Дело № 2-153\2020 год

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 мая 2020 года г. Тверь.

Пролетарский районный суд г. Твери в составе: председательствующего судьи Леонтьевой Н.В., при секретаре Кострома М.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО5 обратился с исковыми требованиями к ФИО6, ФИО7, ФИО8, 3-му лицу на стороне ответчика, не заявляющему самостоятельных требований на предмет спора, Управлению Росреестра по Тверской области о регистрации перехода права собственности на жилой дом, признании права собственности на жилой дом и земельный участок (том 1 л.д. 15-17).

Заявленные исковые требования ФИО5 мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 18 июня 1997 года, удостоверенному нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области ФИО9, реестровый номер 2-2345, продавец ФИО2 продала покупателю ФИО5 спорный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 45, 5 кв.м., жилой площадью 32, 4 кв.м. по данным технического паспорта от 18.11.1993 года. Однако договор купли-продажи от 18.06.1997 года и переход права собственности по нему на спорный жилой дом от продавца ФИО2 к покупателю ФИО5 не был зарегистрирован в ЕГРН. Невозможно осуществить такую регистрацию и в настоящее время, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследником ФИО2 по закону первой очереди, принявшим наследство по закону по правилу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, является ее дочь ФИО6 в связи с чем, истец на основании ст. 551 ГК РФ просит вынести решение о государственной регистрации перехода к нему права собственности на спорные жилой дом и земельный участок, признав за ним право собственности на спорные жилой дом и земельный участок, в связи с чем, предъявлен данный иск (том 1 л.д. 15-17).

В судебное заседание истец ФИО5, надлежащим образом извещенный о дате и времени рассмотрения дела, не явился, телефонограммой просил суд рассмотреть спор без своего участия, поддержав заявленные исковые требования в полном объеме.

В судебное заседание ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, а также представитель 3-го лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, Управления Росреестра по Тверской области, надлежащим образом извещенные о дате и времени рассмотрения дела, не явились, о причинах неявки суд не известили, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представили. Данные ответчики и 3-е лицо также не представили письменных возражений по существу заявленных исковых требований и доказательств, их подтверждающих, в связи с чем, суд с согласия лиц, участвующих в деле, полагает возможным рассмотреть спор при имеющейся явке, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд полагает заявленные исковые требования обоснованными частично и подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований или возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. В силу ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами. В соответствии с ч. 3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что в ЕГРН, а также архиве Управления Росреестра по Тверской области отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, а также об ограничениях (обременениях) спорного жилого дома 

<

адрес> (том 1 л.д. 95, 116-117), а также спорного земельного участка 

<

адрес> (том 1 л.д. 94,115).

Судом установлено, что ФИО2 на праве собственности принадлежал спорный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 45, 5 кв.м. на основании договора купли-продажи от 01.03.1994 года (том 1 л.д. 43), зарегистрированного в БТИ г. Твери 01.03.1994 года (том 1 л.д. 43 оборот), в связи с чем, право собственности ФИО2 на спорный жилой дом является юридически действительным при отсутствии сведений о нем в ЕГРН, как ранее возникшее право, на основании ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем, на основании ст. 209 ГК РФ ФИО2 была вправе распорядиться своим имуществом путем заключения договора купли-продажи спорного жилого дома.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от 18 июня 1997 года, удостоверенному нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области ФИО9, реестровый номер 2-2345 (том 1 л.д. 119), продавец ФИО2 продала покупателю ФИО5 спорный жилой дом 

<

адрес> общей площадью 45, 5 кв.м., жилой площадью 32, 4 кв.м. по данным технического паспорта от 18.11.1993 года (том 1 л.д. 52-59) и данным кадастрового паспорта от 29.08.2016 года (том 1 л.д. 62-63).

Судом установлено, что договор купли-продажи от 18.06.1997 года и переход права собственности по нему на спорный жилой дом от продавца ФИО2 к покупателю ФИО5 не был зарегистрирован в ЕГРН (том 1 л.д.

95, 116-117).

Судом установлено, что невозможно осуществить такую регистрацию и в настоящее время, поскольку ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 170).

