К делу 2-1937/2024

23RS0008-01-2024-002566-66

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белореченск 11 октября 2024 года

Белореченский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Пятибратовой И.В., 

при секретаре Архиповой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец, уточнив исковые требования, просит суд признать за ней право собственности на: жилой дом, Лит. А -, год постройки: 1955, общая площадь жилого дома 39.2 кв.м., жилая площадь жилого дома 27.8 кв.м., кадастровый номер земельного участка: №, местоположение: 

<

адрес> в силу приобретательной давности.

В обоснование уточненных исковых требований истец указала, что во владении истца находится недвижимое имущество: земельный участок, кадастровый номер: № площадь: 1300 кв.м., и жилой дом, Лит. А -, год постройки: 1955, общая площадь жилого дома 39.2 кв.м., жилая площадь 27.8 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> С 2001 истец владеет имуществом открыто и добросовестно, не скрывает свои права на него, имущество из ее владения никогда не выбывало, так как она предполагала, что владеет имуществом как его собственник, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 27.05.2012, выписки из записи похозяйственной книги на жилой дом от 28.05.2012, чеками за оплату коммунальных услуг. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. С 2001 года истец принимает все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния земельного участка и жилого дома. 

Истец в судебное заседание не явилась.

Представитель администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился.

Представитель администрации Белореченского района Краснодарского края в судебное заседание не явился, но представил возражение, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований ФИО1, дело просил рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО2, будучи извещенной, в судебное заседание не явилась. 

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд считает правильным дело рассмотреть в порядке заочного производства и в удовлетворении уточненных исковых требований отказать по следующим основаниям:

В судебном заседании установлено, что согласно постановлению № 33 от 12.10.1992, предоставленному архивным отделом управления делами администрации МО Белореченский район Краснодарского края, земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в собственность бесплатно ФИО3, которая умерла.

Согласно выписок из ЕГРН, права общей долевой собственности ? доли на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2, так как она является наследницей умершей ФИО3

Согласно ч. 3 ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. В связи с тем, что права на оспариваемое имущество зарегистрированы не были, данное имущество могло быть включено в наследуемое имущество.

Статьями 1152, 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что для приобретения наследства наследник должен его принять, решить вопрос с принятием наследства наследник может в течение шести месяцев со дня открытия данного наследства. То есть, в течение шести месяцев со дня смерти наследодателя необходимо определиться с вопросом принятия наследства и подать заявление нотариусу.

Так как ФИО2, являясь наследником первой очереди по закону, вступила в наследство только на ? долю собственности, следовательно, на оставшуюся часть спорного имущества также имеется наследник. Свою долю имущества ФИО2 впоследствии продала ФИО1

Согласно выписок из похозяйственной книги № 6, представленной администрацией Черниговского с/п Белореченского района Краснодарского края следует, что земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> принадлежат ФИО4 на праве постоянного бессрочного пользования (л.д.7, 8).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 26.01.1996 N 14-ФЗ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 432 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст.433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается заключенным в момент получения лицом, направившим оферту, ее акцепта. Если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации.

В соответствии с Законом РСФСР от 23 ноября 1990 г. «О земельной реформе», в редакции, действовавшей на момент вынесения вышеуказанного постановления от 1992 года, до юридического закрепления земельных участков в собственность, пользование, владение за гражданами, сохраняется установленное ранее право пользования земельными участками, но на срок не более двух лет с момента вступления в действие настоящего Закона. По истечении этого срока названное право утрачивается. При проведении земельной реформы передача земли в частную собственность гражданам производится Советами народных депутатов за плату и бесплатно. Приобретение земельных участков в собственность осуществляется через Совет народных депутатов, на территории которого расположен земельный участок. 

23 декабря 1992 г. был принят Закон РФ N 4196-1 «О праве граждан Российской Федерации на получение в частную собственность и на продажу земельных участков для ведения личного подсобного и дачного хозяйства, садоводства и индивидуального жилищного строительства».

Значение упомянутого Закона РФ 1992 г. состояло в том, что в нем были определены виды земельных участков в зависимости от их целевого назначения, которые могли быть переданы в частную собственность граждан, принцип приватизации этих земельных участков, а также право их продажи.

Для приобретения права собственности на земельный участок необходимо, чтобы, во-первых, было принято решение о предоставлении земельного участка органом местного самоуправления; во-вторых, осуществлен отвод земли в натуре (на местности) и, в-третьих, произведено правовое оформление предоставления земельного участка.

Согласно ч. 1 ст.234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения исковых требований давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

В связи с указанным, статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

В данном случае земельный участок ФИО1 не предоставлялся, правового оформления не производилось, отвод в натуре земельного участка не осуществлялся. 

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения исковых требований не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО1 в удовлетворении исковых требований к администрации Дружненского сельского поселения Белореченского района Краснодарского края, ФИО2 о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности - отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Заочное решение суда в окончательной форме принято 11.10.2024. 

Судья И. В. Пятибратова