Дело № 2-6396/2024

77RS0001-02-2023-007197-66 

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 января 2024 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Федоровой А.В.

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании договора недействительным в части, признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа, 

установил:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный Застройщик "Жилой квартал 2" о признании п.12.1 Договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата> недействительным, признании права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 35 километр, корпус 3, взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1423708,02 руб., штрафа, указывая, что между сторонами 

<

дата> был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, 35 км корпус-3, предметом которого является однокомнатная квартира площадью 42,3 кв.м, со строительным номером 236, со сроком передачи до 31.01.2021г. Участником долевого строительства обязательства по оплате объекта долевого строительства исполнены в полном объеме. Истец указывает, что в нарушение условий договора застройщик не передал объект участнику долевого строительства в установленный срок. 

<

дата> истцом была направлена досудебная претензия ответчику, которая осталась без удовлетворения. На день подачи иска квартира по акту приема-передачи не передана.

Ссылаясь на данные обстоятельства истец просит признать п.12.1 договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата> недействительным, признать за истцом право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 42,3 кв.м, расположенную на 13 этаже в 4-х секционном 17 этажном жилом доме на базе блок-секции системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 35 км, корпус-3, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1423708,02 руб., штраф в размере 50% от присужденной суммы. 

Истец ФИО2 в судебном заседании иск поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО СЗ «Жилой квартал 2» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, 

<

дата> между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) 4-х секционный 17-ти этажный жилой дом на базе блок-секций системы СТК со встроенными нежилыми помещениями на первом этаже по адресу: 

<

адрес>, 35 км корпус-3, (далее - жилой дом) и после получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, передать участнику объект долевого строительства, указанный в п. 1.3. настоящего договора, в срок, предусмотренный п. 3.2. договора, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства с оформлением соответствующих документов.

Согласно п 1.3 договора, объектом, подлежащим передаче участнику по договору, является: 1 (одно) комнатная квартира, площадь объекта – 42,3 кв. м, этаж - 13,строительный №.

В соответствии с п. 2.1. договора, цена договора составляет 3434760 руб.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 

<

дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В силу ст. 6 указанного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Часть 1 статьи 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Поскольку судом установлено, что ответчиком нарушены сроки передачи истцам квартиры, установленные договором, суд считает требования о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение обязательств правомерными.

<

дата> Министерство жилищной политики 

<

адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

В соответствии с условиями договора срок передачи квартиры был установлен - не позднее 

<

дата>.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1423708,02руб.

Анализируя собранные по делу доказательства, с учетом положений вышеприведенных норм закона, суд находит, что ответчиком не доказан факт уклонения истца от приемки квартиры, так как истец не была должным образом в порядке, установленном договором, уведомлена о завершении строительства многоквартирного дома и готовности объекта долевого строительства к передаче. При данных обстоятельствах, в отсутствие акта приема-передачи квартиры, истец была вынуждены обратиться в суд с требованием о признании права собственности на квартиру. С учетом изложенного, суд находит исковые требования о признании права собственности на однокомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, 35 

<

адрес> строительный №, подлежащими удовлетворению. Строительство жилого дома, завершено, осуществлена постановка объекта долевого строительства на кадастровый учет, оплата по договору произведена истцом в полном объеме. Доказательств, подтверждающих невозможность признания за истцом права собственности на спорную квартиру, не представлено, в судебном заседании не установлено.

Решение суда о признании за истцами права собственности на квартиру является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Разрешая спор, суд приходит к выводу о том, что ООО Специализированный Застройщик "Жилой квартал 2"не исполнило обязанность по передаче участникам долевого строительства в установленный договором срок - не позднее 

<

дата>, ответчиком достоверных доказательств обратного суду не представлено, как не представлено доказательств наличия непреодолимой силы или вины потребителей, повлекших нарушение сроков выполнения работ, в связи с чем, у истца возникло право требования неустойки в двойном размере, а потому, с учетом Постановления от 

<

дата> N 479 в пользу истца подлежит взысканию заявленная неустойка в размере 1423408,02 руб. за период с 

<

дата> по 

<

дата>, расчет которой приведен с учетом действия периода моратория.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Постановлением ВС РФ от 

<

дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разрешается вопрос о правовой природе штрафа, предусмотренного положениями пункта 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей, как об определенной законом неустойке, которую в соответствии со статьей 330 ГК РФ, должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Таким образом, указанный штраф следует рассматривать как предусмотренный Законом особый способ обеспечения исполнения обязательств (статья 329 ГК РФ) в гражданско-правовом смысле этого понятия (статья 307 ГК РФ), а не как судебный штраф (статья 105 ГПК РФ), который налагается лишь в случаях и в размере, предусмотренных непосредственно ГПК РФ.

В связи с изложенным, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере 711854,01 руб.

Разрешая требования истца о признании недействительным пункта 12.1 договора участия в долевом строительстве об определении порядка разрешения споров, суд приходит к следующему.

Пунктом 12.1 договора участия в долевом строительстве № от 

<

дата>, заключенного между ответчиком и ФИО2, определен порядок разрешения споров, а именно, установлено, что в случае не разрешения спора в претензионном порядке стороны передают их на рассмотрение суда в соответствие с правилами подведомственности и подсудности, в случае если Участник является юридическим лицом, то спор передается на рассмотрение в Арбитражный суд 

<

адрес>.

Исходя из буквального прочтения данного пункта Договора суд не усматривает каких либо нарушений прав истца.

Таким образом, требования истца о признании п. 12.1 договора долевого участия не подлежит удовлетворению.

Учитывая размер удовлетворенных судом требований истца, с ответчика в доход бюджета городского округа 

<

адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 15318,54 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» о признании договора недействительным в части, признании права собственности, взыскании неустойки, штрафа удовлетворить частично.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, площадью 42,3 кв.м, расположенную на 13 этаже 17-этажного жилого дома по адресу: 

<

адрес>, 35 километр, корпус.3, строительный №.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» (ИНН №) в пользу ФИО2, 

<

дата> года рождения, уроженки 

<

адрес>, паспорт № неустойку за период с 

<

дата> по 

<

дата> в размере 1423708 руб. 02 коп., штраф в размере 711854 руб. 01 коп. 

В остальной части заявленных требований ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» - отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Жилой квартал 2» государственную пошлину в доход государства в размере 15318 руб. 54 коп. 

Ответчик вправе подать в Пушкинский городской суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в мотивированном виде изготовлено 

<

дата>.

Судья