Из исследованной в судебном заседании копии наследственного дела № 23\2011 на имущество ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 168-187), судом установлено, что наследником ФИО2 по закону первой очереди, принявшим наследство по закону по правилу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок, является ее дочь ФИО6, оформившая наследственные права на часть наследственного имущества, кроме спорного жилого дома (том 1 л.д. 178).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. Согласно ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. В соответствии со ст. 164 ГК РФ сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и порядке, предусмотренных ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 550 ГК РФ несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку продавец по договору купли-продажи спорного жилого дома от 18.06.1997 года ФИО2 скончалась, при прекращении ее правоспособности государственная регистрация перехода права собственности на спорный жилой дом в настоящее время невозможна.

Однако суд расценивает смерть продавца ФИО2 как уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом. Таким образом, имеются предусмотренные ч. 3 ст. 165 ГК РФ и п. 3 ст. 551 ГК РФ основания для вынесения судебного решения о государственной регистрации перехода права собственности на спорный жилой дом от продавца ФИО2 к покупателю ФИО5

При этом, как разъяснено в п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи спорного жилого дома от 18.06.1997 года подтверждается передаточным актом (том 1 л.д. 119).

Принимая во внимание то обстоятельство, что договор купли-продажи спорного жилого дома заключен в предусмотренной законом письменной форме, содержит волю его заключивших сторон по поводу всех существенных условий данного договора, не противоречит действующему законодательству, был нотариально удостоверен и реально исполнен сторонами (том 1 л.д. 119), принимая во внимание то обстоятельство, что в настоящее время отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию совершенной сделки купли-продажи, а также, возникшего на основании указанной сделки перехода к покупателю права собственности на спорный жилой дом, с учетом отсутствия претензий других лиц на спорный жилой дом, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения. При этом согласно определения Конституционного суда РФ № 132-О от 05.07.2001 года государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

В связи с изложенным выше обоснованными и подлежащими удовлетворению суд полагает заявленные исковые требования в части вынесения решения о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на спорный жилой дом. При этом исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный жилой дом удовлетворению не подлежат, так как данный способ защиты нарушенного права избран истцом не правильно.

Как разъяснено в п. 63 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10\22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. В соответствии с требованиями ст. ст. 11,12 ГК РФ выбор способа защиты нарушенного права принадлежит истцу.

Основываясь на приведенных выше нормах закона и разъяснениях Пленума ВС РФ и ВАС РФ, суд приходит к выводу о том, что истцом ФИО5 в данной части избран неправильный способ защиты нарушенного права, в связи с чем, заявленные исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный жилой дом не могут быть удовлетворены.

Исковые требования в части признания за истцом права собственности на спорный земельный участок площадью 915 кв.м. с кадастровым номером:69:40:0300208:13 удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как установлено судом и изложено выше, по договору купли-продажи от 18.06.1997 года ФИО2 продала истцу ФИО5 только спорный жилой дом (том 1 л.д. 119). При этом по данному договору земельный участок 

<

адрес> не продавался.

Судом установлено, что право собственности ФИО2 спорный жилой дом возникло по договору купли-продажи от 01.03.1994 года, заключенному с продавцами ФИО4 в размере 1\2 доли и ФИО8 в размере 1\2 доли (том 1 л.д. 43).

Судом установлено, что спорный земельный участок 

<

адрес> площадью 959 кв.м. с кадастровым номером: № по данным ЕГРН имеет статус «актуальный, ранее учтенный», его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 1 л.д. 76-83).

Судом установлено, что спорный земельный участок 

<

адрес> на дату его первоначального предоставления имел площадь 762 кв.м. и был предоставлен ФИО4 на праве пожизненного наследуемого владения в размере 458 кв.м., ФИО1 на праве пожизненного наследуемого владения в размере 304 кв.м. (том 1 л.д. 112-114).

В соответствии с п. 9 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного Кодекса РФ» государственные акты и другие документы, удостоверяющие права на землю, и выданные гражданам до введение в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в ЕГРП, выданные после введения в действие ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением правительства РФ № 219 от 18.02.1998 года, свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента РФ № 1767 от 27.10.1993 года «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельным участками, право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 1709.1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей». 

Право пожизненного наследуемого владения соответствующими частями спорного земельного участка площадью 458 кв.м. и 304 кв.м. возникло у ФИО4 и ФИО1 по законному основанию, оформлено в порядке, установленном законодательством, действующим на момент предоставления земельного участка, подтверждено допустимыми доказательствами, являющимися правоустанавливающими документами установленной формы, признаваемыми юридически действительными при отсутствии государственной регистрации, введенной ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». 

Судом установлено, что ФИО4 умерла ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д.6).

