Дело 2-275/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 декабря 2019 года

Башмаковский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи В.В.Агапова,

при секретаре Борониной Л.А. в здании районного суда в р.п.Башмаково Пензенской области

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО1 к администрации р.п.Башмаково

Башмаковского района Пензенской области о признании права 

собственности на жилой дом, - 

у с т а н о в и л :

ФИО1 06 декабря 2019 года обратился в Башмаковский районный суд Пензенской области с иском к администрации р.п.Башмаково Башмаковского района Пензенской области, просил суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>.

В исковом заявлении истец указал следующие основания иска: На основании договора купли-продажи от 29 октября 1996 года он стал собственником дома общей площадью 33,9 кв.м. по адресу: р.

<

адрес>. В мае 2001 года он начал перестройку купленного дома, запросив все необходимые разрешения: постановлением главы поселковой администрации № от 28 мая 2001 года ему разрешили строительство пристроя размером 8х8 м.,, было выдано архитектурно-планировочное задание. Однако, он решил пристроить еще помещение котельной и санузла, с этим вопросом обращался в администрацию к главе и в отдел архитектуры, где ему сказали, что ничего он не нарушит, если это сделает, документы никакие он не оформлял, полагая, что достаточно документов, выданных на пристрой 8х8 м.. В 2002 году ему был выдан акт приемки в эксплуатацию объекта, на основании которого был составлен технический паспорт, в который вошла и неоговоренная пристройка. В паспорте указана площадь 99 кв.м., и с этой площадью дом поставлен на кадастровый учет. Он обратился в администрацию р.п.Башмаково по вопросу выкупа земельного участка, в чем ему отказали, так как необходимо получить документы в органах Росреестра о праве собственности на дом. Однако в Росреестре документы выдать не могут по причине несоответствия площади договору купли-продажи и указанной после перестройки. У него отсутствуют правоустанавливающие документы на пристрой, обозначенный в техпаспорте под литером А2. Им не нарушены правила о целевом использовании земельного участка, при строительстве дома соблюдены все градостроительные и строительные нормы и правила, нормы безопасности. Дом не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержал, просил удовлетворить по указанным в заявлении основаниям, дополнительно пояснил, что пристрой, обозначенный литером А2 он построил после выдачи ему акта приема объекта в эксплуатацию после реконструкции.

Ответчик, извещенный о деле, о месте и времени рассмотрения дела, в суд представителя не направил, возражений против иска не представил, просил суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Привлеченное к участию по делу в качестве третьего лица –Управление Росреестра РФ по Пензенской области, надлежаще извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в заседание представителя не направило, возражений против иска не представило, просило суд о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. 

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено следующее: 29 октября 1996 года по договору купли-продажи, удостоверенному нотариусом, истец приобрел в собственность жилой дом площадью 33,9 кв.м. по адресу: р.

<

адрес>, который принадлежал продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию. Истец приобрел дом в собственность с соблюдением действовавших в тот момент требований закона.

В период с 2001 по 2002 год, получив разрешение на реконструкцию путем строительства пристроя размером 8х8 м., содержащееся в постановлении главы администрации р.п.Башмаково № от 28 мая 2001 года и в архитектурно-планировочном задании, истец произвел реконструкцию дома, осуществив указанный пристрой и увеличив площадь дома. После этого, истцу 9 декабря 2002 года был выдан администрацией р.п.Башмаково акт приемки в эксплуатацию законченного строительством объекта, который был утвержден постановлением главы администрации р.п.Башмаково № от 24 декабря 2002 года.

После этого, истец, не получив в письменном виде разрешений на реконструкцию, произвел еще один пристрой, обозначенный в техпаспорте как литер А2, акт ввода дома в эксплуатацию после этой реконструкции, отсутствует.

Согласно техпаспорта на дом, составленного в 2003 году, и данных в ЕГРН в настоящее время, спорный дом стал иметь, после осуществления пристроя обозначенного литером А2, площадь 99 кв.м.

В соответствии с заключением органов архитектуры и технической инвентаризации от 17 октября 2019 года, вышеназванный жилой дом в настоящее время отвечает требованиям строительных норм и правил, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Согласно имеющихся в деле выписок из ЕГРН, дом с площадь 99 кв.м. и земельный участок, на котором он находится, содержатся в кадастре недвижимости ЕГРН, но сведений о зарегистрированных правах на жилой дом и участок в Едином государственном реестре недвижимости не имеется.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, на котором находится дом, описан в кадастре недвижимости ЕГРН, но права на него не зарегистрированы, он предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, его правообладателем учитывается истец ФИО1.

Согласно положений ст.271 ГК РФ, в действовавшей в 1996 году редакции, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленной таким лицом под эту недвижимость частью земельного участка. Если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка (статьи 268 - 270), на котором расположено это недвижимое имущество. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения.

Учитывая обстоятельства настоящего дела, приобретение дома истцом по договору купли-продажи в 1996 году, в котором не указано право прежнего собственника на земельный участок, учитывая отсутствие данных о представлении земельного участка кому-либо в какое-либо право, в силу приведенного законодательства суд приходит к выводу о том, что прежнему собственнику дома принадлежало право постоянного(бессрочного) пользования земельным участком под домом и он перешло к истцу при заключении договора купли-продажи, оно, это право имеется у него в настоящее время, земельный участок относится к государственной собственности.

Поскольку истцом не представлено каких-либо правоустанавливающих документов, подтверждающих наличие разрешения на реконструкцию дома пристроем литера А2 и акта на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома в том виде, в котором он сейчас находится, истец утверждает об его отсутствии у него, суд определяет статус данного объекта недвижимости как самовольную постройку.

Принимая во внимание, что спорный дом возведен на земельном участке, на котором допускается строительство данного объекта, на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям к жилым помещениям, сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок на котором находится дом, принадлежит истцу на праве постоянного (бессрочного) пользования, суд в соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ считает возможным признать право собственности истца на данный объект недвижимости.

Указанный истцом ответчик – администрация р.п.Башмаково, является надлежащим, так как спорное имущество имеет все признаки бесхозяйного по причине того, что ни у одного лица не имеется правоустанавливающих документов на него, достаточных для регистрации в настоящее время права собственности, и оно находится под угрозой обращения его в муниципальную собственность в порядке и по основаниям, установленным в ст.225 ГК РФ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 99 кв.м., расположенный по адресу: р.

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пензенский областной суд через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 декабря 2019 года.

Председательствующий судья: В.В.Агапов