Дело № 

<

...>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2018 года станица Ленинградская

Ленинградский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Калниной М.Ю.,

при секретаре Поярковой И.В., 

с участием 

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Ленинградский район о признании права собственности на жилой дом

установил:

В обоснование своих требований истец указывает, что на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем ему на праве собственности, им был построен жилой дом, без разрешения на строительство, в связи с чем, просит признать право собственности на самовольную постройку.

Истец в судебном заседании поддержал исковое заявление в полном объеме.

Представитель администрации муниципального образования ленинградский район в судебном заседании не возражал в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на то необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ допускается признание права собственности на самовольную постройку, при условии, что земельный участок, находится в собственности лица, осуществившего строительство, а также что сохранение самовольной постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу для жизни людей.

Как следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от 25.01.2008г. истец является собственником земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, (свидетельство о государственной регистрации права № 

<

...> от 13.02.20108 года, запись регистрации № 

<

...>

В 2018 году истец на вышеуказанном земельном участке, в отсутствие соответствующих разрешительных документов, осуществил строительство объекта капитального строительства, а именно жилого дома. 

Строительство указанного жилого дома произошло без получения надлежащего разрешения, однако согласно акта обследования капитального строения жилого дома от 24.07.2018 года, выполненного ООО «Архитектурно-градостроительный центр», самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», при возведении строения были учтены требования СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемические требования к жилым зданиям и помещениям» и СНиП 21.01.-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», других норм соответствующих на территории РФ и не нарушает законных интересов и прав граждан. Данное строение пригодно для постоянного проживания, соответственно может эксплуатироваться, как жилое помещение, жилой дом, общей площадью 104, кв.м., жилой площадью 81,1 кв.м. 

Истец обратился к ответчику с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – индивидуального жилого дома, однако 31.07.2018г. получил отказ, со ссылкой на ч.1 ст.55 Градостроительного Кодекса РФ и рекомендацией обратиться с иском в суд за защитой нарушенного права.

В соответствии с постановлением Пленума Верховного суда РФ №10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. 

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимые вещи, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

С учетом того, что постройка возведена на земельном участке, находящемся у истца на праве собственности, не представляет опасности для жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд полагает возможным заявленные требования удовлетворить.

Возражений от ответчика по заявленным требованиям не поступило.

В соответствии с ч. 1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

При этом согласно ст. 60 ГК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Судом, с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, дана оценка всем предоставленным сторонами в материалы дела доказательствам, которые свидетельствуют о возможности удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 131, ст. 222 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный, шлакобетонный, блочный, обложенный кирпичом, жилой дом (литер А), 2018 года постройки, общей площадью 104,6 кв.м., в том числе жилой площадью 82,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для постановки вышеуказанного объекта недвижимого имущества на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Ленинградский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: М.Ю. Калнина