Судом установлено, что наследником по закону первой очереди на имущество ФИО4, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство по закону по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок является ее сын ФИО3 (том 2 л.д. 19-20), умерший ДД.ММ.ГГГГ (том 2 л.д. 88).

Судом установлено, что наследником по закону первой очереди на имущество ФИО3, умершего ДД.ММ.ГГГГ, принявшим наследство по закону по правилу п. 1 ст. 1153 ГК РФ, в установленный ст. 1154 ГК РФ срок является его дочь ФИО7 (том 2 л.д. 105).

Судом установлено, что ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, ее наследником по закону первой очереди принявшим наследство по закону по правилу и в срок, установленные ст. 546 ГК РСФСР, является сын ФИО8 (том 2 л.д. 63 оборот).

На основании ст. 37 ЗК РСФСР и ст. 35 ЗК РФ истец ФИО5 вправе в судебном порядке требовать перехода к нему права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок площадью 762 кв.м., ранее предоставленного ФИО4 в размере 458 кв.м. и ФИО1 в размере 304 кв.м. (том 1 л.д. 112-114), в связи с переходом к нему права собственности на жилой дом, расположенный на спорном земельном участке по договору купли-продажи от 18.06.1997 года.

Однако, как установлено судом, по данным ЕГРН спорный земельный участок 

<

адрес> имеет площадь 959 кв.м. с кадастровым номером: №, имеет статус «актуальный, ранее учтенный», его границы не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (том 1 л.д. 76-83).

В силу п. 1 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» 

права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 3 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на объекты недвижимости, указанные в частях 1 и 2 настоящей статьи, в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом. Заявление о государственной регистрации указанных в настоящей части прав на объект недвижимости может быть представлено нотариусом, удостоверившим сделку, на основании которой осуществляется государственная регистрация перехода таких прав, их ограничение и обременение указанных объектов недвижимости. 

В силу п. 4 ст. 69 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

Основываясь на приведенных выше нормах закона, суд приходит к выводу о том, что имеет место значительное расхождение в площади спорного земельного участка по правоустанавливающим документам на него - 762 кв.м. и по данным ЕГРН (959 кв.м.), в связи с чем, при наличии у спорного земельного участка статуса «актуальный, ранее учтенный», площадь спорного земельного участка и его границы, внесенные в ЕГРН до введения в действие Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», подлежат уточнению в результате межевания, которое должно соответствовать требованиям действующего ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, истцу после вступления в законную силу данного решения суда следует зарегистрировать в ЕГРН свое право собственности на спорный жилой дом, после чего в установленном законом порядке заказать межевание спорного земельного участка, согласовать его границы со смежными владельцами, поставить спорный земельный участок на кадастровый учет, после чего внести в ЕГРН сведения о площади и границах спорного земельного участка.

При этом пунктами 1, 2, 3 ст. 49 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрена возможность государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие ЗК РФ, для индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения. Поскольку по приведенным выше основаниям к истцу переходит право пожизненного наследуемого владения спорным земельным участком, он вправе на основании данного судебного решения, вступившего в законную силу, зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в порядке, предусмотренном п.п. 1, 2, 3 ст. 49 и ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

При отказе в государственной регистрации права собственности истца на спорный земельный участок, уточенных при межевании площади и границ, истец вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности на такой земельный участок и определении его границ.

В связи с изложенным выше, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить частично.

Зарегистрировать в Управлении Росреестра по Тверской области переход права собственности на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 45, 5 кв.м., жилой площадью 32, 4 кв.м. по данным технического паспорта БТИ г. Твери по состоянию на 18 ноября 1993 года, по договору купли-продажи от 18 июня 1997 года, удостоверенному нотариусом Пролетарской государственной нотариальной конторы Тверского нотариального округа Тверской области ФИО9, реестровый номер 2-2347, от продавца ФИО2 к покупателю ФИО5.

В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований ФИО5 отказать.

На основании ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для государственной регистрации возникновения права собственности ФИО5 на жилой дом 

<

адрес> общей площадью 45, 5 кв.м., жилой площадью 32, 4 кв.м. по данным технического паспорта БТИ г. Твери по состоянию на 18 ноября 1993 года. 

Решение в окончательной форме принято 26 мая 2020 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Тверского областного суда с подачей жалобы через Пролетарский районный суд г. Твери в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Леонтьева Н.В.