №, который имеет место быть и в настоящее время.

Указанные обстоятельства подтверждаются решением Кировского районного суда г. Перми от 30.11.2007 г. по делу № (л.д.124-125), а также справкой о регистрации от 12.10.2017, содержащей указание на прежнюю нумерацию квартиры (№) и новую нумерацию № (л.д.126).

Следовательно, в спорном жилом помещении под номером № (ранее №) зарегистрированы и фактически проживают ответчики: ФИО3, ФИО4 и ФИО5

05.07.2023 года истец направил в адрес ответчиков уведомление о смене собственника и выселении из помещения, которое было получено ответчиками и оставлено без ответа.

В силу принципа состязательности сторон (ст. 12 ГПК РФ) и требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно п. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Определением Кировского районного суда г. Перми от 21.11.2017 года по делу № утверждено мирового соглашение по условиям которого ОАО «ЖКП-2» отказалось от исковых требований о выселении, в том числе к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО5, а ответчики обязались заключить с истцом договор коммерческого найма в отношении занимаемых ими помещений.

Стороной ответчика представлен в материалы дела договор коммерческого найма жилого помещения № от 21.11.2017 года, по условиям которого ОАО «ЖКП-2» передал нанимателю ФИО3, а также ФИО4, ФИО5 жилое помещение по 

<

адрес> во временное возмездное пользование для проживания (л.д. 49-51).

Договор заключен на срок 5 лет.

В силу п. 2.1.3 договора наймодатель обязан предупредить нанимателя о готовящемся отчуждении жилого помещения (мене, продаже, дарении и т.д.) за 60 календарных дней до отчуждения.

Договор может быть расторгнут по требованию нанимателя или наймодателя в порядке предусмотренном ст. 687 ГК РФ (п. 5.2 договора).

Судом установлено, что между ОАО «ЖКП-2» и ответчиками с 21.11.2017 фактически сложились отношения по возмездному пользованию спорной квартирой, которые соответствуют критериям, установленным статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации для договора коммерческого найма, при этом, поскольку предыдущий собственник помещений ОАО «ЖКП-2» в установленном законом порядке не обратился к ответчикам с требованиями о расторжении договора найма, а ответчики постоянно проживают в спорном жилом помещении, несут бремя содержания данного имущества, от своего права пользования данными жилыми помещения не отказывались, то договор найма считается продленным на тех же условиях и на тот же срок, в соответствии с положениями ст. 683 ГК РФ.

Обязанность по оплате жилого помещения ответчиками исполняется надлежащим образом (л.д. 65-121). 

Доводы представителя истца о том, что ответчики занимают жилое помещение при отсутствии на то законных оснований, суд считает несостоятельными, поскольку вступившим в законную силу судебным актом установлено, что семья ответчиков занимает спорное жилое помещение на условиях коммерческого найма. 

По смыслу вышеуказанных норм, приобретение истцом ФИО1 по договору купли-продажи спорного объекта недвижимости, в котором зарегистрированы и проживают ответчики, не влечет для них изменения прав и обязанностей в отношении занимаемого ими жилого помещения, а новый собственник, то есть истец получает все права и обязанности по договору найма на ранее оговоренных условиях.

Кроме того, судом установлено, что в собственности Ж-ных не имеется иных жилых помещений, что подтверждается сведениями из ЕГРН. 

В свою очередь, истцу на праве собственности помимо спорного жилого помещения принадлежат и иные объекты недвижимости (здания, помещения, в т.ч. жилые) (л.д. 121-122). 

Таким образом, по мнению суда, поскольку истец имеет в собственности иные жилые помещения, то не нуждается в проживании на спорной жилой площади, тогда как ответчики имеют к данной квартире существенный интерес.

Требование о расторжении договора найма истец не предъявляла, на момент рассмотрения спора заключенный с ответчиками договор найма продолжает действовать, к правоотношениям, связанным с договором коммерческого найма, применяются положения не жилищного законодательства, а гражданского законодательства (глава 35 Гражданского кодекса Российской Федерации), следовательно, оснований для удовлетворения иска о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и выселении не имеется.

В соответствии с ч.3 п.2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения;

Избрание судебного способа защиты и средства защиты в силу ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации является правом заинтересованного лица, однако реализация данного права безусловную обязанность суда по защите заявленного заинтересованным лицом права (интереса) не предопределяет.

Поскольку нарушение прав истца ответчиками не установлено, а также принимая во внимание, что в удовлетворении исковых требований отказано в полном объеме, то суд не находит правовых оснований для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда.

В связи с тем, что истцу отказано в удовлетворении исковых требований, суд считает необходимым отказать в удовлетворении требований о взыскании судебных расходов в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения по 

<

адрес> взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 50000 рублей, расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей, компенсации морального вреда в размере 30000 рублей, отказать.

Решение в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми. 

Судья И.В.Поносова

Мотивированное решение изготовлено 24.01.2024